Cơ hội mua nhà cho người dân
Dự báo về thị trường bất động sản trong các quý cuối năm 2025 và năm 2026, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội cho biết, trong quý III/2025, một số dự án thuộc phân khúc cao cấp tại khu vực Tây Hồ Tây và Ciputra dự kiến sẽ mở bán với mức giá trên 100 triệu đồng/m2. Nhờ sở hữu vị trí đắc địa và chất lượng xây dựng vượt trội, những dự án này khó có khả năng giảm giá trong ngắn hạn.
Về nguồn cung, Nghị quyết 171 của Quốc hội cho phép Hà Nội thí điểm triển khai 148 dự án mới, mở ra kỳ vọng gia tăng mạnh mẽ nguồn hàng từ năm 2026. Theo dự báo của Savills, tổng nguồn cung căn hộ mới trong năm 2025 có thể đạt khoảng 26.400 căn, tăng so với năm 2024. Từ nửa cuối năm 2025 đến năm 2027, Hà Nội sẽ có khoảng 58.100 căn hộ từ 58 dự án được đưa ra thị trường.
"Từ năm 2026 trở đi, khi các dự án thí điểm chính thức triển khai, nguồn cung nhà ở được dự báo sẽ tăng đáng kể, đặc biệt tại các khu vực ngoài trung tâm. Diễn biến này có thể tạo điều kiện điều chỉnh mặt bằng giá chung theo hướng dễ tiếp cận hơn, nhất là tại những dự án ở khu vực xa hơn. Đây là cơ hội mua nhà cho người có nhu cầu ở thực", bà Hằng chia sẻ.
Trong quý II/2025, có 7.000 căn hộ mới được mở bán và 5.200 giao dịch, tăng so với cùng kỳ 2024. Từ nửa cuối năm 2025 đến 2027, dự kiến sẽ có 58.100 căn hộ từ 58 dự án được đưa ra thị trường.
Theo bà Hằng, với các dự án vùng ven khi nguồn cung dồi dào hơn và chủ đầu tư cần đảm bảo thanh khoản, việc đưa ra mức giá mềm hơn là điều dễ hiểu. Tuy nhiên, đây không phải là dấu hiệu của một đợt giảm giá diện rộng mà phản ánh xu hướng mở rộng thị trường theo hướng đa dạng phân khúc từ trung cấp đến vừa túi tiền nhằm đáp ứng nhu cầu thực.
"Trong bối cảnh hạ tầng kết nối ngày càng được cải thiện, các khu vực ngoài trung tâm có điều kiện thu hút người mua hơn trước, dù vậy, những dự án đã mở bán với mức giá cao, sở hữu vị trí đẹp và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín vẫn giữ được sức hấp dẫn. Đặc biệt, các dự án nằm trong khu vực từ Vành đai 3 trở vào trung tâm sẽ tiếp tục được thị trường đánh giá cao nhờ quỹ đất khan hiếm, nhu cầu ở thực lớn và thương hiệu chủ đầu tư tạo niềm tin cho người mua", bà Hằng chia sẻ.
Chuyên gia của Savills cũng nhận định, giá bán tại các khu vực này được dự báo sẽ duy trì ở mức cao hoặc tăng nhẹ. Khi chuyển sang thị trường thứ cấp, các căn hộ thuộc nhóm này vẫn có khả năng giữ giá tốt nhờ lợi thế vị trí và chất lượng sản phẩm.
Giá liệu có tăng?
Theo báo cáo từ nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường, nguồn cung căn hộ tại các thành phố lớn như TP.HCM và Hà Nội vẫn đang ở mức thấp do khâu pháp lý dự án còn phức tạp, trong khi tốc độ phát triển hạ tầng chưa đồng bộ. Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, nhận định: “Nguồn cung mới tại các đô thị lớn vẫn chưa được cải thiện rõ rệt. Khi quỹ đất hạn chế và giá nguyên vật liệu xây dựng tiếp tục tăng, khả năng giá chung cư năm 2026 sẽ duy trì xu hướng tăng, đặc biệt ở phân khúc trung và cao cấp.”
Tốc độ đô thị hóa tại Việt Nam vẫn ở mức cao, đặc biệt tại TP.HCM và Hà Nội, khiến nhu cầu mua nhà ở thực luôn chiếm tỷ trọng lớn. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), cho rằng: “Trong bối cảnh dân số đô thị tăng nhanh và xu hướng gia đình trẻ tách hộ ngày càng phổ biến, nhu cầu căn hộ từ 1 – 2 phòng ngủ, có giá vừa túi tiền, sẽ tiếp tục ‘nóng’. Nếu nguồn cung không được bổ sung kịp thời, giá chung cư có thể tăng từ 5 – 10% trong năm 2026.”
Một số chuyên gia cũng lưu ý rằng chính sách điều hành lãi suất, tín dụng và các quy định pháp lý về phát triển dự án BĐS sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc định hình xu hướng giá. TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế, nhận định: “Nếu lãi suất vay mua nhà được duy trì ở mức hợp lý và thủ tục phê duyệt dự án được cải thiện, nguồn cung có thể được bổ sung phần nào, giúp giá chung cư không tăng quá ‘nóng’. Tuy nhiên, kịch bản giảm giá là khó xảy ra.”
Ngoài nhu cầu ở thực, dòng tiền đầu tư cũng góp phần đẩy giá căn hộ. Khi các kênh đầu tư khác như vàng hay chứng khoán biến động, bất động sản, đặc biệt là chung cư ở khu vực trung tâm và các đô thị vệ tinh, sẽ là lựa chọn an toàn cho nhiều nhà đầu tư. Đồng thời, các yếu tố vĩ mô như tốc độ tăng trưởng kinh tế, thu nhập bình quân đầu người, và hạ tầng giao thông (như các tuyến metro tại Hà Nội và TP.HCM) sẽ tiếp tục tạo động lực tăng giá