Vì sao nhà khu Đông nóng sốt hơn nhà khu Tây?

Trong quý 3, thị trường nhà ở khu Đông ghi nhận nhiều diễn biến tích cực, thậm chí có tốc độ tăng trưởng vượt trội so với khu Tây, theo dữ liệu mới công bố của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing. Báo cáo này cũng hé lộ nguyên nhân dẫn tới thực trạng trên tới từ nguồn cung dồi dào và mặt bằng giá thấp hơn khu Tây.

Giao dịch thị trường sơ cấp khu Đông tăng 181%, gấp 2,6 lần so với khu Tây:

Giao dịch thị trường thứ cấp khu Đông tăng 44%, gấp 2 lần so với khu Tây.

Lượng giao dịch thị trường thổ cư ở hai khu này có những diễn biến trái chiều:

Trong khi khu Tây vẫn dẫn đầu thị trường với 3.700 giao dịch nhưng sụt giảm 6% so với quý 1. Khu Đông theo sau với 3.300 giao dịch, song tăng 70% so với quý I, mức tăng trưởng mạnh nhất trên toàn Hà Nội.

Nhà khu Đông sốt nóng nguyên nhân tới từ đâu?

Nguồn cung là một trong những lý do dẫn tới việc người mua dành sự quan tâm nhiều hơn tới thị trường phía Đông. Ở phía Tây Hà Nội, nổi bật là đại đô thị Smart City đã gần như bán xong những tòa phân khu cuối cùng. Vì vậy, nguồn cung nhà ở khu Tây trong thời gian tới sẽ không còn ra thị trường nhiều trong khi nguồn cung tại các đô thị phía Đông vẫn còn dồi dào. 

Chính vì vậy theo dự báo, nguồn cung căn hộ khu Đông sẽ vượt khu Tây trong quý 4, theo OneHousing. Lượng bán tại các khu đô thị khu vực này cũng được kỳ vọng sẽ vượt qua khu Tây với số lượng dự án mới ra mắt nhiều hơn. Dự báo cũng chỉ ra, khu Đông sẽ dẫn dắt nguồn cung thị trường năm 2025.

Trong bối cảnh thị trường thiết lập mặt bằng giá ngang với phân khúc cao cấp, mặt bằng giá chung cư ở khu Tây đã đẩy lên ở ngưỡng cao.

Mặt bằng giá sơ cấp tại khu Đông, theo ghi nhận của đơn vị nghiên cứu, khoảng 62 triệu đồng/m2, thấp nhất thị trường trong khi giá bán sơ cấp tại khu Tây đạt 75 triệu đồng/m2, cao gấp 1,5 lần so với khu Đông cũng là yếu tố khiến người mua nghiêng về khu vực bên kia Hà Nội hơn.

Ngoài ra, tại một dự án phía Đông ghi nhận tỷ lệ thị trường hấp thụ phân khúc cao cấp (50-80 triệu đồng/m2) đạt 96%, không có sản phẩm hạng sang. Cùng chủ đầu tư, một dự án khác phía Tây có tỷ lệ thị trường hấp thụ phân khúc cao cấp đạt 92%, trong khi hạng sang lên tới 98%. 

Theo CBRE Việt Nam, 75% tổng nguồn cung mới trong quý tới từ các dự án chung cư cao cấp. Trong khi tại các đô thị phía Tây lại tập trung phần lớn các dự án hạng sang. Tệp khách mua phân khúc cao cấp nhiều hơn hạng sang, vì vậy dịch chuyển sang khu Đông, nơi có nguồn cung cao cấp dồi dào hơn là điều dễ hiểu.

Theo khảo sát, khu Đông đang nhận được sự chú ý lớn từ nhóm nhà đầu tư khi khoảng 55% người khảo sát tin rằng Long Biên là điểm đến đầu tư tiềm năng nhất, tiếp theo là huyện Gia Lâm với 36%, cho thấy khu Đông đang là điểm đến có nhiều tiềm năng để khai thác.

Thị trường thổ cư ở khu Đông cũng ghi nhận lượng giao dịch lớn khi phần lớn các căn bán được trong 9 tháng đầu năm tập trung tại các đô thị lớn ở huyện Văn Giang (Hưng Yên), Đông Anh và đợt mở bán sau ở Hà Đông. Theo đà giao dịch, giá bán thứ cấp tại các dự án khu vực phía Đông như Đông Anh, Long Biên tăng 5% theo quý. 

Chia sẻ thêm về vấn đề này, ông Lê Đình Chung, tổng giám đốc SGO Homes, thành viên tổ công tác nghiên cứu thị trường VARS cho biết khu Đông có những lợi thế nhất định. Trong bối cảnh nhu cầu giãn dân ra khỏi nội thành cao, thành phố đã đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng để kết nối với nội đô dễ dàng hơn. Khu Đông có quỹ đất rộng, phát triển sau nên được đầu tư bài bản, thu hút sự đầu tư của những ông lớn. 

Ngoài ra, trong tương lai khi làn sóng đổ về khu Đông lớn, mặt bằng giá sẽ ngày càng bị đẩy lên ngưỡng cao. Khi đó nhà đầu tư sẽ có xu hướng tìm kiếm bất động sản ở các tỉnh, vùng ven Hà Nội.