Bất động sản cho thuê đứng trước cơ hội lớn, đang trở thành xu hướng của giới trẻ?

Nhu cầu thuê tăng mạnh

Theo số liệu từ các tổ chức nghiên cứu thị trường, trong vòng 5 năm qua, giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng khoảng 72%, tại TP.HCM tăng 50%, và Đà Nẵng tăng 34%. Trong khi đó, thu nhập trung bình của người lao động chỉ tăng khoảng 6-10% mỗi năm. Với mức lương phổ biến từ 7-10 triệu đồng/tháng, nhiều người trẻ gần như không có khả năng sở hữu nhà.

Với mức thu nhập này, việc tích lũy đủ để mua nhà là điều không hề dễ dàng. Theo ước tính, một người trẻ cần tích lũy liên tục trong 26 năm để sở hữu căn hộ chung cư 60m² trị giá 3 tỷ đồng, ngay cả khi lãi suất tiết kiệm ổn định ở mức 4,5%/năm. Nếu lựa chọn vay ngân hàng, họ sẽ phải “ôm nợ” trong 15-25 năm, đồng thời chấp nhận hy sinh nhiều khoản chi tiêu khác để duy trì việc trả nợ đúng hạn.

Theo các khảo sát gần đây, hơn 60% người trẻ dưới 35 tuổi tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng cho biết họ ưu tiên thuê nhà hơn là mua nhà. Nguyên nhân chủ yếu đến từ sự mất cân đối giữa giá nhà và thu nhập, cũng như nhu cầu linh hoạt trong công việc và cuộc sống.

Bên cạnh vấn đề tài chính, tư duy về sở hữu nhà cũng dần thay đổi, đặc biệt là với thế hệ trẻ. Thay vì “oằn” mình gánh nợ để sở hữu một căn hộ, nhiều người chấp nhận thuê để có cuộc sống linh hoạt hơn. Theo đó, thế hệ trẻ, đặc biệt là thế hệ gen Z (người sinh từ cuối năm 1997), có lối sống linh hoạt với xu hướng thích trải nghiệm và khám phá. Họ dễ ra quyết định thay đổi nơi ở và nơi làm việc hơn so với các thế hệ trước . Việc thuê nhà giúp họ thuận lợi di chuyển mà không bị ràng buộc bởi tài sản cố định.

Thậm chí, nhóm người trẻ thu nhập thuộc “top”, sở hữu nhiều bất động sản, vẫn sẵn sàng thuê các khu căn hộ dịch vụ cao cấp, có giá lên tới hàng nghìn USD mỗi tháng để hưởng thụ dịch vụ tiện nghi, đẳng cấp.

Trở thành kênh đầu tư hấp dẫn?

Sự gia tăng nhu cầu thuê nhà đã biến thị trường cho thuê trở thành một kênh đầu tư tiềm năng. Theo Batdongsan.com.vn, từ năm 2015 đến 2023, giá chung cư trung bình tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh tăng lần lượt 56% và 82%, trong khi lợi nhuận từ việc cho thuê chung cư đạt trung bình 12,5%/năm .

Các nhà đầu tư ngày càng quan tâm đến việc sở hữu căn hộ cho thuê, đặc biệt tại các khu vực trung tâm với tiện ích đồng bộ và pháp lý rõ ràng. Những dự án đáp ứng được các tiêu chí này thường thu hút lượng lớn khách thuê và đảm bảo tỷ lệ lấp đầy cao.

Sự chênh lệch giữa cung và cầu đã đẩy giá thuê nhà tăng cao. Tại Hà Nội, giá thuê nhà trung bình đã tăng khoảng 10% so với năm trước, đạt mức 14 triệu đồng/tháng. Sự tăng giá này tạo áp lực không nhỏ lên người thuê, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình và thấp.

Trong dài hạn, VARS cho rằng, xu hướng thuê thay vì mua sẽ tiếp tục phát triển nếu nhiều mô hình thuê nhà mới, đang dần phổ biến trên thế giới như thuê dài hạn với quyền sở hữu (Rent-to-Own): Người thuê trả tiền hàng tháng và sau một thời gian nhất định (5-10 năm), họ có thể mua lại căn nhà với giá cố định hoặc được khấu trừ một phần tiền thuê vào giá mua. Hay mô hình sở hữu chung (Shared Ownership): Người mua chỉ cần trả trước 30-50% giá trị căn hộ, phần còn lại tiếp tục thuê và có quyền mua thêm % sở hữu theo thời gian.

Tuy nhiên, việc thuê nhà chỉ có thể trở thành một lựa chọn phổ biến khi thị trường cho thuê được phát triển chuyên nghiệp hơn và có sự hỗ trợ từ chính sách tài chính.

Các chuyên gia của VARS cho rằng, nếu các doanh nghiệp bất động sản tham giá phát triển các mô hình "xây dựng để cho thuê" hay chính sách pháp luật có cơ chế bảo vệ quyền lợi người thuê, giới hạn mức tăng giá thuê mỗi năm và khuyến khích hợp đồng thuê dài hạn. Và các ngân hàng có các gói tín dụng cho mô hình “Rent-to-Own”, giúp người thuê có cơ hội sở hữu nhà sau một thời gian thuê.

Như vậy, sự gia tăng nhu cầu thuê nhà tại Việt Nam phản ánh những biến động trong thị trường bất động sản. Đối với người thuê, việc lựa chọn thuê nhà trở thành giải pháp phù hợp trong bối cảnh giá nhà tăng cao. Đối với nhà đầu tư, thị trường cho thuê mở ra cơ hội sinh lời hấp dẫn. Tuy nhiên, để tận dụng tối đa tiềm năng này, cần có sự nghiên cứu kỹ lưỡng về thị trường, lựa chọn dự án phù hợp và áp dụng công nghệ trong quản lý bất động sản.