Luật đất đai 2024 sẽ bắt đầu có hiệu lực từ ngày 1/8, sớm hơn thời gian thông qua trước đó 5 tháng. Theo quy định Khoản 3 Điều 4 Luật đất đai 2024, công dân Việt Nam định cư ở nước ngoài được thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ về quyền sử dụng đất. Thay vì nhờ người thân đứng tên sở hữu, Việt kiều có thể tự mình đứng tên bất động sản mà không phải lo ngại về vấn đề pháp lý hoặc bị giới hạn về quyền thực hiện giao dịch chuyển nhượng.
Trong báo cáo toàn cảnh thị trường Bất động sản Việt Nam của batdongsan.com.vn, tới tháng 5/2024, tín dụng dần quay trở lại, FDI (Vốn đầu tư nước ngoài) BĐS và kiều hối về TP.HCM là điểm sáng.
Cụ thể, xét lượng kiều hối về Việt Nam, từ giai đoạn 2019-2022 lượng kiểu hối tăng trưởng đều đặn từ 17 tỷ USD lên 19 tỷ USD qua các năm. Năm 2023 là năm lượng kiều hối chứng kiến sự sụt giảm từ 19 tỷ USD xuống còn 16 tỷ USD.
Tuy nhiên, trái ngược với sự sụt giảm tiền đô từ nước ngoài gửi về trên cả nước, năm 2023 ở TP.HCM lượng kiều hối nhích từ 6,6 tỷ USD lên 9,5 tỷ USD. Tính tới tháng 5/2024, chỉ tính lượng kiều hối gửi về TP.HCM đã đạt 2.9 tỷ USD, tăng 35% so với cùng kỳ năm ngoái.
Ông Lê Bảo Long, Giám đốc chiến lược của Batdongsan.com.vn, đánh giá những thay đổi về luật, tạo khung pháp lý chính thống và nhiều chính sách linh hoạt hơn sẽ mở rộng cơ hội thu hút nguồn vốn từ nước ngoài vào thị trường bất động sản. Theo các thống kê, khoảng 15 - 20% số tiền kiều hối được đầu tư trực tiếp vào lĩnh vực này.
Dòng kiều hối sẽ đổ vào phân khúc nào?
Nhận định về những thay đổi của luật mới, ông Troy Griffiths - Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam cho rằng sự thay đổi này sẽ mang lại nhiều cơ hội đầu tư hơn cho nhóm người mua bất động sản Việt Kiều.
“Thay đổi này cũng tạo tiềm năng lớn cho thị trường nhờ nguồn vốn đầu tư trực tiếp từ Việt kiều. Trong quá khứ, người Việt Nam ở nước ngoài muốn đầu tư trở lại Việt Nam phải thông qua người thân hoặc họ hàng, vì thế đã dẫn đến một số tranh chấp không đáng có. Luật mới sẽ giải quyết vấn đề này, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho đầu tư và giảm thiểu khả năng xảy ra rủi ro giữa các bên trong quá trình đầu tư”, ông Troy Griffiths nói.
Phân tích về nhóm khách hàng này, TS Phạm Anh Khôi chia sẻ ban đầu ông nhận định khi Việt kiều được phép mua nhà tại Việt Nam thì họ sẽ tập trung vào phân khúc cao cấp hoặc siêu cao cấp. Thế nhưng thực tế đã phản ánh điều ngược lại, hầu hết người mua các sản phẩm đắt tiền này lại là người Việt Nam.
“Có thể trong quá khứ, người Việt sau khi định cư lâu năm ở nước ngoài trở về sẽ mua bất động sản cao cấp nhưng đến thời điểm hiện tại, giá sản phẩm trung và cao cấp đã quá cao, đặc biệt tại thị trường TP HCM và nhóm Việt kiều không còn khả năng, không sẵn lòng chi trả”, ông Khôi nói.
Thay vào đó, phần lớn Việt kiều sẽ tập trung vào sản phẩm vừa túi tiền, có khả năng khai thác cho thuê bởi mục đích của họ thường là đầu tư lâu dài, có mức sinh lời 3 - 5% hoặc trên 5%, trong môi trường lãi suất tiết kiệm ở một số quốc gia như Mỹ hay Úc rất thấp (khoảng 1 - 2%/năm).
Theo quan sát của một Giám đốc công ty bất động sản có trụ sở tại TP HCM, có khoảng 70% người Việt kiều trong thời gian qua tìm mua bất động sản không hẳn để đầu tư mà muốn mua cho người thân tại Việt Nam và họ thường chọn phân khúc tầm trung 2 - 3 tỷ đồng/sản phẩm hoặc 5 tỷ đồng/sản phẩm là “quay đầu”.
Với mức giá này ở thời điểm hiện tại, ông cho rằng có rất nhiều sản phẩm để Việt kiều lựa chọn mua, quan trọng là mục tiêu của người mua như thế nào và mong muốn chọn môi trường sống như thế nào?
Theo báo cáo thị trường BĐS quý I/2024 vừa được Batdongsan.com.vn công bố mới đây cho thấy, tính riêng chung cư, dù thanh khoản trên toàn thị trường vẫn còn khá thấp, nhưng giá chung cư tại phân khúc trung và cao cấp tại TP HCM vẫn tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng.
Cụ thể, giá chung cư phân khúc cao cấp (giá từ 55 triệu đồng/m2 trở lên) ghi nhận mức tăng 5%; phân khúc trung cấp (giá từ 35-55 triệu đồng/m2) ghi nhận mức tăng 2% so với quý trước đó và chỉ duy nhất phân khúc bình dân (giá từ 35 triệu đồng/m2 trở xuống) ghi nhận mức giảm 4%.