Đất nền tại Phú Quốc: Thị trường có dấu hiệu “ấm” dần, nhà đầu tư đang lùng sục để săn đất?

Nhà đầu tư “ồ ạt” săn đất nền?

Hiện nay, thị trường bất động sản Phú Quốc đã có dấu hiệu “ấm” dần với lượng giao dịch khá tốt từ đầu năm 2025 đến nay, nhiều giao dịch tăng giá từ 20 - 50%. Chủ yếu tập trung ở ven biển phía tây, sông Dương Đông, đại lộ Đông - Tây, dự án tái định cư 67ha, tái định cư Suối Lớn và các nền đất nhỏ thổ cư trong trung tâm, ven trung tâm, mặt tiền đường lớn kinh doanh tốt. Còn đất nền xa trung tâm hay bất động sản trong các dự án chưa có nhiều giao dịch.

Ban Quản lý khu kinh tế Phú Quốc cho biết, hiện tại TP Phú Quốc có hơn 60 khu dân cư được cấp phép đầu tư, tuy nhiên Ban không nắm được việc các khu dân cư này có phân lô đất nền để bán cho các nhà đầu tư có nhu cầu hay không.

Theo tìm hiểu của phóng viên, năm 2025 giá các khu đất nền ở các khu tái định cư có xu hướng tăng mạnh. Điển hình như tại khu đô thị mới Bắc Dương Đông, mỗi nền có diện tích dao động từ 121 - 845m2, giá 26 - 40,6 triệu/m2. Trong khi đó tại khu tái định cư Suối Lớn có 1.434 lô nhà ở liền kề và biệt thự, diện tích phổ biến 121 - 845m2, giá từ 18,4 - 30,1 triệu/m2. Năm 2024, giá chỉ bằng 3/4 của năm 2025 nhưng vẫn không có người mua.

Hiện tại nhiều nhà đầu tư từ Hà Nội, TP Hồ Chí Minh và các tỉnh thành khác đến Phú Quốc để tìm đất nền tăng cao so với thời điểm năm 2024. Tại các phòng công chứng lượng người đến giao dịch tăng mạnh so với trước đó. Diện tích đất nền có sổ đỏ từ 100m2 trở lên, tùy từng vị trí đắc địa có giá từ vài trăm triệu đồng đến vài tỷ đồng. Có nhiều người dân rao bán cả đất lẫn nhà với giá trị từ 1,8 tỷ đồng trở lên tùy theo kết cấu của nhà và vị trí của đất.

Năm 2025 sẽ diễn biến thế nào?

Năm 2025 được đánh giá sẽ mở ra nhiều kỳ vọng mới cho thị trường bất động sản Phú Quốc, sau giai đoạn trầm lắng kéo dài do ảnh hưởng của đại dịch COVID-19 và những vướng mắc về pháp lý trong các năm trước. Với sự phục hồi của ngành du lịch, sự cải thiện về hạ tầng, cùng với những điều chỉnh chính sách kịp thời từ phía Chính phủ, Phú Quốc đang từng bước lấy lại sức hút vốn có trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng và đầu tư.

Theo thống kê của Sở Du lịch Kiên Giang, lượng khách du lịch đến Phú Quốc trong quý I/2025 đã tăng gần 35% so với cùng kỳ năm 2024, trong đó khách quốc tế tăng đột biến nhờ các đường bay quốc tế được nối lại và mở rộng thêm. Điều này giúp thúc đẩy mạnh mẽ nhu cầu lưu trú, nghỉ dưỡng và đầu tư dài hạn tại “đảo ngọc”.

Hạ tầng giao thông là một trong những yếu tố then chốt tạo động lực phát triển cho Phú Quốc. Đáng chú ý, việc nâng cấp sân bay quốc tế Phú Quốc, mở rộng các tuyến đường ven biển, cùng với đề án xây dựng bến du thuyền quốc tế đã và đang làm thay đổi diện mạo đô thị đảo, giúp gia tăng giá trị bất động sản tại các khu vực trọng điểm như Bãi Trường, Dương Đông, An Thới, và Bắc đảo.

TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, nhận định: “Phú Quốc có lợi thế về cảnh quan thiên nhiên, khí hậu và vị trí chiến lược. Khi các vấn đề pháp lý và quy hoạch được tháo gỡ, đây sẽ tiếp tục là điểm đến hấp dẫn với các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần hướng đến các sản phẩm thực, khai thác được dòng tiền, thay vì chỉ đầu cơ lướt sóng.”

Dù triển vọng phục hồi là tích cực, nhưng các chuyên gia vẫn khuyến nghị nhà đầu tư cần hết sức thận trọng. Năm 2025 là năm của đầu tư chọn lọc, không còn là thời điểm để chạy theo “sóng tin đồn” hay đầu tư theo phong trào. Những yếu tố then chốt cần quan tâm gồm: pháp lý rõ ràng, vị trí thực sự tiềm năng (gắn với du lịch, hạ tầng), năng lực chủ đầu tư, và đặc biệt là khả năng khai thác sinh lời.

Những khu vực như Bãi Trường, nơi tập trung nhiều tổ hợp du lịch – nghỉ dưỡng cao cấp; An Thới, nơi phát triển cảng biển và trung tâm giải trí; hay Bắc đảo, nơi quy hoạch khu bảo tồn và du lịch sinh thái – đang được giới đầu tư đánh giá cao về tiềm năng dài hạn.