Thị trường bất động sản có nhiều điểm sáng kể từ đầu năm, phân khúc nào tăng giá mạnh nhất

Nhiều điểm sáng của thị trường bất động sản

Ở một chia sẻ mới đây, ông Nguyễn Hoàng Nam, Tổng giám đốc G-Home lại cho rằng, thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ mới, trong đó xu hướng dịch chuyển dòng tiền là hệ quả tất yếu.

Theo ông Nam, ngành địa ốc hiện được tiếp sức từ ba nguồn “doping” quan trọng. Đầu tiên, đó là cung - cầu được cải thiện. So với giai đoạn “đóng băng” năm 2022, nhiều dự án đã tháo gỡ vướng mắc pháp lý, giúp nguồn cung tăng đáng kể. Nhu cầu mua nhà cũng phục hồi và lan rộng ra nhiều tỉnh, thành, không chỉ tập trung ở Hà Nội hay TPHCM, đặc biệt tại những khu vực hưởng lợi từ quy hoạch, sáp nhập.

Tiếp đó, nguồn vốn đã được khơi thông. Trước đây, thị trường ách tắc vì dòng vốn mắc kẹt trong trái phiếu doanh nghiệp và tín dụng ngân hàng bị siết chặt. Hiện nay, nguồn vốn ổn định hơn, tỷ lệ nợ xấu trong mức cho phép, lãi suất cho vay ở mức hợp lý, tạo thuận lợi cho cả người mua để ở và nhà đầu tư.

Cùng với đó, yếu tố tâm lý là quan trọng nhất. Người dân và doanh nghiệp đặt nhiều niềm tin vào thị trường, tin vào sự phát triển của đất nước. Nhà đầu tư không còn chỉ tìm kiếm lợi nhuận ngắn hạn từ "lướt sóng" mà bắt đầu có tư duy dài hạn, sẵn sàng đầu tư vào các khu vực xa trung tâm, chấp nhận chờ đợi giá trị tăng trưởng theo thời gian.

Trong khi đó, ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng khẳng định, thị trường bất động sản từ đầu năm 2025 đến nay ghi nhận nhiều tín hiệu sáng khi nguồn cung đã dồi dào hơn, đạt khoảng 120% so với cùng kỳ năm trước.

“Nhìn tổng thể, bất động sản Việt Nam đang trong quỹ đạo ổn định với các yếu tố hỗ trợ từ chính sách vĩ mô, nguồn cung được cải thiện và chất lượng sản phẩm nâng cao. Thách thức vẫn còn nhưng dư địa cho tăng trưởng bền vững là rất rõ ràng nếu Nhà nước và doanh nghiệp cùng hành động để cân bằng giữa giá cả, nguồn cung và nhu cầu thực của người dân”, ông Dũng nói.

Hé lộ phân khúc tăng giá mạnh nhất

Theo báo cáo thị trường của PropertyGuru Việt Nam, trong 2 năm qua giá bán bất động sản phổ biến vẫn giữ đà tăng ở hầu hết các loại hình. Trong đó, tăng mạnh nhất là đất nền (tăng 44% so với quý I/2024), đứng thứ hai là chung cư với mức tăng 42%. Các loại hình khác gồm nhà riêng, đất dự án và nhà mặt phố tăng lần lượt 28%, 14% và 1% trong cùng giai đoạn.

Xét về loại hình, trong giai đoạn 8 tháng đầu năm 2025 so với cùng kỳ năm 2024, đất nền dự án ghi nhận tăng trưởng tốt nhất cả về mức độ quan tâm (tăng 40%) và lượng tin đăng (tăng 17%). Trong khi đó, các loại hình khác như chung cư, nhà riêng, đất nền sụt giảm từ 3 - 8% về mức độ quan tâm và tăng từ 5 - 10% về lượng tin đăng.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam cho biết, việc giá bán vẫn duy trì xu hướng tăng là kết quả của tăng trưởng cung tiền mạnh mẽ thông qua chính sách tiền tệ linh hoạt hướng tới mục tiêu tăng trưởng kinh tế cao, sự khan hiếm nguồn cung sơ cấp kéo dài cùng với niềm tin của nhà đầu tư vào tiềm năng tăng giá bất động sản trong tương lai.

“Điều này cho thấy bất động sản vẫn là kênh đầu tư và tích sản hấp dẫn, nhưng cũng đặt ra thách thức về khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân có thu nhập trung bình thấp. Xu hướng này có thể tiếp diễn nếu các nút thắt về pháp lý và nguồn cung chưa được tháo gỡ triệt để”, ông Quốc Anh nói.

Chia sẻ về việc đầu tư thời điểm này, ông Nguyễn Anh Quê - Chủ tịch Tập đoàn G6 khuyến nghị, bất động sản vẫn là kênh đầu tư dài hạn an toàn, nhưng cần thận trọng hơn.

Ông lưu ý, nhà đầu tư phải đánh giá kỹ yếu tố pháp lý, quy hoạch, dư địa tăng giá, khả năng khai thác sử dụng như để ở, cho thuê, kinh doanh. Bất động sản không còn là tài sản “mua rồi để đó” sẽ tự tăng giá như trước.

“Đầu tư giai đoạn này không nên tất tay. Nếu vay ngân hàng thì chỉ nên vay ở tỷ lệ thấp và cân đối được dòng tiền. Về ngắn hạn, chứng khoán, vàng, tài sản số có thể sinh lời tốt hơn. Nhưng xét dài hạn và an toàn, bất động sản vẫn là kênh số 1. Ngay cả khi đầu tư thành công ở kênh khác, nhà đầu tư vẫn có xu hướng lựa chọn giữ tài sản bằng bất động sản”, ông Quê nhấn mạnh.