Nhiều tín hiệu tích cực
Hầu hết các báo cáo về thị trường bất động sản trong quý III/2025 từ các đơn vị nghiên cứu đều cho thấy, các phân khúc sản phẩm từ căn hộ đến bất động sản liền thổ tại TP.HCM ở cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp đều tiếp tục tăng so với quý trước đó và cùng kỳ năm trước.
Theo DKRA Group, thị trường nhà ở quý III/2025 khu vực phía Nam ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực. Trên thị trường sơ cấp, nguồn cung căn hộ tăng 15% so với cùng kỳ năm trước, đạt khoảng 6.000 căn, trong đó Bình Dương (cũ) là khu vực chủ đạo khi chiếm đến 63,5% tổng số căn hộ được mở bán.
Sức cầu chung thị trường sơ cấp tăng 3,1 lần so với cùng kỳ. Mặt bằng giá bán sơ cấp cũng đi lên với mức tăng trung bình 12-18% so với cùng kỳ, trong khi giá bán thứ cấp bình quân tăng 7-15%, thanh khoản tiếp tục khởi sắc.
Ở phân khúc nhà liền thổ, nguồn cung mới chào bán vẫn khan hiếm, cá biệt có dự án ở khu vực Thủ Thiêm tung sản phẩm ra thị trường có mức giao dịch lên tới cả tỷ đồng mỗi mét vuông. Xa hơn, khu vực thuộc quận 9 cũ trước đây từng được xem là vùng ven của TP.HCM, một số dự án mới được công bố gần đây có mức giá “gây choáng” từ 250-300 triệu đồng/m2.
Các chuyên gia cho rằng, mức tăng giá trên cả thị trường sơ và thứ cấp - dù đã ở mức cao, đều xuất phát từ thực tế cung cầu, trong bối cảnh nguồn cung ngày càng khan hiếm, niềm tin vững chắc vào tiềm năng sinh lời dài hạn của bất động sản nhà ở TP.HCM nói riêng và toàn thị trường nói chung.
Phó Tổng Giám đốc DKRA Group Võ Hồng Thắng nhận định, nhiều dự án đã tháo gỡ pháp lý, đủ điều kiện mở bán. Doanh nghiệp chủ động tái cơ cấu dòng tiền, giảm áp lực tài chính và đẩy mạnh M&A quỹ đất, mở rộng dư địa phát triển. Tuy vậy, ông cũng lưu ý nguồn cung mới khó bùng nổ, chủ yếu tập trung ở căn hộ trung-cao cấp, trong khi loại hình vừa túi tiền vẫn khan hiếm.
Các chuyên gia dự báo, dịp cuối năm sẽ là “mùa gặt” khi thị trường hưởng lợi từ lãi suất ổn định, giải ngân đầu tư công và các chính sách kích cầu.
Giá bán sơ cấp phía Nam được dự báo tăng 2-5% với căn hộ và 5-7% với nhà liền thổ.
Thị trường bất động sản phía Nam đang phục hồi rõ nét với nền tảng kinh tế ổn định, chính sách pháp lý cởi mở và dòng sản phẩm đa dạng. Sự dịch chuyển của nhà đầu tư sang bất động sản dòng tiền, cùng nhu cầu ở thực từ thế hệ trẻ, là yếu tố bảo chứng cho tính bền vững của thị trường.
Nhưng vẫn còn sự phân hóa rõ nét
Thực tế cho thấy, bước sang năm 2025, tâm lý thị trường đã có sự cải thiện rõ nét. Lượng khách hàng có nhu cầu tìm kiếm bất động sản để mua ngày càng tăng lên. Những thông tin tích cực từ chính sách, quy hoạch hạ tầng… đã góp phần tạo niềm tin, khiến người mua sẵn sàng ra quyết định. So với thời điểm hơn 1 năm trước, tâm lý bên mua hiện tại đang cho thấy một sắc thái khác.
Ông Nguyễn Xuân Lộc - Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Techcom Real nhìn nhận rằng, quan sát thị trường thời gian qua có thể thấy, sự hưng phấn của các nhà đầu tư tăng lên từ đầu năm đến nay, đặc biệt là từ sau khi sáp nhập địa giới hành chính, cùng với động thái đầu tư đón đầu cơ hội trong chu kỳ mới là diễn biến bình thường, bởi đây đều là những thông tin tích cực và mang lại nhiều cơ hội.
“Tuy vậy, sự hưng phấn này không diễn ra trên diện rộng, mà mang tính cục bộ ở một số khu vực tiềm năng, trong đó chủ yếu tập trung tại TP.HCM và các địa phương được sáp nhập vào, còn những khu vực khác không có nhiều sự thay đổi. Xu hướng tâm lý nhà đầu tư cũng thay đổi khá rõ nét, chấp nhận giá cao nhưng chỉ tập trung vào bất động sản có khả năng sử dụng và tạo được dòng tiền, còn với bất động sản không đảm bảo các yếu tố trên thì dù rẻ cũng không ai dám mua”, ông Lộc cho hay.
Có thể nói, thị trường BĐS phía Nam đang bước vào giai đoạn sôi động với hàng loạt dự án mới được triển khai ở nhiều phân khúc, từ trung tâm đến vùng ven. Hơn hết, đối với các nhà đầu tư, giá bán tại nhiều dự án, đặc biệt ở các khu vực vùng ven TP.HCM như Long An, Bình Dương, Đồng Nai vẫn ở mức được cho là hợp lý, tạo ra sức hút lớn nhờ dư địa tăng trưởng còn nhiều và tiềm năng sinh lời hấp dẫn.
Theo bà Phạm Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu thị trường BĐS đánh giá, giá bán nhiều phân khúc BĐS ở Hà Nội và khu vực phía Bắc đều ghi nhận mức tăng mạnh, tạo áp lực lớn cho cả người mua để ở lẫn giới đầu tư. Việc giá ở mức cao trong khi tốc độ tăng trưởng chậm lại khiến nhiều nhà đầu tư e ngại.
Từ đó, bà Miền nhìn nhận, làn sóng đầu tư đang có xu hướng dịch chuyển mạnh vào phía Nam, bởi khu vực này đang hội tụ nhiều động lực tăng trưởng như câu chuyện của TP.HCM mới sau sáp nhập, với hàng loạt dự án giao thông đã được khởi công, đẩy nhanh tiến độ nhằm mở rộng dư địa phát triển, tạo nền tảng thu hút vốn đầu tư và phát triển đô thị.