Kỳ vọng lớn vào Nghị quyết 68-NQ/TW
Tại hội nghị VNREA 2025, nhiều ý kiến từ đại diện doanh nghiệp hội viên và các hiệp hội bất động sản địa phương bày tỏ sự lạc quan, đồng thời đặt kỳ vọng lớn vào Nghị quyết 68-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương về phát triển kinh tế tư nhân. Bởi Nghị quyết 68-NQ/TW của Bộ Chính trị ban hành ngày 4/5/2025 về phát triển kinh tế tư nhân xuất hiện như một nền tảng thể chế có khả năng định hình lại toàn bộ cách thức vận hành thị trường bất động sản trong tương lai.
Ông Phạm Lâm – Trưởng Văn phòng đại diện VNREA khu vực phía Nam đánh giá, Nghị quyết 68 là một bước ngoặt mang tính chiến lược, tạo tiền đề cho tư duy kiến tạo và mở ra cơ hội để doanh nghiệp bất động sản chủ động, sáng tạo hơn trong giai đoạn phát triển mới.
Để tháo gỡ điểm nghẽn, ông Lâm đề xuất thành lập tổ công tác chuyên trách tại từng địa phương, nhằm xử lý dứt điểm các dự án tồn đọng, góp phần phục hồi kinh tế địa phương và bổ sung kịp thời nguồn cung thị trường.
Lấy thị trường phía Nam làm ví dụ, ông Lâm cho biết, dù còn nhiều khó khăn, nhưng khu vực này đang ghi nhận sự khởi sắc khi một số dự án lớn với pháp lý hoàn chỉnh đã bắt đầu mở bán. Tuy nhiên, ông lưu ý, điều thị trường cần không chỉ là sự phục hồi nhất thời mà là một quá trình phát triển minh bạch, bền vững và có chiều sâu.
Trong khi đó, ông Đỗ Viết Chiến – Phó Chủ tịch Thường trực VNREA – cho biết, năm qua, thị trường bất động sản vẫn đối mặt nhiều khó khăn do tác động chung từ nền kinh tế. Nhiều dự án bị đình trệ, trong đó có các dự án nhà ở xã hội triển khai chậm hoặc bị gián đoạn.
Đặc biệt, tiến độ cải tạo chung cư cũ trên toàn quốc chỉ đạt gần 2% sau 20 năm, thấp hơn rất nhiều so với mục tiêu đề ra, nhất là tại Hà Nội và TP.HCM. Cùng với đó, tình trạng thổi giá bất động sản qua đấu giá đất, tăng giá nhà ở bất hợp lý đang ảnh hưởng tiêu cực đến tính minh bạch của thị trường.
Dù nhà nước đã có nhiều chính sách ưu đãi để thu hút doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội, thực tế triển khai vẫn còn nhiều rào cản như thiếu quỹ đất, thủ tục phức tạp, cơ chế đấu thầu chưa phù hợp, lợi nhuận bị khống chế ở mức thấp, và các gói tín dụng khó tiếp cận do lãi suất cao và thời gian trả nợ ngắn.
Trước thực trạng này, VNREA đề xuất các bộ, ngành, địa phương cần đẩy nhanh việc tháo gỡ khó khăn cho các dự án, đồng thời tăng cường thanh tra, xử lý vi phạm trong đấu thầu đất đai và hoạt động môi giới theo các quy định mới của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023.
Cơ hội mới cho doanh nghiệp địa ốc
Năm 2025 được kỳ vọng sẽ mở ra nhiều cơ hội mới cho các doanh nghiệp địa ốc sau giai đoạn trầm lắng kéo dài do thắt chặt tín dụng và khủng hoảng pháp lý. Việc Luật Đất đai (sửa đổi) chính thức có hiệu lực từ đầu năm 2025 được xem là “cú hích” quan trọng cho thị trường bất động sản, tạo hành lang pháp lý minh bạch hơn trong giao đất, đấu giá, chuyển nhượng và phát triển dự án. Nhờ đó, các doanh nghiệp có năng lực triển khai bài bản và tuân thủ pháp luật sẽ có nhiều cơ hội tăng tốc và mở rộng quỹ đất. Bên cạnh đó, mặt bằng lãi suất tiếp tục duy trì ở mức thấp, giúp cải thiện đáng kể khả năng tiếp cận tín dụng của cả người mua nhà lẫn chủ đầu tư. Thị trường cũng ghi nhận sự trở lại của dòng tiền cá nhân và nhà đầu tư tổ chức, đặc biệt trong các phân khúc có tính thanh khoản cao như nhà ở xã hội, chung cư trung cấp và đất nền vùng ven có pháp lý rõ ràng.
Một trong những điểm sáng lớn là chương trình phát triển nhà ở xã hội do Chính phủ khởi xướng với mục tiêu xây dựng một triệu căn đến năm 2030. Các doanh nghiệp địa ốc đang tích cực tìm kiếm quỹ đất, xin chủ trương đầu tư và tận dụng các chính sách ưu đãi thuế, lãi suất để tham gia. Đây là phân khúc giàu tiềm năng với nhu cầu thực cao, ít bị đầu cơ và có sự đồng hành của Nhà nước. Ngoài ra, làn sóng tái cấu trúc, sáp nhập và M&A cũng sẽ diễn ra mạnh mẽ trong năm 2025. Các doanh nghiệp có tiềm lực tài chính tốt có thể tận dụng cơ hội này để mua lại dự án dở dang, mở rộng quỹ đất với chi phí hợp lý. Tuy vậy, triển vọng tích cực này sẽ không chia đều cho tất cả. Những doanh nghiệp yếu về dòng tiền, chậm thích ứng với thay đổi chính sách hoặc chạy theo các dự án không phù hợp với nhu cầu thị trường sẽ tiếp tục gặp khó. Tổng thể, năm 2025 là giai đoạn “lọc máu” nhưng cũng là thời điểm thích hợp để doanh nghiệp địa ốc tái cơ cấu, phục hồi và bứt phá.