Hà Nội chứng kiến cuộc đua giá mới trong phân khúc căn hộ cao cấp

Giá lập đỉnh, vượt mặt nhiều khu vực trung tâm

Tây Hồ Tây đang trở thành “điểm nóng” mới trên thị trường bất động sản Hà Nội với mặt bằng giá căn hộ cao cấp tăng vọt. Theo CBRE Việt Nam, ngay từ quý I/2025, giá căn hộ sơ cấp tại khu vực này đã đạt mức trung bình 185 triệu đồng/m², vượt xa mức trung bình toàn thành phố. Một số căn hộ cao cấp như duplex, căn góc tầng cao hay penthouse có thể đạt đến 300 – 330 triệu đồng/m² – mức giá tiệm cận hoặc vượt qua nhiều dự án siêu sang tại các quận trung tâm như Hoàn Kiếm hay Ba Đình.

Đặc biệt, báo cáo của Batdongsan.com.vn cho thấy, giá sơ cấp chung cư khu vực này đã tăng trung bình 27% mỗi năm trong vòng ba năm gần đây – mức tăng cho thấy sức hấp dẫn bền vững của khu vực đối với nhà đầu tư và người mua ở thực.

Giá đất tại Tây Hồ Tây cũng ghi nhận mức điều chỉnh mạnh. Theo bảng giá đất do UBND TP Hà Nội công bố cuối năm 2024, giá đất tại đây được điều chỉnh lên hơn 113 triệu đồng/m², tăng tới 225% so với trước và cao hơn từ 4 – 12% so với các khu vực như Nam Trung Yên, Mỹ Đình hay Mễ Trì.

Nguồn cung hạn chế, dự án mở bán đếm trên đầu ngón tay

Dù giá cao, thị trường căn hộ tại Tây Hồ Tây vẫn ghi nhận tình trạng khan hàng kéo dài. Khảo sát của OneHousing cho biết, đến tháng 6/2025, chỉ có hai dự án hạng sang mới được mở bán tại khu vực này kể từ đầu năm. Trong khi đó, tổng nguồn cung căn hộ sơ cấp tại Hà Nội năm 2024 đã vượt 19.000 căn, chủ yếu tập trung tại khu vực phía Tây và Đông.

Theo ông Trần Quang Trung – Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing, các dự án đã mở bán trước đó ở Tây Hồ Tây hiện gần như đã bán hết, chỉ còn sót lại lượng nhỏ căn hộ trên thị trường thứ cấp. Tình trạng thiếu hụt kéo dài đã khiến mức giá chuyển nhượng tiệm cận 250 – 270 triệu đồng/m² ở nhiều dự án.

Một số dự án tiêu biểu trong khu vực như Starlake hiện có giá bán căn hộ từ 110 – 165,5 triệu đồng/m², biệt thự liền kề dao động từ 372 – 801,9 triệu đồng/m². Dự án 6th Element ghi nhận mức giá rao bán khoảng 80 – 120 triệu đồng/m² trong tháng 7/2025. Các dự án khác như Heritage Westlake, Celestine... cũng lần lượt ghi nhận mức giá thứ cấp từ 130 – 180 triệu đồng/m² và khoảng 140 triệu đồng/m².

Tỷ lệ tin rao bán lại căn hộ tại Tây Hồ Tây giảm mạnh, theo đánh giá của các đơn vị môi giới. Số lượng tin rao trên thị trường thứ cấp được ghi nhận đã giảm từ 50 – 60% so với năm 2023. Nhiều chủ sở hữu có xu hướng giữ bất động sản như một tài sản tích lũy lâu dài, dẫn đến tình trạng gần như không có hàng để giao dịch, ngay cả khi mức giá đã tăng gấp đôi chỉ sau vài năm.

Một trường hợp điển hình là căn hộ tại 6th Element, được mua với giá khoảng 42 triệu đồng/m² vào năm 2020, đến giữa năm 2025 đã giao dịch ở mức 92 triệu đồng/m². Tuy nhiên, chủ sở hữu vẫn chưa sẵn sàng bán do tin tưởng vào tiềm năng tăng giá tiếp theo của khu vực.

Triển vọng thị trường: Tăng giá chưa dừng lại

Dù đã thiết lập mức giá cao kỷ lục, thị trường căn hộ tại Tây Hồ Tây cũng như Hà Nội  vẫn cho thấy sức tiêu thụ bền vững. Tỷ lệ giao dịch tại các đợt mở bán mới luôn đạt gần như tối đa. Thị trường thứ cấp khan hiếm, trong khi thị trường sơ cấp gần như không có dự án mới đáng kể, là nguyên nhân chính khiến mặt bằng giá tiếp tục bị đẩy lên.

Tây Hồ Tây hội tụ nhiều lợi thế hiếm có: vị trí đắc địa nằm giữa sông Hồng và Hồ Tây, hệ thống giao thông kết nối thuận tiện với các tuyến Võ Chí Công, Hoàng Quốc Việt, Phạm Văn Đồng, cùng hạ tầng đô thị được quy hoạch bài bản.

Theo bà Hoàng Nguyệt Minh – Giám đốc cấp cao Bộ phận cho thuê thương mại tại Savills Hà Nội, Tây Hồ Tây còn là khu vực quy tụ cộng đồng cư dân quốc tế, mật độ văn phòng và cơ quan ngoại giao cao, phù hợp với định hướng phát triển hành chính – ngoại giao của Thủ đô. Đến năm 2030, tầm nhìn 2050, nơi đây được kỳ vọng trở thành lõi trung tâm hành chính mới của Hà Nội, là nơi đặt trụ sở nhiều bộ, ngành và đại sứ quán.