Thị trường bất động sản TP HCM và vùng phụ cận: Các phân khúc đồng loạt khởi sắc, những dự án hoàn thiện chiếm ưu thế

Trong quý III/2025, thị trường bất động sản (BĐS) nhà ở TP. HCM và vùng phụ cận tiếp tục ghi nhận nhiều diễn biến tích cực ở hầu hết các phân khúc. Đáng chú ý, giao dịch chủ yếu đến từ những dự án hoàn thiện.

Thị trường khởi sắc

Theo báo cáo từ đơn vị DKRA Consulting, trong quý III/2025 thị trường BĐS TP. HCM và vùng phụ cận tiếp tục ghi nhận nhiều diễn biến tích cực ở các phân khúc đất nền, căn hộ, nhà phố/biệt thự. Mặt bằng giá sơ cấp ghi nhận tăng nhẹ so với cùng kỳ năm 2024.

Cụ thể, ở phân khúc đất nền trong quý III ghi nhận nguồn cung sơ cấp tăng nhẹ 2% so với cùng kỳ năm 2024. Thị trường đang có xu hướng dịch chuyển về “Đô thị vệ tinh” khi nguồn cung mới trong quý đạt mức tăng khoảng 12% so với quý III/2024, tập trung tại khu vực Long An (cũ) khi chiếm 90% lượng sản phẩm mở bán mới trong quý.

So với quý III /2024, sức cầu chung của thị trường tăng khoảng 8%. Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với quý trước và tiếp tục neo cao do tác động của chi phí đầu vào cũng như sự mất cân đối “cung - cầu”. Trong khi đó, mặt bằng giá thứ cấp đạt mức tăng trung bình 5% so với quý II/2025. Thanh khoản đạt nhiều tích cực khi duy trì đà tăng liên tục trong thời gian qua.

Ở phân khúc căn hộ ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực. Cụ thể, nguồn cung sơ cấp tăng, ghi nhận đạt khoảng 15,426 căn, tăng 15% so với cùng kỳ quý III/2024. TP. HCM tiếp tục là địa phương dẫn đầu, chiếm khoảng 96.8% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. Nguồn cung mới đưa ra thị trường đạt khoảng 6,000 căn, trong đó Bình Dương (cũ) là thị trường chủ đạo khi chiếm đến 63.5% tổng số căn hộ được mở bán ra thị trường trong quý III.

Sức cầu chung thị trường sơ cấp duy trì đà hồi phục, gấp 3.1 lần so với cùng kỳ quý III/2024. Trong khi đó, mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục tăng, mức tăng trung bình từ 12% - 18% so với cùng kỳ. Giá bán thứ cấp bình quân tăng 7% - 15% với thanh khoản tiếp tục khởi sắc.

Đặc biệt, với phân khúc nhà phố/biệt thự ghi nhận nguồn cung sơ cấp ghi nhận mức tăng khoảng 27% so với cùng kỳ năm 2024. So với quý III/2024, nguồn cung mới đạt mức tăng gấp 3.0 lần. Trong đó, TP. HCM là tâm điểm thị trường khi chiếm đến 81% trên tổng nguồn cung mới.

Còn đối với loại hình bất động sản nghỉ dưỡng ghi nhận có sự cải thiện ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng và phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, tuy nhiên vẫn còn khá khiêm tốn, chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn. Cụ thể: Ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng ghi nhận nguồn cung sơ cấp tăng 18% so với cùng kỳ, nhưng vẫn duy trì ở mức thấp.

Về phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng ghi nhận nguồn cung sơ cấp tăng 31% so với cùng kỳ, phần lớn đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ. Nguồn cung mới cũng ghi nhận sự cải thiện với mức tăng gấp 2.7 lần so với cùng kỳ. Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động và tiếp tục xu hướng đi ngang.

Ngoài ra, với phân khúc condotel ghi nhận nguồn cung sơ cấp tiếp tục sụt giảm với mức giảm khoảng 4% so với cùng kỳ. Sức cầu thị trường có sự cải thiện nhưng không đáng kể. Khu vực miền Trung tiếp tục dẫn dắt thị trường khi chiếm 56% tổng nguồn cung sơ cấp cả nước. Trong khi đó, miền Nam lại dẫn đầu về lượng tiêu thụ (chiếm 96%) nhờ lượng giao dịch từ dự án mới mở bán trong quý. Mặt bằng giá sơ cấp ghi nhận tăng trung bình 8% - 10% so với cùng kỳ năm 2024.

Những dự án hoàn thiện chiếm ưu thế về giao dịch

Theo Ông Võ Hồng Thắng - Phó Tổng Giám đốc phụ trách mảng DKRA Consulting - Giám đốc Đầu tư DKRA Group nhận định: Phần lớn các giao dịch trong quý III/2025 tập trung ở những dự án hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, được triển khai bởi các chủ đầu tư có uy tín trên thị trường,… Đồng thời, các chủ đầu tư cũng triển khai nhiều chính sách ưu đãi được áp dụng rộng rãi nhằm gia tăng thanh khoản trong giai đoạn này.

“Phân khúc căn hộ, trong quý IV/2025 được kỳ vọng có những khởi sắc nhất định nhờ vào việc nhiều dự án đang trong giai đoạn truyền thông chuẩn bị mở bán, số lượng dao động trong khoảng 10.000 – 13.000 căn, gần một nửa trong số đó được dự báo đến từ Bình Dương (cũ)”, Ông Võ Hồng Thắng nhận định.

Trong đó, phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục giữ vị thế chủ đạo tại khu vực trung tâm TP. HCM trong khi phân khúc hạng B và C dẫn dắt nguồn cung mới tại thị trường khu vực vùng ven. Việc các dự án tăng cường cạnh tranh nhau về chính sách bán hàng, chiết khấu, quà tặng mở bán, hỗ trợ lãi suất, kéo giãn phương thức thanh toán,… giúp khách hàng gia tăng tiếp cận nhà ở, mang đến nhiều sự lựa chọn cho người mua.

Theo các chuyên gia nhận định, trong quý III/2025 là giai đoạn thị trường củng cố nền tảng và chuyển nhịp phục hồi. Niềm tin dần quay trở lại, dòng vốn bắt đầu khơi thông, trong khi hoạt động đầu tư và kinh doanh được đẩy mạnh nhưng vẫn theo hướng thận trọng. Bước sang quý IV, thị trường sẽ nhận được nhiều lực đỡ quan trọng từ chính sách vĩ mô, hạ tầng và các giải pháp hỗ trợ tín dụng.