Nhà đầu tư đang “ôm tiền” về tỉnh mua đất nền chờ tăng giá?

Vẫn chọn đất nền để “gửi vàng”

Một nhà đầu tư tại Hà Nội cho biết dù vàng ghi nhận mức tăng mạnh trong năm 2024 và những ngày đầu năm 2025, tuy nhiên gia đình chị vẫn chọn đất nền là kênh đầu tư của mình.

Theo đó, cuối tháng 1/2025 gia đình chị đã xuống tiền mua lô đất nền 150m2 tại Lạc Thủy – Hòa Bình với mức giá 150 triệu đồng. Nữ nhân viên văn phòng 39 tuổi kỳ vọng trong 5-7 năm nữa khi hạ tầng giao thông và đời sống của người dân khu vực chị xuống tiền được cải thiện, giá trị lô đất nền này của mình sẽ tăng giá mạnh so với thời điểm hiện nay.

Trong khi đó, theo báo cáo toàn cảnh thị trường Bất động sản Việt Nam trong quý 1/2025 của chuyên trang Batdongsan, mức độ quan tâm đến đất nền của nhà đầu tư tăng trưởng mạnh sau Tết Nguyên đán 2025.

Theo đó, so với tháng 2, mức độ quan tâm đất nền tại các khu vực khác ghi nhận tăng 54% trong tháng 3. Cùng với đó, biến động giá bán đất nền phổ biến khu vực khác (ngoại trừ Hà Nội và TP HCM) trong tháng 3 ghi nhận tăng 67% so với thời điểm tháng 1/2023.

Một số tỉnh ghi nhận mức độ quan tâm tới đất nền tăng mạnh trong tháng 3/2025 là Ninh Bình (122%), Phú Thọ (110%), Quảng Nam (107%), Bắc Giang (106), Thái Bình (105%), Vĩnh Phúc (68%)...

Cùng với đó, biến động giá đất nền một số tỉnh khu vực phía Bắc ghi nhận tăng mạnh thời gian qua. Trong đó giá đất nền tháng 3/2025 so với tháng 1/2023 tại Bắc Giang tăng 80%; Bắc Ninh tăng 52%, Hà Nam tăng 50%, Hải Dương tăng 100%; Hưng Yên tăng 75%; Nam Định, Thái Bình ghi nhận tăng 44%...

Tại miền Trung, khu vực Quảng Nam cũng ghi nhận tăng trưởng mạnh về mức độ quan tâm ở khu vực ven biển giáp ranh Đà Nẵng. So với thời điểm tháng 1/2023, một số khu vực tại Đà Nẵng, Quảng Nam ghi nhận mức tăng giá mạnh là Liên Chiểu tăng 44%; Ngũ Hành Sơn tăng 33%; Hòa Vang tăng 25%; Sơn Trà tăng 23%...

Tại miền Nam, chỉ các huyện cận TP HCM tăng trưởng mạnh tìm kiếm phân khúc đất nền. Mặc dù vậy giá bán chưa ghi nhận có biến động mạnh ở các khu vực này.

Đánh giá về xu hướng gia tăng nhu cầu tìm kiếm thông tin đất nền trên các chợ trực tuyến, báo cáo của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết các yếu tố như đô thị hóa, lo ngại lạm phát, hoàn thiện hạ tầng và thông tin sáp nhập địa phương thúc đẩy nhu cầu mua bất động sản, đặc biệt là đất nền.

Xu hướng "săn" đất diễn ra mạnh mẽ ở các khu vực có quy hoạch sáp nhập, phát triển hạ tầng, với giá đất không ngừng tăng cao, đặc biệt tại vùng ven Hà Nội và TP HCM.

Tuy nhiên, VARS cảnh báo rủi ro sốt đất ảo do tin đồn và tâm lý FOMO, khuyến nghị nhà đầu tư cân nhắc yếu tố thanh khoản, tiến độ quy hoạch và tiềm năng khai thác dòng tiền trước khi xuống tiền.

