Bất động sản công nghiệp tiếp tục là “điểm sáng” của thị trường, hút nhà đầu tư trong và ngoài nước

Bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm nóng

Trong báo cáo “Tiêu điểm Bất động sản Hà Nội quý 2/2025” được công bố, CBRE Việt Nam ghi nhận phân khúc bất động sản (BĐS) công nghiệp tiếp tục duy trì hoạt động tích cực trong nửa đầu năm, bất chấp những biến động từ môi trường thuế quan quốc tế và kinh tế toàn cầu. Thị trường được hỗ trợ bởi sự tăng trưởng sản xuất trong nước và dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tăng mạnh.

Theo Tổng cục Thống kê, chỉ số sản xuất công nghiệp 6 tháng đầu năm 2025 tăng 9,2% so với cùng kỳ năm ngoái. FDI đăng ký mới đạt 21,52 tỷ USD (tăng 32,6%), trong khi vốn FDI thực hiện đạt 11,72 tỷ USD, đạt mức cao nhất trong vòng 5 năm.

CBRE đánh giá thị trường BĐS công nghiệp Việt Nam đang bước vào giai đoạn mới với nhiều biến số. Tuy nhiên, Việt Nam vẫn duy trì sức hút nhờ môi trường đầu tư cải thiện và vị thế trong chuỗi cung ứng toàn cầu.

Một trong những động lực quan trọng thúc đẩy bất động sản công nghiệp là làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu. Các tập đoàn lớn trong lĩnh vực điện tử, bán dẫn, may mặc, đồ gỗ đang đa dạng hóa cơ sở sản xuất ra ngoài Trung Quốc, và Việt Nam nổi lên nhờ chính trị ổn định, nhân công trẻ và chi phí hợp lý.

Chỉ trong 8 tháng đầu năm 2025, vốn FDI đăng ký mới và bổ sung vào lĩnh vực sản xuất – chế biến tại Việt Nam đã đạt hơn 15,2 tỷ USD, chiếm gần 60% tổng vốn FDI vào Việt Nam.

Ông Nguyễn Văn Toàn – Phó Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp Đầu tư nước ngoài (VAFIE) – đánh giá: “FDI vào lĩnh vực sản xuất đang là động lực chính kéo theo nhu cầu thuê đất công nghiệp. Việt Nam đang nắm bắt tốt cơ hội từ sự dịch chuyển chuỗi cung ứng, song cần cải thiện nhanh hơn về hạ tầng logistics và thủ tục pháp lý để giữ lợi thế cạnh tranh.”

Không chỉ nhà đầu tư nước ngoài, nhà đầu tư trong nước cũng gia tăng bỏ vốn vào bất động sản công nghiệp, với điểm nhấn là các doanh nghiệp chuyên phát triển dự án nhà ở thương mại.

Chẳng hạn, với Công ty cổ phần Phát triển nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco), sau nhiều năm ấp ủ, doanh nghiệp này chính thức đặt chân vào mảng bất động sản công nghiệp thông qua việc thành lập Công ty TNHH Hodeco - Tây Ninh.

Tương tự, Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền, vốn quen thuộc ở mảng nhà ở tại TP.HCM, cũng lấn sân sang lĩnh vực bất động sản công nghiệp với dự án Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng, quy mô 109 ha.

Triển vọng 2025–2026: Tiếp tục bùng nổ nhưng phân hóa mạnh

Các chuyên gia đều nhận định bất động sản công nghiệp sẽ duy trì đà tăng trưởng ít nhất trong 2–3 năm tới. Sự phân hóa sẽ diễn ra rõ rệt giữa những khu vực có hạ tầng kết nối tốt và những nơi còn chậm phát triển.

Ông John Campbell - Giám đốc Dịch vụ bất động sản công nghiệp, Savills Việt Nam đánh giá, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang phản ánh xu hướng ổn định của khu vực châu Á - Thái Bình Dương nhờ nguồn cung đều đặn và khách thuê có chiến lược kiểm soát chi phí rõ ràng, giữ được mức giá hợp lý và ít chịu áp lực tăng mạnh như tại các điểm nóng toàn cầu.

Không chỉ đảm bảo nguồn cung, chi phí đất đai và xây dựng ở Việt Nam cũng thấp hơn đáng kể so với các thị trường logistics trưởng thành trong khu vực như Nhật Bản, Hàn Quốc hay Singapore.

Thêm vào đó, các chính sách khuyến khích đầu tư hạ tầng công nghiệp và logistics của Chính phủ Việt Nam đã góp phần quan trọng trong việc giữ chi phí vận hành ở mức hợp lý, đồng thời tạo ra hệ sinh thái thuận lợi cho hoạt động sản xuất - phân phối.

Hiện nay, tại khu vực phía Nam, Bình Dương và Long An đóng vai trò trung tâm logistics nhờ vị trí liền kề TP.HCM và hệ thống khu công nghiệp phát triển. Miền Bắc ghi nhận hoạt động sôi động tại Bắc Ninh và Hải Phòng, trong khi Quảng Ninh và Đà Nẵng đang nổi lên như những điểm đến mới cho mô hình logistics đa phương thức, kết nối cảng biển - đường bộ - sân bay một cách hiệu quả.

“Chúng tôi đang chứng kiến xu hướng ngày càng rõ nét về nhu cầu kiểm soát chuỗi cung ứng lâu dài. Các địa điểm gần khu dân cư, cảng biển hoặc đầu mối giao thông lớn đang thu hút sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư quốc tế. Đây không chỉ là bước đi chiến lược để tối ưu chi phí logistics, mà còn giúp các nhà sản xuất linh hoạt hơn trước biến động thị trường”, ông John Campbell cho hay.