Thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn nhiều dư địa, thu hút giới đầu tư siêu giàu?

Nhiều yếu tố hỗ trợ

Theo ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, trong bối cảnh kinh tế – địa chính trị toàn cầu biến động mạnh mẽ, dòng tài sản của giới siêu giàu đang chuyển hướng và có xu hướng chọn lọc kỹ lưỡng về điểm đến. Những điểm đến của dòng vốn này cần đảm bảo yếu tố sinh sống và thuận lợi cho đầu tư dài hạn.

Từ các thành phố truyền thống đến những quốc gia mới nổi có chính sách thân thiện, bức tranh phân bổ tài sản đang thay đổi nhanh chóng. Trong xu thế đó, Việt Nam đang nổi lên như một điểm đến tiềm năng nếu nắm bắt cơ hội, cải thiện các điều kiện chính sách, hạ tầng và chất lượng sống.

Ông Paul Tostevin, Giám đốc Nghiên cứu Toàn cầu của Savills nhận định: Trong bối cảnh địa chính trị và kinh tế ngày càng biến động, dòng chảy tài sản toàn cầu cũng đang thay đổi, các cá nhân siêu giàu và doanh nghiệp đã có sự điều chỉnh lại các quyết định về nơi đặt trụ sở và sinh sống.

Các yếu tố truyền thống ảnh hưởng đến dòng tài sản toàn cầu, như chính sách chính phủ, ưu đãi thuế, cùng với sự hiện diện của lực lượng lao động sáng tạo hoặc các cộng đồng tương đồng, từ lâu đã là những động lực chính cho các doanh nghiệp và cá nhân linh hoạt, và sẽ tiếp tục giữ vai trò quan trọng. Tuy nhiên, yếu tố bản sắc địa phương và chất lượng sống cao đang ngày càng trở thành nhân tố quyết định trong lựa chọn điểm đến.

Nhận định về lợi thế của Việt Nam trong việc thu hút đầu tư từ doanh nghiệp và giới siêu giàu thế giới, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho biết: "Việt Nam đang hội tụ nhiều yếu tố hấp dẫn giới siêu giàu, từ vị trí chiến lược tại Đông Nam Á, tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh, cảnh quan tự nhiên hấp dẫn đến môi trường sống đang cải thiện đáng kể. Cùng với đó là nền văn hóa đặc sắc, ẩm thực phong phú và tiềm năng đầu tư bất động sản còn nhiều dư địa".

Không thể bỏ qua những rủi ro

Bên cạnh cơ hội, chắc chắn tiềm ẩn nhiều thách thức và rủi ro. Cụ thể, với đề án sáp nhập tỉnh khiến nhiều nhà đầu tư đổ xô đi mua đất, với kỳ vọng giá BĐS tăng cao trong tương lai. Tâm lý và kỳ vọng này chính là “con dao hai lưỡi”, dẫn đến tình trạng "sốt đất ảo" - giá đất bị đẩy lên quá cao so với giá trị thực tế.

Các điểm đến như Đà Nẵng, Hội An đang nổi lên với bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp, sân golf chuẩn quốc tế và khí hậu ôn hòa, chất lượng sống ngày một nâng cao.

Trong khi đó, hai trung tâm kinh tế trọng yếu là Hà Nội và Tp.HCM đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của bất động sản hạng sang, với các dự án đạt chuẩn quốc tế, hạ tầng giao thông được nâng cấp và khả năng kết nối thuận lợi với các trung tâm tài chính khác trong khu vực.

Tuy nhiên, ông Matthew Powell cho biết, Việt Nam cần những cải cách quyết liệt để có thể cạnh tranh với các quốc gia trong khu vực về thu hút giới siêu giàu đầu tư. Một trong số đó là việc triển khai linh hoạt các chương trình visa và định cư dành riêng cho nhà đầu tư cá nhân.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, thị trường bất động sản sẽ có dấu hiệu phục hồi rõ rệt từ giữa năm 2024, phụ thuộc vào các yếu tố như sự ổn định của nền kinh tế, các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ, và nhu cầu thực tế của thị trường.

“Việc sáp nhập tỉnh có thể tạo động lực tăng trưởng cho thị trường bất động sản, nhưng cần có sự đầu tư đồng bộ vào hạ tầng. Nếu không phát triển hạ tầng tương xứng, việc sáp nhập khó thể mang lại hiệu quả như mong đợi”, ông Đính nhìn nhận.

Đồng ý kiến, tại Hội thảo mới đây, TS. Trần Du Lịch - Chuyên gia kinh tế nhấn mạnh, việc sắp xếp lại đơn vị hành chính cần gắn với chiến lược phát triển kinh tế, nếu không sẽ chỉ tạo ra những biến động ngắn hạn, đặc biệt trong BĐS.

Cơ hội luôn đi kèm với rủi ro. Khi Hà Tây sáp nhập vào Hà Nội, không phải khu vực nào cũng bứt phá như Hà Đông; như huyện Chương Mỹ chỉ tăng nhẹ rồi chững lại do thiếu đầu tư. Do đó, nếu tỉnh nhỏ sáp nhập mà nguồn lực tập trung vào tỉnh lớn thì các huyện xa có thể bị bỏ quên, làm gia tăng chênh lệch vùng miền.

Việc sáp nhập tỉnh là một quá trình phức tạp, và thị trường bất động sản thì luôn biến động. Do đó, người dân và các nhà đầu tư cần theo dõi sát thông tin quy hoạch, đánh giá được khu vực có tiềm năng phát triển rõ ràng và tránh đầu cơ dựa trên tin đồn. Khi quyết định dựa trên phân tích kỹ lưỡng, có thể tận dụng tốt các cơ hội và giảm thiểu rủi ro trong giai đoạn này.