Giá đất nền tăng nóng, nhà đầu tư ồ ạt quay trở lại?

Miền Bắc là “điểm nóng nhất”

Đất nền đang dẫn dắt nhịp điệu hồi phục của thị trường bất động sản năm 2025 khi trở thành phân khúc có sức bật mạnh nhất cả về mức độ quan tâm lẫn giá trị giao dịch. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, trong tháng 3/2025, mức độ tìm kiếm đất nền tăng vọt tới 50% so với tháng trước – cao hơn hẳn các phân khúc nhà mặt phố, nhà riêng và chung cư. Không chỉ tăng ở lượng tìm kiếm, số lượng tin đăng đất nền cũng bật lên 34%, chỉ đứng sau nhà riêng (37%), cho thấy độ “nóng” không chỉ đến từ phía người mua mà còn từ bên cung.

Tại thị trường Hà Nội, sức hút đất nền vùng ven lên cao khi lượng tìm kiếm tăng tới 52%, đồng thời giá rao bán cũng tăng bình quân 42% chỉ trong vòng 2 tháng đầu năm. Ở chiều ngược lại, người tiêu dùng tại TP.HCM lại có xu hướng tìm kiếm đất nền gần trung tâm hơn, dù mức tăng trưởng khiêm tốn hơn, khoảng 31% về lượng tìm kiếm và 7% về giá rao bán.

Sự phân hóa rõ nét giữa các vùng địa lý thể hiện qua tốc độ tăng giá đất nền. Miền Bắc đang nổi lên là khu vực có mặt bằng giá tăng mạnh nhất, dẫn đầu là Hải Dương với mức tăng gấp đôi (100%) so với đầu năm 2023. Các tỉnh giáp ranh Hà Nội như Bắc Giang, Hưng Yên, Bắc Ninh cũng ghi nhận mức tăng từ 70% đến 80%. Bên cạnh nhu cầu thực, thông tin về các đề án sáp nhập tỉnh cũng là chất xúc tác đẩy giá tăng nhanh tại nhiều khu vực, nhất là các tỉnh có khả năng được quy hoạch lại địa giới hành chính như Vĩnh Phúc, Ninh Bình, Thái Bình…

Trong khi đó, các tỉnh phía Nam có phần trầm lắng hơn. Giá đất nền tại Đồng Nai, Bình Dương lần lượt tăng 30% và 25% – mức tăng đáng kể nhưng vẫn thấp hơn khu vực phía Bắc. TP.HCM dù vẫn giữ được sức nóng nhất định tại các huyện giáp ranh nhưng biến động giá chưa rõ nét, phần vì nguồn cung nhỏ giọt, phần vì tâm lý người mua thận trọng trước chính sách tín dụng chưa nới lỏng hoàn toàn.

Tại miền Trung, thị trường đất nền cũng sôi động trở lại, đặc biệt tại Quảng Nam và Đà Nẵng – nơi ghi nhận sự gia tăng mạnh về lượng tìm kiếm đất nền ven biển và các khu đô thị vệ tinh. Tại Đà Nẵng, giá rao bán đất nền ở quận Cẩm Lệ đã tăng 80%, quận Liên Chiểu tăng 75%, huyện Hòa Vang tăng 50% so với tháng 1/2023. Diễn biến này cho thấy kỳ vọng lớn của nhà đầu tư vào làn sóng phát triển du lịch – nghỉ dưỡng kết hợp giãn dân ra các vùng ven biển.

Nhà đầu tư “ồ ạt” trở lại

Báo cáo khảo sát môi giới từ Batdongsan.com.vn trong quý I/2025 cho thấy có đến 68% chuyên gia nhận định giao dịch đất nền đang ổn định hoặc tăng trưởng tích cực. Sự ổn định này, theo nhiều chuyên gia, chính là tín hiệu tái thiết lòng tin vào thị trường sau giai đoạn dài trầm lắng kéo dài từ cuối 2022 đến giữa 2024.

Bên cạnh đó, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, cuộc trở lại của môi giới với phân khúc đất nền đã diễn ra từ năm 2024 nhưng mới chỉ mang tính cục bộ, nhỏ lẻ ở một số điểm nóng của thị trường. Và phải đến đầu năm 2025, khi đất nền ghi nhận sự tăng trưởng trên diện rộng, sự trở lại này mới mạnh mẽ và mang tính đồng loạt.

Trước đó, trong năm 2024, với thị trường Hà Nội, môi giới đất nền đã quay trở lại bán hàng và đầu tư mạnh cho các hoạt động quảng cáo ở một số khu vực ghi nhận các thông tin tích cực về quy hoạch, hạ tầng và các siêu dự án. Cụ thể, từ năm 2024, các thị trường đất nền như đất nền Đông Anh, Đan Phượng (Hà Nội) hay Hưng Yên… đã chứng kiến giao dịch sôi động hơn so với 2 năm trước đó khi hạ tầng và các siêu dự án đổ bộ về khu vực này.

Cũng Khảo sát của Batdongsan.com.vn ghi nhận, kể từ đầu năm 2025 đến nay, sự trở lại của môi giới đất nền đã mang tính chất đồng loạt trên diện rộng của thị trường, không còn bó hẹp ở một vài khu vực. Nhiều môi giới chuyển từ bán đất nền sang bán chung cư trong 2 năm trước đó cũng đã rời hẳn thị trường chung cư khi thị trường này không còn hấp dẫn như trước, chuyên tâm với đất nền.

Một nhà đầu tư kì cựu kiêm môi giới cho biết, sự trở lại của môi giới với phân khúc đất nền trong thời điểm này là hoàn toàn dễ hiểu. Thứ nhất, căn hộ chung cư đã không còn làm mưa làm gió thị trường như trước. Thứ hai, đầu tư công đươc đẩy mạnh với hang loạt công trình trọng điểm, huyết mạch được khởi công từ đầu năm đến nay. Thứ ba, việc sáp nhập tỉnh thành tạo nên một cú huých rất lớn cho thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc đất nền. Đây là những lý do chính khiến đất nền chính thức trở lại cuộc đua với thị trường bất động sản, thu hút mạnh mẽ môi giới và nhà đầu tư.