Đất nền vẫn là phân khúc “chủ đạo”

Theo DKRA Group nhận định, trong năm 2025, phân khúc đất nền sẽ chiếm ưu thế lớn tại TP Hồ Chí Minh và vùng phụ cận, với nguồn cung dự kiến tăng mạnh, dao động ở mức 3.000 - 3.500 nền.

Một nhà đầu tư tại Hà Nội cho biết, chọn đầu tư sản phẩm đất nền 2 - 3 tỷ đồng vì giá trị đầu tư trung bình thấp, nhưng có tiềm năng sinh lời lớn. Với kinh nghiệm của một nhà đầu tư BĐS nhiều năm, anh Hoàng (quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh) cũng cho rằng, khi giá căn hộ chung cư ở TP Hồ Chí Minh tăng khoảng 20 - 30% so với năm 2023, đồng nghĩa khả năng sinh lời và tính thanh khoản của phân khúc này chững lại. Lúc này, dịch chuyển dòng tiền sang đất nền là hướng đầu tư phù hợp. “Trong năm 2025, nếu tìm được các lô đất đẹp, tầm giá 2 tỷ đồng quay đầu, tôi sẵn sàng chốt tiếp”,anh Hoàng cho biết.

Phân khúc đất nền năm 2025 sẽ tăng giá trong khi các phân khúc khác chững lại. Theo đó, từ quý II/2025, phân khúc đất nền Hà Nội nói riêng và toàn thị trường BĐS nói chung sẽ đạt tốc độ thanh khoản tốt hơn, sôi động hơn. Trong đó, đất nền vẫn sẽ là phân khúc dẫn dắt thị trường. Từ quý I/2026 đến quý IV/2026, đây sẽ là thời điểm thị trường đi vào quỹ đạo ổn định. Mức giá và khả năng thanh khoản bật tăng ở đa dạng loại hình. Đây có thể coi là viễn cảnh đẹp nhất của thị trường BĐS, sau khoảng thời gian dài rơi vào trầm lắng.

Bàn luận về phân khúc đất nền trong năm 2025, các chuyên gia dự báo vào giai đoạn thị trường BĐS khởi sắc, bắt đầu từ quý II/2025, phân khúc đất nền dù có những biến động nhất định vẫn sẽ có khả năng lời tốt. Đáng chú ý, bên cạnh nhiều những kỳ vọng về giá, sức cầu ở các phân khúc đất nền cũng được các chuyên gia “đặt cược” trong năm 2025.

Khẳng định ở hiện tại và tương lai, đất nền luôn là phân khúc tiềm năng, tuy nhiên chuyên gia kinh tế - TS Đinh Thế Hiển lưu ý, trong năm 2025, khó có kỳ vọng đầu tư vào đất nền như thời điểm năm 2016 - 2017, trừ một số ít địa phương. “Với tư duy “người đẻ, đất không đẻ”, những năm gần đây, giá đất tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Đà Nẵng… chỉ có hai xu hướng, chững lại hoặc tăng giá, chưa bao giờ rớt giá. Thực tế này cho thấy, ở Việt Nam, trong ít nhất 10 năm tới, đất nền vẫn là kênh trú ẩn tài sản an toàn” - ông Hiển cho biết và nhấn mạnh, dù tiềm năng của đất nền luôn lớn, nhưng không phải tất cả đều là cơ hội, đặc biệt là đất nền tỉnh lẻ.

“Nhà đầu tư cá nhân cần có sự cẩn trọng nhất định với đất nền tỉnh lẻ, tuyệt đối không chạy theo đám đông, “xuống tiền” ở các dự án có thông tin quy hoạch mơ hồ. Nếu không may gặp phải “dự án bánh vẽ” thì những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính sẽ phải đối diện với rủi ro lớn” - ông Hiển nói thêm.