“Bất động sản bắt đầu có những dấu hiệu phục hồi tích cực nhưng vẫn còn nhiều thách thức”

Thị trường bắt đầu phục hồi tích cực

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh, những năm gần đây, thị trường bất động sản đã có những đóng góp quan trọng cho nền kinh tế, tạo hiệu ứng lan tỏa đến nhiều ngành, lĩnh vực. Bất động sản không chỉ thu hút nguồn lực phát triển hạ tầng xã hội, công trình xây dựng, mà còn tạo ra các tài sản cố định lớn và đáp ứng nhu cầu chỗ ở của người dân.

Theo Thứ trưởng, thị trường đã bắt đầu có những dấu hiệu phục hồi tích cực. Tuy nhiên, vẫn còn không ít thách thức, đặc biệt là sự thiếu đồng bộ trong hệ thống pháp luật, nguồn cung chưa cân đối và khó khăn trong tiếp cận vốn của doanh nghiệp.

Trong bối cảnh thị trường liên tục biến động, dư luận dễ bị tác động bởi nhiều luồng thông tin trái chiều, ông Sinh cho rằng vai trò cung cấp thông tin chính thống, minh bạch từ Báo Xây dựng là hết sức quan trọng.

Đồng quan điểm, nhiều chuyên gia, lãnh đạo cơ quan quản lý và doanh nghiệp đã cùng nhìn nhận vai trò quan trọng của bất động sản đối với nền kinh tế. Đồng thời, các ý kiến cũng thẳng thắn chỉ ra những "nút thắt" cần tháo gỡ để thị trường có thể phát triển ổn định và bền vững hơn.

Dưới góc độ quản lý, bà Tống Thị Hạnh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản nhấn mạnh nhiệm vụ trọng tâm hiện nay là phát triển nguồn cung đảm bảo pháp lý, gắn liền với việc hoàn thiện khung khổ pháp luật về xây dựng, đất đai, đầu tư, tài chính…

"Mấu chốt tháo gỡ hiện nay vẫn phải bắt đầu từ thể chế. Phải xác định vướng ở đâu, tháo gỡ ở đó. Nếu khơi thông được, chắc chắn thị trường bất động sản sẽ tăng trưởng tích cực", bà Hạnh nói.

Theo bà Hạnh, việc nghiên cứu và áp dụng các cơ chế đột phá, thông thoáng để thu hút nguồn lực xã hội cũng là yếu tố then chốt. Điều này sẽ giúp thị trường vận hành minh bạch hơn, giảm thiểu rủi ro và hướng tới sự phát triển bền vững.

Cuối năm củng cố đà tăng giá?

Năm 2025 được đánh giá hội tụ "thiên thời, địa lợi, nhân hòa" nhờ hành lang pháp lý vững vàng từ Luật Đất đai 2024, loại bỏ khung giá cũ và áp dụng bảng giá sát thị trường. Điều này không chỉ minh bạch hóa thị trường mà còn thúc đẩy hàng loạt dự án bị ách tắc trước đây.

Từ quý 2 đến quý 4, thị trường chuyển dịch từ giai đoạn phục hồi sang cao trào, TP.HCM đang trở thành tâm điểm của sự tăng trưởng, tất cả các loại hình bất động sản bán, đều ghi nhận mức độ quan tâm tăng từ 10-15% so với tháng trước, trong đó, chung cư và nhà riêng dẫn đầu với mức tăng lần lượt 13% và 11%.

Mặc dù, từng trải qua giai đoạn điều chỉnh mạnh giai đoạn 2022–2023, đất nền và nhà phố hiện nay đã lấy lại phong độ. Các khu vực ven TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An chứng kiến lượng giao dịch tăng rõ rệt, đặc biệt tại những nơi có hạ tầng trọng điểm sắp hoàn thiện như Vành đai 3, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu. Giá đất nền tại một số điểm nóng tăng 10–15% so với cuối năm 2024, trong khi nhà phố tại các đô thị loại II, III cũng ghi nhận biên độ tăng khoảng 5–8%.

Các chuyên gia nhận định, đất nền vẫn là kênh được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng do tính khan hiếm và khả năng tích lũy tài sản dài hạn. Tuy nhiên, mức độ chọn lọc ngày càng cao, chỉ những khu vực có hạ tầng kết nối và pháp lý minh bạch mới giữ được sức hút.

Đáng chú ý, ngoài nhà ở, phân khúc bất động sản công nghiệp cuối năm 2025 tiếp tục duy trì sức nóng. Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn trong làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu. Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp tại miền Bắc đạt trên 80%, còn miền Nam đạt khoảng 85–87%. Giá thuê đất công nghiệp tại Bắc Ninh, Hải Phòng tăng 8–10%, trong khi tại Đồng Nai, Bình Dương, mức tăng khoảng 7%.

Sự gia tăng dòng vốn FDI, cùng với nhu cầu phát triển logistics, kho bãi đã góp phần giữ cho phân khúc này tăng trưởng ổn định, đóng vai trò “trụ đỡ” của toàn thị trường. Theo nhận định của một số chuyên gia, mặt bằng giá BĐS cuối năm 2025 khó có khả năng hạ nhiệt mà sẽ tiếp tục xu hướng tăng, nhưng biên độ tăng có thể không quá mạnh như giai đoạn sốt nóng trước đây. Nhà đầu tư cần chú ý đến yếu tố pháp lý, năng lực chủ đầu tư và vị trí dự án để tránh rủi ro.