Thị trường căn hộ khởi sắc
Đà Nẵng đang nhanh chóng chuyển mình thành trung tâm kinh tế kế tiếp của Việt Nam với hàng loạt dự án hạ tầng quy mô, tạo ra tiềm năng mạnh mẽ cho mở rộng đô thị, phát triển công nghiệp và bất động sản giá trị cao. Đà Nẵng ghi nhận nguồn cung căn hộ mới hạn chế trong giai đoạn 2021-2023, khi thị trường bước vào chu kỳ phát triển trầm lắng.
Tuy nhiên, từ đầu năm 2024, thị trường dần phục hồi với đà tăng trưởng tích cực tiếp tục trong năm 2025 với khoảng 1.100 căn hộ mới đã được mở bán. Nguồn cung sơ cấp trên thị trường hơn 4.000 căn với tỷ lệ hấp thụ 54%. Giá bán sơ cấp căn hộ trung bình trong quý 2/2025 đạt 77 triệu đồng/m2.
Thị trường căn hộ Đà Nẵng thu hút nhiều nhóm khách hàng khác nhau, trong đó các nhà đầu tư từ Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục hoạt động tích cực, đặc biệt là trong phân khúc hạng A. Trong khi đó, người dân địa phương ưu tiên các dự án tầm trung, tọa lạc tại các vị trí thuận tiện cho nhu cầu an cư lâu dài.
Vừa qua, Báo cáo của DKRA Consulting chỉ ra, nguồn cung phân khúc căn hộ sơ cấp trong tháng 7/2025 tăng 33% so với cùng kỳ, trong khi nguồn cung mới tăng gần 4 lần. Sức cầu cải thiện rõ rệt, lượng tiêu thụ gấp 3,5 lần cùng kỳ năm 2024. Đáng chú ý, thanh khoản tập trung ở dự án mới mở bán trong tháng, chiếm 51% tổng lượng tiêu thụ. Tuy nhiên, cơ cấu nguồn cung có sự bất cân đối giữa các phân khúc, khi căn hộ hạng sang và hạng A chiếm 78% tổng nguồn cung sơ cấp.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, cho biết trong giai đoạn trước, thị trường bất động sản Đà Nẵng chủ yếu được biết đến với các sản phẩm nhà ở gắn liền với đất, từ nhà phố đến biệt thự liền kề. Tuy nhiên, khoảng 2 năm trở lại đây, xu hướng đã có sự thay đổi rõ rệt: sản phẩm căn hộ phát triển mạnh mẽ và được thị trường đón nhận tích cực. Đây được xem là tín hiệu sáng cho triển vọng bất động sản nhà ở tại thành phố biển trong thời gian tới.
Sự chuyển dịch này phản ánh thực tế nhu cầu nhà ở tại Đà Nẵng ngày càng tăng, đặc biệt là với những dự án có quy mô lớn và đồng bộ. Thời gian gần đây, các dự án quy mô lớn với sự tham gia của những chủ đầu tư uy tín thực sự đã tạo nên “làn gió” mới cho thị trường. Các dự án này không chỉ nâng tầm chất lượng sản phẩm mà còn góp phần đẩy mặt bằng giá lên cao.
Giá tiếp tục neo cao
Thị trường căn hộ tại Đà Nẵng được các chuyên gia đánh giá đang bước vào chu kỳ phát triển mới. Tuy nhiên, mặt bằng giá ngày càng cao và sự lệch pha cung – cầu đang đặt ra những thách thức cho tính bền vững của thị trường.
Theo khảo sát, giá bán sơ cấp trung bình của các dự án căn hộ tại Đà Nẵng tăng mạnh trong vòng một năm qua, 27% theo năm. Phần lớn các dự án mở bán từ 2024 đến nay đều ghi nhận mức giá từ 65 triệu đồng/m2 thông thủy trở lên. Riêng trong 6 tháng đầu năm 2025, thị trường đã có thêm các dự án hạng sang nằm ngay trung tâm và dọc sông Hàn, ghi nhận giá bán lên đến 130–200 triệu đồng/m2 thông thủy.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, nhận định sau thời gian dài trầm lắng, thị trường căn hộ Đà Nẵng bắt đầu phục hồi và bước vào chu kỳ tăng trưởng mới cả về nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ. Chỉ tính riêng 7 tháng năm 2025, nguồn cung mới đã tăng 43% so với cùng kỳ, tương đương hơn 2.000 căn hộ đưa ra thị trường. Song song với đó, lượng giao dịch cũng khởi sắc khi ghi nhận mức tăng trưởng 57%, phản ánh sự cải thiện đáng kể về sức mua. Đây là tín hiệu cho thấy niềm tin của cả nhà đầu tư lẫn khách hàng đã dần quay trở lại.
Dự báo về diễn biến trong thời gian tới, ông Thắng cho rằng thị trường căn hộ Đà Nẵng vẫn duy trì đà tăng trưởng tích cực, nhưng đi kèm với đó là một số điểm cần đặc biệt lưu ý để đảm bảo sự phát triển bền vững.
Trước hết, về giá bán, mặt bằng giá khó có khả năng giảm khi chi phí đầu vào, bao gồm quỹ đất, vật liệu xây dựng và chi phí tài chính, đều đang ở mức cao. Điều này sẽ tiếp tục đẩy giá căn hộ tăng trong năm 2025 và các năm sau đó, đặc biệt ở phân khúc cao cấp – nơi nhu cầu đầu tư còn lớn.
Về thanh khoản, trong ngắn hạn, thị trường vẫn được hỗ trợ bởi lực cầu mạnh mẽ đến từ các nhà đầu tư Hà Nội, TP. HCM và một bộ phận khách hàng từ các tỉnh thành khác có xu hướng dịch chuyển dòng vốn về Đà Nẵng. Song về trung và dài hạn, bức tranh có thể khác.
Ngoài ra, sự tham gia ồ ạt của nhiều chủ đầu tư trong thời gian ngắn có thể khiến thị trường phát triển nóng ở một vài phân khúc nhất định, đặc biệt là hạng A và hạng sang.