Giá “một nửa” nhưng sức hút gấp đôi: Khu vực Bình Dương cũ bùng nổ nguồn cung sau sáp nhập

Thống kê của DKRA Consulting cho thấy đến quý III/2025, hơn 12.800 căn hộ mới được tung ra tại khu vực này, tương đương 45% tổng lượng cung toàn thị trường. Con số này vượt cả TP.HCM cũ, nơi chỉ ghi nhận khoảng 10.000 căn mở bán mới cùng kỳ.

Sức hút lớn nhất đến từ mức giá. Mặt bằng bán ra tại Bình Dương cũ chỉ ở mức 40–50 triệu đồng/m², thấp hơn một nửa so với TP.HCM cũ – nơi giá căn hộ mới thường từ 80 triệu đồng/m² trở lên và có thể vượt mốc 100 triệu đồng/m² tại các quận trung tâm.

Nguồn cung mới trải dọc các trục giao thông quan trọng như Quốc lộ 1K, Quốc lộ 13, Mỹ Phước – Tân Vạn. Khu vực này còn được hỗ trợ bởi loạt dự án hạ tầng mang tính kết nối vùng như Vành đai 3, metro kéo dài hay cao tốc TP.HCM – Chơn Thành, tạo điều kiện lưu thông thuận lợi giữa TP.HCM – Bình Dương – Đồng Nai.

Tại Dĩ An, dự án Bcons Greenland trên mặt tiền Quốc lộ 1K cung cấp gần 490 căn hộ (35–75 m²), với giá dự kiến dưới 2 tỷ đồng cho căn một phòng ngủ. Cách đó vài km, Phú Đông Sky One của Phú Đông Group mở bán gần 800 căn hộ 42–72 m². Giá bán căn hai phòng ngủ 56 m² vào khoảng 2,2–2,3 tỷ đồng, tương đương 39–41 triệu đồng/m².

Ở phân khúc giá thấp hơn, TT Avio của TT Capital cùng đối tác quốc tế tung gần 2.000 căn hộ. Chỉ trong ba giờ mở bán đợt đầu, 300 căn đã được hấp thụ hết, mức giá bắt đầu từ 34 triệu đồng/m².

Không chỉ làm “tăng nhiệt” thị trường căn hộ, các dự án mới còn đẩy giá đất khu vực lên rõ rệt. Một cư dân tại Dĩ An chia sẻ vừa có căn nhà 5×20 m gần dự án được giao dịch với giá 3 tỷ đồng, tương đương 30 triệu đồng/m² – mức tăng đáng kể so với các năm trước.

Ở Thuận An, dự án The Felix của C-Holdings từng gây chú ý khi buổi livestream giới thiệu thu hút hơn 150.000 lượt xem và hơn 500 lượt đặt chỗ. Dự án cung cấp hơn 1.200 căn hộ, mức giá dự kiến 34–35 triệu đồng/m². Giỏ hàng 1–2 phòng ngủ gần như đã hết, chỉ còn các căn 3 phòng ngủ 85 m² với giá 3,5–3,6 tỷ đồng (41–42 triệu đồng/m²).

Bên cạnh đó, dọc Quốc lộ 13, các dự án như La Pura (Phát Đạt Group) và Legacy Central (Kim Oanh Group) đang hoàn thiện, có giá cao hơn do gần TP.HCM, dao động 45–56 triệu đồng/m² – nhỉnh hơn các vị trí lân cận.

Theo DKRA, nhóm khách đầu tư vẫn chiếm tỷ lệ lớn, nhưng điều đáng chú ý là đội ngũ người mua để ở đang trẻ hóa mạnh, chủ yếu trong độ tuổi 25–34. Xu hướng này buộc các chủ đầu tư phải tập trung vào pháp lý rõ ràng, giá vừa túi tiền và mô hình đô thị vệ tinh có hạ tầng hoàn chỉnh – những yếu tố đang khiến Bình Dương cũ trở thành điểm nóng nổi bật sau sáp nhập.