“Giá đất nhiều nơi bị đẩy lên quá cao thông qua những giao dịch có tính dàn dựng”

Giá nhà đất vượt xa tầm với của người dân

Mới đây, tại cuộc họp với các bộ ngành về tình hình thị trường bất động sản, Phó thủ tướng Trần Hồng Hà nêu rõ, thị trường đang tồn tại nhiều vướng mắc kéo dài, “lúc đóng băng, lúc lại sốt nóng bất thường”. Điều này đã dẫn tới các biến động lớn về giá bán và gây ảnh hưởng dây chuyền tới hoạt động tín dụng, tài chính.

Theo lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, Hiệp hội Các nhà thầu xây dựng Việt Nam, nguyên nhân khiến giá bất động sản tăng cao đến từ việc thiếu nguồn cung, nhất là nhà ở thương mại phân khúc trung bình; giá vật liệu xây dựng tăng mạnh.

Ngoài ra, công tác định giá đất hiện nay cũng tiêu tốn nhiều thời gian, khiến nhà đầu tư không thể triển khai dự án đúng hạn; giá đất tăng bất thường giữa các thời điểm giao đất, gây biến động mạnh và thiếu kiểm soát.

Trong khi đó, theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, hiện nay không ít khu vực vẫn tồn tại hiện tượng đầu cơ, tạo sóng ảo và đẩy giá đất lên cao bất thường, làm giảm tính minh bạch của thị trường và gây mất ổn định.

Chủ tịch VARS Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh hiện nay giá bất động sản đã vượt xa khả năng chi trả của đa số người dân, có hiện tượng một số khu vực bị thao túng giá bởi các nhóm lợi ích.

“Nhiều nơi giá đất bị đẩy lên quá cao thông qua những giao dịch có tính dàn dựng. Sau đó, mức giá ảo lại được sử dụng làm căn cứ xây dựng bảng giá đất chính thức, hợp thức hóa một mặt bằng giá không phản ánh đúng giá trị thật của thị trường. Điều này gây khó khăn cho doanh nghiệp và đi ngược tinh thần của Luật Đất đai”, ông Đính khẳng định.

Cùng quan điểm với ông Đính, trước đó nhiều chuyên gia cũng cho rằng nhấn mạnh về tình trạng sốt giá hiện tại của thị trường bất động sản là do có bàn tay vô hình đẩy giá. Nhiều lô đất được chào giá rất cao nhưng vẫn có người mua song nhu cầu ở thì không nhiều, chủ yếu mua để đầu cơ, cho thuê.

"Có người mới vừa mua thì đã sang tay chốt lời. Thị trường bất động sản "hư hư ảo ảo", khó mà định giá, hôm nay giá này ngày mai lại giá khác", đại biểu Hoà đánh giá về thị trường bất động sản", đại biểu Phạm Văn Hoà từng nhấn mạnh.

Thị trường cuối năm sẽ thế nào?

Nhận định về thị trường bất động sản 2025, ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGO Homes cho rằng, dù thị trường có dấu hiệu phục hồi nhưng chưa thực sự sôi động trở lại. Nếu theo đà này, năm 2025, thị trường bất động sản phía Bắc, điển hình là Hà Nội sẽ không có sự tăng mạnh về giá như năm 2024.

Theo ông Chung, trong bối cảnh giá nhà đã tăng cao, người dân sẽ có xu hướng không vội vàng mua nhà nữa mà sẽ chuyển sang đi thuê và dùng khoản tiền dự định mua nhà để đầu tư vào các tỉnh hoặc vùng quê.

Với các thị trường tỉnh, phân khúc đất nền đô thị sẽ lên ngôi, nhất là các khu đất hoàn chỉnh pháp lý sẽ được săn đón nhiều hơn. Người mua sẽ lựa chọn các khu đất, sản phẩm thấp tầng gần khu công nghiệp, gần các trục kinh tế như Bắc Ninh, Bắc Giang hoặc là Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng, Quảng Ninh. Điểm chung của các tỉnh này là có nền kinh tế phát triển khá mạnh, nằm trên các trục giao thông huyết mạch từ thủ đô và có nền tảng khu công nghiệp, nền tảng du lịch sôi động.

Cũng nhận định về thị trường bất động sản năm 2025, ông Trần Khánh Quang, chuyên gia bất động sản cũng cho rằng, năm 2025, thị trường bất động sản không có biến động nhiều về giá bán nhưng giao dịch sẽ khởi sắc ở những khu vực ven đô, các khu đô thị công nghiệp và nơi có hạ tầng phát triển.

Theo ông Quang, phân khúc nhà phố cũng sẽ phát triển tốt. Hiện các chủ đầu tư đang sở hữu quỹ đất lớn và tập trung vào các dự án nhà phố, biệt thự vườn. Phân khúc này sẽ trở thành thị trường mới trong năm 2025, đặc biệt là nhà phố ven đô, gần các thành phố lớn.

Ông Quang cũng cho rằng, thị trường đất nền hiện nay còn nhiều tồn kho. Bên cạnh đó, kinh tế khó khăn ảnh hưởng tâm lý nhà đầu tư nên trong quý 2/2025 sẽ vẫn có sự chững lại, giao dịch không nhiều. Phải đến cuối năm 2025, khi lượng tồn kho giảm, giao dịch đất nền mới khởi sắc hơn.

“Sự sôi động của thị trường năm 2025 là thu hút nhà đầu tư quan tâm, tìm kiếm và “xuống tiền”. Còn về biến động tăng giá, “sốt đất”, đầu cơ thổi giá như những năm trước thì sẽ khó có khả năng xuất hiện ", ông Quang nói.