Bất động sản Lâm Đồng: Thị trường ven biển khởi sắc trở lại sau giai đoạn trầm lắng

Tín hiệu phục hồi từ các dự án ven biển

Đầu tháng 8/2025, Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng đã ban hành văn bản tăng cường quản lý thị trường bất động sản sau khi UBND tỉnh có công văn số 546 ngày 23/7/2025, yêu cầu chấn chỉnh hoạt động môi giới trái phép và giải quyết các vướng mắc liên quan đến thủ tục đất đai. Động thái này nhằm lập lại trật tự trên thị trường, đồng thời tạo cơ sở để các dự án đủ điều kiện được tiếp tục triển khai đúng quy định.

Thông tin về thanh tra, rà soát các dự án vướng mắc tại khu vực ven biển, đặc biệt là những dự án nhà ở kéo dài, ngay lập tức đã tác động rõ rệt đến thị trường. Một mặt, hoạt động sai phạm bắt đầu lặng lẽ dừng lại; mặt khác, đây lại là "đòn bẩy" giúp những dự án minh bạch, đầy đủ pháp lý bắt đầu “lộ diện” và sẵn sàng bước vào giai đoạn mở bán.

Thêm vào đó, loạt dự án dự kiến khởi công và khánh thành nhân dịp kỷ niệm 80 năm Quốc khánh (2/9/2025) – phần lớn tập trung tại khu vực ven biển – đang được kỳ vọng sẽ tạo “làn gió ấm” cho toàn thị trường. Có thể kể đến các công trình như: tuyến đường kết nối sân bay Phan Thiết, khu nhà ở xã hội tại Khu công nghiệp Hàm Kiệm II, khu tái định cư phục vụ dự án đường sắt cao tốc Bắc – Nam...

Đây là những dự án có tính lan tỏa cao, góp phần giải quyết nhu cầu ở thực, đồng thời gia tăng sự quan tâm của giới đầu tư vào khu vực ven biển – vốn từng sôi động nhưng cũng tồn tại nhiều bất cập.

Thị trường đa dạng, nhiều loại hình sản phẩm

Theo thống kê từ Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng, tính đến thời điểm hiện tại, khu vực ven biển có 29 dự án đầu tư xây dựng khu dân cư, khu đô thị và nhà ở thương mại còn hiệu lực. Trong số này: 8 dự án đã đủ điều kiện chuyển nhượng đất nền để người dân tự xây nhà; 3 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai; 9 dự án đang trong quá trình xây dựng hạ tầng; 2 dự án đã hoàn thiện hạ tầng và bàn giao cho địa phương quản lý; 14 dự án còn vướng mắc về thủ tục đầu tư, giải phóng mặt bằng.

Ngoài ra, có 38 dự án du lịch nghỉ dưỡng kết hợp kinh doanh bất động sản, trong đó: 13 dự án biệt thự để bán và cho thuê dài hạn; 25 dự án biệt thự để bán và cho thuê theo vòng đời dự án; 3 dự án đã đủ điều kiện giao dịch bất động sản hình thành trong tương lai.

Đáng chú ý, phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân cũng có sự hiện diện rõ nét với 5 dự án, trong đó: 1 dự án đã đi vào hoạt động; 3 dự án đang triển khai xây dựng; 1 dự án đang chuẩn bị đầu tư; 3 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Sự đa dạng sản phẩm không chỉ đáp ứng nhu cầu ở thực, nghỉ dưỡng mà còn phục vụ lực lượng lao động tại các khu công nghiệp – yếu tố quan trọng để phát triển bền vững đô thị ven biển.

Rủi ro từ “cơn sốt ảo”

Tuy nhiên, chính sự phong phú về sản phẩm cũng khiến thị trường đối mặt với nguy cơ "nhiễu thông tin". Không ít người mua thiếu kinh nghiệm dễ bị cuốn theo tâm lý đám đông, xuống tiền vào những sản phẩm chưa đủ điều kiện pháp lý, dẫn đến tình trạng “chôn vốn” hoặc gặp rủi ro pháp lý.

Thực tế, phần lớn các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị và bất động sản nghỉ dưỡng tại đây vẫn đang trong giai đoạn hoàn tất thủ tục đầu tư, từ quy hoạch đến xin cấp phép xây dựng, đền bù, giải phóng mặt bằng… Thế nhưng, một số chủ đầu tư và môi giới đã huy động vốn trái quy định thông qua các hình thức như giữ chỗ, đặt chỗ, thu tiền đăng ký vị trí khi chưa đủ điều kiện mở bán.

Bên cạnh đó là tình trạng quảng cáo sai lệch thông tin dự án, công khai sản phẩm chưa được phê duyệt quy hoạch hoặc sai khác với thiết kế được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Từ góc nhìn tổng thể, thị trường bất động sản ven biển Lâm Đồng đang cho thấy những chuyển động tích cực nhờ sự siết chặt quản lý của chính quyền và nỗ lực tái cấu trúc từ các chủ đầu tư. Khi các dự án pháp lý rõ ràng dần được triển khai, hạ tầng đồng bộ được thúc đẩy và nhu cầu ở thực tăng cao – đây có thể là giai đoạn định hình lại một thị trường phát triển bền vững và chuyên nghiệp hơn.

Dù chưa thể kỳ vọng sự bùng nổ trong ngắn hạn, nhưng với hướng đi đúng đắn, thị trường bất động sản Lâm Đồng – đặc biệt là khu vực ven biển – hoàn toàn có thể trở thành điểm đến an toàn và tiềm năng cho dòng tiền đầu tư trong giai đoạn tới.

Trước những diễn biến nêu trên, đầu tháng 8/2025, Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng đã chính thức ban hành văn bản yêu cầu các cấp chính quyền, chủ đầu tư, sàn giao dịch và môi giới bất động sản thực hiện nhiều biện pháp cụ thể nhằm kiểm soát và điều chỉnh thị trường đúng hướng.

Cụ thể, đối với UBND các xã, phường và đặc khu, yêu cầu: Công bố công khai thông tin quy hoạch đã được phê duyệt; Tăng cường tuyên truyền, phổ biến pháp luật về đầu tư, xây dựng, đất đai và kinh doanh bất động sản; Phối hợp với chủ đầu tư công bố danh sách dự án đủ/không đủ điều kiện mở bán; Cảnh báo người dân về hành vi mua bán trái quy định, thông tin sai sự thật; Xử lý nghiêm các hành vi vi phạm trật tự xây dựng, kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện.

Đối với chủ đầu tư, cần tuyệt đối tuân thủ quy định pháp luật, không huy động vốn trái phép, chỉ được phép kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai khi đã đủ điều kiện theo Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành. Việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án cũng phải đảm bảo tuân thủ theo quy định tại Chương V – Luật Kinh doanh BĐS năm 2023.