Sau giai đoạn trầm lắng, thị trường bất động sản phía Nam đang chứng kiến sự hồi phục rõ nét cả về lượng lẫn chất. Hàng loạt doanh nghiệp tái khởi động dự án, tung sản phẩm mới với mức giá vừa túi tiền, hướng đến nhu cầu ở thực thay vì đầu cơ.
Nguồn cung dồi dào, giá hợp lý
Mới đây, Công ty CP Mai Bá Hương đã giới thiệu Khu dân cư Mai Bá Hương (Dragon Eden), quy mô gần 147 ha, gồm 5.338 sản phẩm và 4 block chung cư, nằm trong Khu đô thị - công nghiệp Bắc Bến Lức (897 ha, xã Lương Hòa, tỉnh Long An), khu vực giáp ranh trực tiếp với phía Tây Nam TP.HCM.
Dự án được xem là điểm kết nối chiến lược giữa TP.HCM và Đồng bằng sông Cửu Long, sở hữu hạ tầng hoàn thiện, pháp lý minh bạch, đặc biệt có sổ đỏ từng nền khi mở bán – điều hiếm thấy trên thị trường hiện nay. Với giá khởi điểm chỉ từ 26 triệu đồng/m², diện tích 90-160 m², Dragon Eden hướng đến nhóm khách hàng mua ở thật, đồng thời áp dụng chính sách thanh toán linh hoạt và hỗ trợ vay ngân hàng.
Nhờ vị trí “giao điểm vàng” giữa Vành đai 3 – Vành đai 4 và các tuyến cao tốc lớn như TP.HCM - Trung Lương, Bến Lức - Long Thành, dự án được kỳ vọng trở thành đô thị vệ tinh hiện đại, góp phần giảm tải dân cư cho khu trung tâm.
Tại khu Đông TP.HCM, Vạn Xuân Group cũng khởi công Happy One Mori (phường Lái Thiêu), gồm hai block cao 33 tầng với 1.441 căn hộ và officetel. Với vị trí liền kề 11 khu công nghiệp, dự án này hưởng lợi từ nhu cầu nhà ở lớn của lực lượng lao động trẻ. Đại diện doanh nghiệp cho biết, dự án hướng tới không gian sống “xanh” và tiện ích toàn diện, đồng thời đảm bảo tiến độ, chất lượng nhờ hợp tác với các đối tác uy tín.
Cùng thời điểm, Tiến Phước Group tái khởi động Senturia An Phú (8,6 ha, hơn 350 sản phẩm nhà phố, biệt thự). Dù chưa công bố giá chính thức, mức giao dịch trên thị trường hiện dao động 200 – 300 triệu đồng/m², tương đương 15 – 40 tỷ đồng/căn, phản ánh phân khúc cao cấp vẫn duy trì sức cầu ổn định.
Dấu hiệu hồi phục rõ nét
Theo báo cáo của Savills Việt Nam, quý III/2025, thị trường TP.HCM đạt 5.200 căn hộ sơ cấp, tỷ lệ hấp thụ 51%. Phân khúc nhà thấp tầng cũng cải thiện thanh khoản nhờ giá hợp lý và hạ tầng giao thông được đẩy mạnh.
Ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, đánh giá: “Khung pháp lý mới gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản sẽ là nền tảng cho sự phát triển bền vững, kiểm soát tốc độ tăng giá và tạo môi trường đầu tư minh bạch hơn.”
Savills nhận định giai đoạn tới, thị trường sẽ được dẫn dắt bởi ba động lực chính: khung pháp lý ổn định, dòng vốn FDI mạnh mẽ và bùng nổ hạ tầng với hàng loạt dự án trọng điểm mở rộng không gian đô thị.
Ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, cho rằng từ nay đến 2035, Việt Nam bước vào thời kỳ kinh tế mới, chuyển hướng sang công nghệ cao và giá trị gia tăng lớn, trong đó bất động sản vẫn là “trụ cột” tăng trưởng.
Doanh nghiệp quay lại “cuộc chơi”
Theo Dat Xanh Services, tính đến tháng 9/2025, số doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản tăng 96% so với cùng kỳ năm ngoái. Hàng loạt chủ đầu tư đã “vào guồng” với loạt dự án tung ra thị trường, cùng sự trở lại của các nhà đầu tư ngoại và hoạt động M&A sôi động.
Bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc Phát triển Kinh doanh của Dat Xanh Services, nhận định: “Thị trường đang hồi phục mạnh mẽ, cả ở nguồn cung lẫn tâm lý nhà đầu tư. Sự đa dạng dự án và mức giá hợp lý hơn đang giúp bất động sản phía Nam trở lại vị thế dẫn dắt.”
Thị trường phía Nam không còn “nóng bỏng” như giai đoạn trước, nhưng đang bước vào giai đoạn phát triển lành mạnh hơn – nơi nguồn cung tăng, giá bắt đầu hạ nhiệt, và nhu cầu thật dẫn dắt cuộc chơi. Với nền tảng pháp lý mới và hạ tầng liên kết vùng bứt phá, bất động sản Nam Bộ nhiều khả năng sẽ là tâm điểm của chu kỳ tăng trưởng mới trong thập kỷ tới.