Bất động sản khởi sắc: Doanh nghiệp trở lại, thị trường bắt đầu sàng lọc

Thị trường bất động sản đang lấy lại sức sống sau giai đoạn trầm lắng kéo dài. Chỉ trong 8 tháng đầu năm, cả nước có 3.543 doanh nghiệp bất động sản mới được thành lập, tăng 12% so với cùng kỳ. Đáng chú ý, 3.372 doanh nghiệp quay trở lại hoạt động, mức tăng đột biến 811% – con số cho thấy niềm tin thị trường đang trở lại mạnh mẽ, kể cả với những doanh nghiệp từng rời bỏ lĩnh vực này nhiều năm trước.

“Ông lớn” trở lại cuộc chơi

Trong làn sóng trở lại, Công ty Cổ phần Hoàng Anh Gia Lai (HAG) là một trong những cái tên đáng chú ý. Doanh nghiệp này vừa khởi động dự án Khu phức hợp Phù Đổng, tổng vốn đầu tư khoảng 400 tỷ đồng – đánh dấu bước tái xuất sau gần một thập kỷ tái cơ cấu. Trước đó, Hoàng Anh Gia Lai từng ghi dấu ấn với nhiều dự án lớn tại TP.HCM như New Sài Gòn, Hoàng Anh River View, Phú Hoàng Anh, Golden House, và cả Hoàng Anh Gia Lai Myanmar Center tại Yangon.

Một “ông lớn” khác là Tập đoàn Hoa Sen (HSG) cũng đang rục rịch tái đầu tư vào bất động sản, với loạt dự án đô thị quy mô 600–700 ha tại Đồng Nai. Đây là lần thứ ba Hoa Sen thử sức ở lĩnh vực này, sau hai lần rút lui năm 2009 và 2016. Lần trở lại này được giới phân tích đánh giá là bước đi chiến lược, cho thấy tham vọng mở rộng sang lĩnh vực có tiềm năng sinh lời dài hạn.

Ngoài ra, thị trường còn ghi nhận sự xuất hiện trở lại của nhiều cái tên từng đình đám như Mường Thanh, Tân Hoàng Minh, FLC,… tạo nên bức tranh hồi sinh rõ nét của các doanh nghiệp địa ốc.

Cơ hội song hành thách thức

Theo giới chuyên gia, làn sóng “tái xuất” của doanh nghiệp bất động sản không chỉ là động thái đón đầu cơ hội, mà còn thể hiện sự tín nhiệm vào môi trường đầu tư Việt Nam đang cải thiện. 

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho rằng các yếu tố hạ tầng và quy hoạch đã tạo cú hích đáng kể cho thị trường. Riêng năm 2025, tổng vốn đầu tư công cho các dự án hạ tầng được giao cho Bộ Xây dựng vượt 100.000 tỷ đồng, mức cao nhất từ trước đến nay. Nhiều dự án trọng điểm như cao tốc Bắc – Nam, sân bay quốc tế Long Thành, các tuyến vành đai và metro tại Hà Nội, TP.HCM đang được đẩy nhanh tiến độ, góp phần kích hoạt nhu cầu bất động sản mới.

Bên cạnh đó, chính sách tháo gỡ pháp lý của Chính phủ được ví như “chìa khóa” giúp khơi thông nguồn cung và tái tạo niềm tin cho thị trường. Việc hàng loạt dự án được gỡ vướng trong thời gian gần đây giúp thị trường thêm đa dạng sản phẩm, tạo thêm xung lực tăng trưởng trong những tháng cuối năm.

“Khi các yếu tố hạ tầng, pháp lý và môi trường đầu tư cộng hưởng, doanh nghiệp sẽ được hưởng lợi rõ rệt – từ việc giảm chi phí, tiết kiệm thời gian đến tiếp cận cơ hội kinh doanh mới,” ông Đính nhấn mạnh.

Sàng lọc khốc liệt trong chu kỳ mới

Ông Lưu Quang Tiến, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI), cảnh báo rằng sự phân hóa sẽ ngày càng rõ nét. Thị trường bất động sản bước vào giai đoạn “hậu khủng hoảng” đồng nghĩa với việc rủi ro và cơ hội đan xen, buộc doanh nghiệp phải tái cấu trúc chiến lược và kiểm soát đòn bẩy tài chính chặt chẽ hơn.

“Năm 2025 sẽ là sân chơi của những nhà đầu tư chiến lược – những người đọc hiểu đúng xu hướng, nắm bắt thời điểm vàng và tận dụng các chính sách hỗ trợ. Ai thích nghi nhanh, ai đầu tư bài bản, người đó sẽ nắm lợi thế trong chu kỳ phục hồi mạnh mẽ dự kiến từ năm 2026” ông Tiến nhận định.