Thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2025: chung cư “chiếm sóng” thị trường?

Chung cư lên ngôi

Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản trong quý 2/2025 tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng giá, đặc biệt ở phân khúc bán. Giá rao bán trung bình tiếp tục nhích lên, trong bối cảnh dòng tiền đầu tư từng bước được khơi thông và các yếu tố vĩ mô dần chuyển biến tích cực.

Xét theo loại hình, chung cư là phân khúc ghi nhận mức tăng mạnh nhất về mức độ quan tâm trong quý 2/2025 với 8%. Ngược lại, phân khúc đất nền giảm 19% mức độ quan tâm, cho thấy sự “hạ nhiệt” rõ rệt sau giai đoạn tăng nóng đầu năm. Các loại hình như nhà phố, biệt thự, nhà riêng cũng ghi nhận mức giảm nhẹ, dao động từ 2–15%, phản ánh có xu hướng thị trường phòng thủ trước những biến động vĩ mô, quay trở về với những loại hình BĐS ở thực, dễ khai thác.

Trong quý 2/2025, loại hình chung cư tiếp tục khẳng định vị thế dẫn dắt thị trường khi ghi nhận tỷ trọng mức độ quan tâm  lên tới 29%, vượt qua đất nền (28%) và nhà riêng (22%). Sự vươn lên này cho thấy hành vi người mua đang dịch chuyển rõ rệt từ xu hướng đầu cơ sang nhu cầu ở thực và đầu tư khai thác dòng tiền ổn định.

Dữ liệu khảo sát từ 502 môi giới bất động sản cũng đồng tình với nhận định này. Có tới 64% môi giới cho rằng khách hàng mua để ở chiếm trên 40% giao dịch, phản ánh động lực tăng trưởng đến từ nhu cầu thật.

57% môi giới nhận định nhóm khách mua để cho thuê chiếm trên 40%, cho thấy xu hướng đầu tư đã chuyển từ “lướt sóng” sang “khai thác thực tế”, tập trung vào khả năng sinh lời ổn định qua thời gian.

Đáng chú ý, 46% môi giới đánh giá tỷ trọng nhà đầu tư lướt sóng dưới 20%, thể hiện tâm lý đầu tư ngắn hạn đang suy yếu rõ rệt. Đây là tín hiệu tích cực, cho thấy thị trường đang phát triển theo hướng lành mạnh và bền vững hơn.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy thị trường căn hộ đã phục hồi rõ rệt từ tháng 6/2025. So với tháng 4/2025, mức độ quan tâm chung cư tại TP.HCM mới tăng 11%, TP.HCM cũ tăng 9%. Đồng thời, lượng tin đăng bán chung cư tại TP.HCM mới và cũ cũng ghi nhận mức tăng 12%, cho thấy nguồn cung đang hồi phục theo nhu cầu.

Theo ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, sự quan tâm gia tăng dành cho TP.HCM mới là kết quả của quá trình giãn dân hợp lý, quy hoạch hành chính mới, cùng với sự hình thành của các trung tâm kinh tế - dịch vụ vệ tinh. Đây là những yếu tố nền tảng giúp khu vực này thu hút mạnh dòng tiền đầu tư trong trung và dài hạn.

Cuối năm có còn là “điểm sáng”?

Thị trường bất động sản 2025 đang bước vào giai đoạn phục hồi với nhiều tín hiệu lạc quan, trong đó phân khúc chung cư vẫn được xem là điểm sáng nhờ nhu cầu ở thực cao và nguồn cung mới dần được cải thiện. Câu hỏi đặt ra là, liệu trong những tháng cuối năm 2025, chung cư có tiếp tục giữ được sức hút?

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, phân khúc chung cư sẽ tiếp tục là lựa chọn hàng đầu của người mua nhà, đặc biệt là tại các đô thị lớn. Ông nhận định: “Chung cư vẫn có lợi thế rõ rệt nhờ giá bán hợp lý hơn so với nhà liền thổ và phù hợp với xu hướng sống của giới trẻ. Bên cạnh đó, nhiều dự án mới ra mắt với tiện ích đồng bộ, vị trí thuận lợi sẽ giúp nhu cầu tiếp tục duy trì ở mức cao.”

Thực tế, trong 6 tháng đầu năm 2025, lượng giao dịch chung cư tại Hà Nội và TP.HCM tăng trưởng ổn định, đặc biệt là phân khúc trung cấp và cao cấp. Báo cáo của một số sàn giao dịch lớn cho thấy, chung cư trong tầm giá 2-4 tỷ đồng có thanh khoản tốt nhất, nhờ phù hợp với nhu cầu ở thực và chính sách hỗ trợ vay mua nhà của ngân hàng.

Chuyên gia kinh tế TS. Đinh Thế Hiển cho rằng: “Cuối năm 2025, giá chung cư có thể tăng từ 5-8% ở những khu vực có hạ tầng phát triển nhanh, đặc biệt là khu Đông TP.HCM hay phía Tây Hà Nội. Tuy nhiên, đà tăng này là hợp lý, không còn tình trạng tăng nóng như các năm trước.”

Bên cạnh đó, xu hướng sống trong các dự án tích hợp tiện ích hiện đại, không gian xanh, hạ tầng dịch vụ đầy đủ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu mua chung cư. Nhiều chủ đầu tư cũng đẩy mạnh phát triển các dự án thông minh, thân thiện môi trường để thu hút khách hàng.

Tuy nhiên, thị trường chung cư vẫn đối mặt với một số thách thức như quỹ đất hạn chế tại trung tâm thành phố và chi phí xây dựng tăng. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, nhận định: “Những dự án có pháp lý hoàn thiện, tiến độ xây dựng rõ ràng và vị trí thuận tiện mới có sức cạnh tranh cao, trong khi những dự án thiếu minh bạch sẽ khó bán.”