Giá chung cư tăng cao, người mua nhà TP.HCM dịch chuyển mạnh về các tỉnh vệ tinh

Đất nền vùng ven lên ngôi

Gia đình chị Trần Thu Hương, đang sinh sống tại phường Hòa Hưng, là một trong những trường hợp đổi hướng rõ rệt. Ba thế hệ cùng thuê nhà nhiều năm, chị từng cân nhắc căn hộ trung tâm nhưng phải gác lại khi giá một căn 3 phòng ngủ phù hợp sinh hoạt đã vượt 10 tỷ đồng.

Chị Hương chọn cách ra vùng ven để mua đất xây nhà. Tại khu vực Bến Lức (Long An cũ, nay thuộc Tây Ninh), chị tìm được đất nền quanh mức 30 triệu đồng/m², một lô khoảng 3 tỷ đồng. Nếu xây nhà 4 phòng ngủ, tổng chi phí chỉ khoảng 5 tỷ đồng — bằng nửa giá một căn hộ trung tâm nhưng không gian sống rộng rãi hơn hẳn.

Tương tự, anh Nguyễn Văn Giáp (quận Bình Tân) cũng chuyển hướng đầu tư đất nền thay vì cố mua căn hộ. Anh nhìn nhận mức 50 triệu đồng/m² của căn hộ bình dân hiện nay quá cao so với khả năng của đa số người mua, trong khi đất nền vùng ven vẫn còn “mềm”, phù hợp cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư dài hạn.

Nguồn cung giá “mềm” bung hàng cuối năm

Khảo sát tại các điểm nóng giáp TP.HCM cho thấy nhiều dự án đất nền đang mở bán với mức giá từ 25–30 triệu đồng/m².

Khu dân cư Mai Bá Hương (Dragon Eden) – xã Lương Hòa, tỉnh Tây Ninh (trước đây thuộc Bến Lức): quy mô 147 ha, hơn 5.300 sản phẩm, giá từ 26 triệu đồng/m², đã có sổ đỏ từng nền.

The Solia – xã Bến Lức, Tây Ninh: gần 1.000 nền đất, giá 25–30 triệu đồng/m².

Hai Thành – xã Cần Giuộc, Tây Ninh: chào bán 200 nền thổ cư với giá khoảng 35 triệu đồng/m².

Nhiều chủ đầu tư tranh thủ giai đoạn cuối năm để tung giỏ hàng, áp dụng chiết khấu và phương thức thanh toán linh hoạt, hướng đến nhóm khách thực, đặc biệt là chuyên gia và công nhân đang làm việc tại các khu công nghiệp lân cận.

Hưởng lợi từ hạ tầng và nhu cầu dịch chuyển

Dragon Eden nằm gần chuỗi KCN lớn như Tandoland hay Prodezi (tổng quy mô 650 ha), tạo nguồn cầu ở thực rõ rệt. Đại diện dự án cho biết các chính sách hỗ trợ tài chính nhằm giảm áp lực vốn ban đầu đang được áp dụng mạnh.

Ông Huỳnh Minh Thắng, Giám đốc điều hành CASA Holdings, đánh giá khu vực Bến Lức cũ có lợi thế lớn nhờ kết nối nhanh về TP.HCM thông qua Quốc lộ 1A, Tỉnh lộ 10, đại lộ Võ Văn Kiệt nối dài. Thời gian di chuyển chỉ khoảng 15–20 phút, đặc biệt khi các tuyến vành đai và cao tốc hoàn thiện sẽ tiếp tục rút ngắn hành trình.

Chuyên gia David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, nhận định Tây Ninh đang nổi lên như “điểm sáng mới” trên bản đồ bất động sản phía Nam. Khoảng cách giá giữa TP.HCM và vùng vệ tinh hiện chênh lệch tới 50%, tạo động lực lớn để người trẻ và các gia đình trung lưu tìm nơi ở rộng rãi, vừa túi tiền.

Ông Jackson cũng nhấn mạnh vai trò của các dự án hạ tầng chiến lược — từ các tuyến vành đai đến metro — khi chúng mở rộng khả năng tiếp cận và kéo giá trị bất động sản tăng theo. Cùng với đó, nhiều địa phương như Tây Ninh và Đồng Nai dẫn đầu về thu hút FDI, thu hút lao động nhập cư, kéo theo nhu cầu an cư thật tăng mạnh.