Bùng nổ nguồn cung, bất động sản phía Nam bước vào “cuộc đua" cuối năm

Quý IV/2025, thị trường bất động sản phía Nam đang chứng kiến cuộc đua bán hàng quyết liệt của nhiều doanh nghiệp. Hàng nghìn sản phẩm mới – từ căn hộ trung cấp, cao cấp đến đất nền liền kề – được tung ra nhằm hút dòng tiền cuối năm, trong bối cảnh nhu cầu bị dồn nén và tín hiệu phục hồi ngày càng rõ rệt.

Thị trường khởi sắc nhờ nguồn cung mới, cạnh tranh gay gắt

Theo Bộ Xây dựng, nguồn cung bất động sản đến nay đã đạt 120% so với cùng kỳ 2024. Hội Môi giới BĐS Việt Nam dự báo, quý IV sẽ có thêm khoảng 25.000 sản phẩm mới, riêng phía Nam chiếm phần lớn với hơn 20 dự án quy mô lớn.

DKRA Consulting thống kê, TP HCM và các tỉnh lân cận hiện có 18 dự án đô thị từ 100 ha trở lên, cung cấp hơn 50.000 sản phẩm. Đây được coi là nền tảng dài hạn cho sự phát triển bền vững của thị trường.

Giới chuyên gia nhận định, căn hộ trung cấp vẫn là “đầu tàu” của thị trường khi đáp ứng nhu cầu ở thực. Nhà liền thổ dưới 10 tỷ đồng cũng hấp thụ tốt tại TP HCM và đô thị vệ tinh.

Ông Võ Hồng Thắng – Phó TGĐ DKRA Group – cho rằng nhiều dự án hoàn tất pháp lý cuối năm sẽ giúp thị trường sôi động. Tuy nhiên, khi nguồn cung dồn dập, các chủ đầu tư buộc phải tung ưu đãi mạnh, giãn tiến độ thanh toán và nâng cao chất lượng sản phẩm để cạnh tranh.

Bà Trịnh Thị Kim Liên – Giám đốc Kinh doanh Đất Xanh Services – ví quý IV là “mùa gặt” nhờ nhiều yếu tố thuận lợi: lãi suất ổn định, đầu tư công tăng tốc, hạ tầng giao thông bứt phá và tâm lý người mua cải thiện rõ rệt. Đặc biệt, việc sáp nhập địa giới hành chính mở ra cơ hội lớn cho các chủ đầu tư có năng lực triển khai.

Doanh nghiệp ồ ạt bung hàng

Tại TP HCM, Đại Phúc Group đang mở nhận đặt chỗ dự án Diamond Sky với gần 300 căn hộ, giá từ 130 triệu đồng/m2. Nam Long ra mắt phân khu Trellia Cove với 800 căn hộ biệt lập trong khu đô thị Mizuki Park.
Ở khu vực vừa sáp nhập (thuộc Bình Dương cũ), An Gia tung ra 700 căn cuối của dự án The Gió Riverside, giá từ 48 triệu đồng/m2. Phú Đông Group, Phát Đạt, Bcons… cũng đồng loạt bổ sung giỏ hàng mới.

Không chỉ TP HCM, các tỉnh vệ tinh cũng rầm rộ mở bán. Tại Tây Ninh, Solia Group triển khai giai đoạn mới dự án The Solia (quy mô 20 ha, gần 1.000 nền đất). Thắng Lợi Group chuẩn bị giới thiệu đại dự án Win City tại Đức Hòa (Long An) với khoảng 6.000 căn hộ trung – cao cấp. Nam Long cũng khởi động Solaria Rise ở Bến Lức, quy mô gần 700 căn.

Thận trọng trong cuộc đua cuối năm

Dù thị trường có nhiều tín hiệu tích cực, các chuyên gia khuyến nghị doanh nghiệp vẫn cần thận trọng. Sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực với chính sách thanh toán linh hoạt sẽ là trụ cột, trong khi phân khúc đầu tư khó bứt phá mạnh như giai đoạn trước dịch.

Cuộc đua cuối năm vì thế không chỉ là câu chuyện bán hàng, mà còn là phép thử bản lĩnh của các doanh nghiệp bất động sản phía Nam trong bối cảnh cạnh tranh ngày càng khốc liệt.