Đất nền đấu giá vùng ven Hà Nội đã hạ nhiệt?

Đất trúng đấu giá giảm so với giai đoạn đầu

Hoạt động đấu giá đất liên tục tăng nhiệt gây ra một sự hỗn loạn với nhiều biến tướng trên địa bàn Hà Nội đến nay đang có dấu hiệu hạ nhiệt. Giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất vùng ven đã giảm đáng kể.

Gần đây nhất, tại phiên đấu giá đất thuộc huyện Thạch Thất Hà Nội ghi nhận giảm khoảng 3 lần so với phiên đấu giá cùng huyện Thạch Thất vào tháng 12/2024.

Theo đó, huyện Thạch Thất đã tổ chức cuộc đấu giá 34 thửa đất tại khu Đồng Ngà, xã Hương Ngải. Các lô đất đều có diện tích 150 m2/lô, giá khởi điểm là hơn 6,5 triệu đồng/m2. Cuộc đấu giá được tổ chức theo hình thức bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng, theo phương thức trả giá lên. Người trúng đấu giá là người có mức giá hợp lệ cao nhất, đạt yêu cầu theo quy định đối với từng thửa đất. Bước giá áp dụng chung đối với các lô đất là 10 triệu đồng/m2.

Phiên đấu giá ghi nhận 473 hồ sơ hợp lệ tham gia, và đã trải qua tổng cộng 4 vòng đấu. Trong số các lô được đấu giá, mức trúng cao nhất đạt hơn 56,5 triệu đồng/m², trong khi giá thấp nhất là hơn 36,5 triệu đồng/m2. Tổng số tiền dự kiến thu về từ phiên đấu giá này vượt 221 tỷ đồng.

Trước đó vào tháng 12/2024, phiên đấu 28 thửa đất tại thôn Bình Xá, xã Bình Phú có gần 1.370 hồ sơ tham gia. Các thửa đất có diện tích 69,2-117,1 m2/lô. Giá khởi điểm là 3,78 triệu đồng/m2 và gần 5,8 triệu đồng/m2. Kết thúc phiên đấu giá, lô đất có giá cao nhất là gần 185,8 triệu đồng/m2. Lô đất thấp nhất có giá gần 63,8 triệu đồng/m2.

Một ví dụ khác tại các phiên đấu giá đất trên địa bàn huyện Hoài Đức giá trúng đấu giá gần đây cũng giảm mạnh. Theo đó, giá trúng cao nhất của 2 phiên đấu đầu tháng 11/2024 là 103 và 109 triệu đồng/m2, trong khi giá trúng cao nhất của phiên tháng 8/2024 lên tới 133 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, tại huyện Phúc Thọ, phiên đấu giá hồi tháng 11/2024 ghi nhận giá trúng cao nhất chỉ 37,6 triệu đồng/m2, bằng phân nửa so với kết quả phiên đấu giá diễn ra 2 tháng trước đó, khi một số thửa cùng khu vực có giá trúng cao nhất lên đến 75 triệu đồng/m2.

Không chỉ mức giá trúng hạ mà số lượng người tham gia các phiên đấu giá gần đây cũng giảm rõ rệt. Cụ thể, nếu hồi tháng 8, 9/2024, nhiều phiên đấu giá thu hút hàng trăm người tham dự, thậm chí có những buổi có trên 1.000 hồ sơ đăng ký, thì nay số lượng người tham gia lẫn hồ sơ đăng ký đấu giá ít đi đáng kể.

Cơn “sốt đất” đấu giá đã được kiểm soát?

Một vị lãnh đạo tại Hà Nội cho biết, bước sang năm 2025, thị trường đất đấu giá tại các huyện vùng ven Hà Nội ghi nhận xu hướng chững lại, nhiều nơi giảm giá rõ rệt. Từ tháng 12/2024 đến tháng 2/2025, nhiều phiên đấu giá tại Thanh Oai, Mê Linh, Phúc Thọ có dấu hiệu "hạ nhiệt", sau khi cơ quan chức năng siết chặt kiểm tra, xử lý các hành vi đầu cơ và thao túng thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, việc này cũng bộc lộ nhiều bất thường, phổ biến là tình trạng trả giá cao rồi bỏ cọc. Hiện chưa quy định nào xử lý việc nhà đầu tư trả giá cao bất ngờ rồi dừng đấu giá dẫn đến phiên tổ chức thất bại. Trong khi hệ lụy ảnh hưởng đến nhiều bên. Đơn vị cung cấp dịch vụ đấu giá không thu được chi phí, thậm chí tốn thêm khi phải tổ chức lại phiên đấu giá. UBND huyện cũng không thu được ngân sách như dự kiến.

Mặc dù cho đến nay, con sốt đấu giá đất đang dần hạ nhiệt, tuy nhiên, giới chuyên gia cho rằng vẫn cần thêm giải pháp để kiểm soát chặt chẽ hơn từ cơ quan quản lý trong thời gian tới để ngăn “bệnh cũ tái phát”.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), dự báo năm 2025, nhà đầu tư sẽ thận trọng hơn. Đất đấu giá tại các khu vực có pháp lý minh bạch, quy hoạch rõ ràng sẽ tiếp tục được săn đón, với giá trúng có thể tăng khoảng 10% so với giá khởi điểm.

Tuy nhiên, theo ông Đính, tình trạng khan hiếm nguồn cung đất nền sạch có thể dẫn đến giá cả tăng cao, đòi hỏi sự giám sát chặt chẽ từ cơ quan quản lý. Để hạn chế tình trạng giá đất đấu giá biến động, cần có các tổ chức định giá chuyên nghiệp để xác định mức giá khởi điểm hợp lý.

Đồng thời, việc nâng mức đặt cọc, quy định chi tiết các hành vi vi phạm và áp dụng biện pháp xử phạt mạnh tay là rất cần thiết. Ngoài ra, các tổ chức và cá nhân vi phạm có thể bị đưa vào danh sách hạn chế tham gia đấu giá, cùng với việc quy định thời gian chuyển nhượng sau trúng đấu giá.