Bất động sản nghỉ dưỡng: Du lịch tăng tốc, thanh khoản vẫn “đóng băng”

Du lịch phục hồi tạo “bệ đỡ” cho bất động sản nghỉ dưỡng

Theo số liệu mới nhất, 6 tháng đầu năm 2025, Việt Nam đã đón hơn 10,6 triệu lượt khách quốc tế – tăng gần 21% so với cùng kỳ năm trước. Lượng khách nội địa cũng đạt 77,5 triệu lượt. Ông Nguyễn Hữu Ngọc, Phó Chánh Văn phòng Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch, cho biết sự phục hồi mạnh mẽ này đến từ chính sách visa linh hoạt và các hoạt động xúc tiến, quảng bá du lịch được triển khai đồng bộ.

Làn sóng đầu tư theo sau không chậm trễ. Tại Đà Nẵng, siêu dự án Khu phức hợp Làng Vân với vốn đầu tư gần 44.000 tỷ đồng đã chính thức khởi công. Ở Bình Định, tập đoàn Palmer Johnson và Quỹ đầu tư Finance Suisse (Thụy Sĩ) lên kế hoạch triển khai một tổ hợp nghỉ dưỡng rộng tới 5.200 ha, tổng mức đầu tư khoảng 4,6 tỷ USD. Không kém cạnh, tỉnh Quảng Ninh cũng ghi dấu ấn với dự án Monbay Vân Đồn có tổng vốn hơn 25.100 tỷ đồng.

Đánh giá thị trường, ông Mauro Gasparotti – Giám đốc cấp cao Savills Hotels khu vực Đông Nam Á – nhận định, công suất phòng khách sạn tại Việt Nam đã tăng đáng kể, với tỷ lệ lấp đầy trung bình nhích lên gần 15% trong vòng 12 tháng qua. Đây là tín hiệu thu hút sự quan tâm trở lại từ các nhà đầu tư nước ngoài.

Tâm lý thị trường “chùn bước” vì rào cản pháp lý

Dù các yếu tố nền tảng đang thuận lợi, nhưng trên thực tế, thanh khoản của bất động sản nghỉ dưỡng vẫn rất yếu. Số liệu từ DKRA Group cho thấy, quý II/2025, lượng tiêu thụ thực tế của các sản phẩm nghỉ dưỡng mở bán là rất thấp. Phân khúc shophouse nghỉ dưỡng chỉ tiêu thụ được 42 căn trong tổng số hơn 3.500 căn chào bán. Condotel cũng chỉ ghi nhận khoảng 300 giao dịch – giảm tới 85% so với quý trước.

Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng giám đốc DKRA Group, thị trường chỉ ghi nhận giao dịch ở các dự án có tiến độ xây dựng tốt và mức giá dưới 3 tỷ đồng/căn. Các dự án còn lại gần như rơi vào trạng thái "đóng băng".

Vấn đề cốt lõi vẫn là pháp lý. Dù Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 đã chính thức có hiệu lực, nhưng các loại hình bất động sản lai như condotel hay officetel vẫn chưa được định danh rõ ràng. Điều này khiến nhà đầu tư lo ngại về quyền sở hữu, tính pháp lý và khả năng được cấp giấy chứng nhận.

Tình trạng này cũng gây khó khăn cho các chủ đầu tư. Ông Nguyễn Lê Mỹ Hưng – Giám đốc điều hành khu vực của Tập đoàn Novaland – chia sẻ, thời gian chuẩn bị và phát triển một dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn thường kéo dài từ 3 đến 5 năm. Khi hoàn thiện và bán ra thị trường, quỹ thời gian sử dụng đất còn lại của sản phẩm đã bị rút ngắn, làm giảm sức hút, đặc biệt với nhà đầu tư nước ngoài.

Theo giới chuyên gia, để thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phát triển đúng với tiềm năng du lịch, cần có những thay đổi căn bản trong tư duy lập pháp. GS-TS Hoàng Văn Cường – Ủy viên Ủy ban Kinh tế của Quốc hội – cho rằng, cần nhìn nhận đúng giá trị của đất thương mại – dịch vụ, vốn là khu vực có khả năng tạo ra giá trị gia tăng lớn cho nền kinh tế.

Việc thiết lập một khung pháp lý rõ ràng, minh bạch và có khả năng bảo vệ quyền sở hữu đối với các loại hình như condotel không chỉ giúp củng cố niềm tin của nhà đầu tư mà còn tạo điều kiện để dòng vốn quay trở lại, từ đó khơi thông điểm nghẽn cho toàn thị trường.