Giao dịch căn hộ cao cấp TP.HCM tăng gấp 6 lần, nguồn cung mới xuất hiện nhưng vẫn tập trung cục bộ

Giao dịch tăng mạnh nhờ tâm lý thị trường tích cực

Báo cáo quý 2/2025 của JLL cho thấy, thị trường căn hộ phân khúc cao tại TP.HCM – bao gồm các dự án cao cấp, sang trọng và siêu sang – ghi nhận tổng cộng 739 giao dịch thành công, tăng gần gấp 6 lần so với mức 118 căn trong quý 1. Đà tăng trưởng được thúc đẩy nhờ loạt yếu tố tích cực như tâm lý người mua cải thiện, tiến độ xây dựng được đẩy nhanh và các hỗ trợ từ hạ tầng giao thông lẫn chính sách pháp lý.

Khu Đông TP.HCM tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt khi chiếm phần lớn lượng giao dịch, đặc biệt ở các dự án thuộc phân khúc sang trọng. Nhiều dự án trong khu vực này có tiến độ xây dựng tích cực, một số đã bàn giao cho khách hàng ngay trong quý.

Về giá bán, giá bán sơ cấp của phân khúc căn hộ cao cấp trong quý 2 được ghi nhận ở mức 5.076 USD/m², giảm nhẹ 0,6% so với quý trước nhưng tăng 1,6% so với cùng kỳ năm trước. Sự điều chỉnh này chủ yếu do các dự án mới có vị trí xa trung tâm với giá chào bán thấp hơn.

Trong khi đó, thị trường thứ cấp vẫn ghi nhận tăng trưởng ổn định với mức tăng giá 1,7% theo quý và 9,4% theo năm. Đây là dấu hiệu cho thấy nhu cầu thực tế đối với phân khúc căn hộ vẫn được duy trì, bất chấp những biến động về nguồn cung và chính sách.

Phân khúc nhà liền thổ cũng ghi nhận mức giá sơ cấp đạt 16.842 USD/m², giảm 1,2% so với quý trước nhưng vẫn tăng 3% so với cùng kỳ năm ngoái. Ở thị trường thứ cấp, giá tăng nhẹ 1% theo quý và 4% theo năm – thể hiện sự tin tưởng của người mua vào giá trị dài hạn của dòng sản phẩm này.

Nguồn cung mới xuất hiện nhưng vẫn tập trung cục bộ

Trong quý 2, thị trường căn hộ cao cấp tại TP.HCM chào đón 898 căn hộ mới, chủ yếu đến từ một dự án sang trọng thuộc tổ hợp khu đô thị lớn. Phần lớn các dự án mở bán trong kỳ đều được triển khai bởi các doanh nghiệp trong nước, trong khi các chủ đầu tư nước ngoài vẫn tỏ ra thận trọng trước bối cảnh hành chính – pháp lý trong nước đang có nhiều thay đổi.

Ở phân khúc nhà liền thổ, thị trường ghi nhận 54 căn được hấp thụ trong quý 2, gần gấp đôi quý trước. Loại hình nhà phố thương mại tiếp tục là điểm sáng khi ghi nhận tỷ lệ tiêu thụ trên 70% nhờ mức giá cạnh tranh và kỳ vọng dòng tiền cho thuê ổn định trong dài hạn.

Kỳ vọng tiếp tục phục hồi trong nửa cuối năm

JLL dự báo, trong năm 2025, TP.HCM sẽ chào đón khoảng 5.000 – 5.500 căn hộ phân khúc cao và khoảng 1.300 căn nhà liền thổ mới. Nhiều dự án hạ tầng trọng điểm như nhà ga T3, nút giao An Phú và tuyến đường Vành đai 3 được kỳ vọng sẽ là động lực chính thúc đẩy thị trường trong các quý tới.

Bên cạnh đó, việc UBND TP.HCM chỉ đạo giải quyết các vướng mắc pháp lý tại các dự án trọng điểm cũng đang tạo kỳ vọng cải thiện mạnh mẽ tính thanh khoản trong thời gian tới.

Tuy nhiên, các chuyên gia JLL cho rằng, thị trường sẽ vẫn có giai đoạn chờ đợi nhất định, do tác động từ việc sắp xếp lại địa giới hành chính. Các nhà đầu tư trong và ngoài nước được dự báo sẽ thận trọng hơn trong các quyết định mua bán cho đến khi có thêm sự rõ ràng về quy hoạch, chính sách đất đai và đầu tư công.

Triển vọng thị trường vùng TP.HCM mở rộng sau sáp nhập các địa phương vệ tinh như Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu cũng đang thu hút nhiều sự chú ý. Kỳ vọng được đặt vào các chính sách đầu tư hạ tầng đồng bộ nhằm kết nối kinh tế vùng và tạo động lực tăng trưởng dài hạn cho khu vực phía Nam.