Lộ diện nguồn cung mới tại TP HCM, dự báo áp đảo thị trường bất động sản

Dữ liệu báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2024 của CBRE Việt Nam đã chỉ ra, có hơn 2.000 giao dịch căn hộ thành công trong quý 3/2024, tăng gần gấp đôi so với quý trước. Với sản phẩm thấp tầng ghi nhận 150 căn giao dịch thành công, đạt tỷ lệ hấp thụ gần 90% giỏ hàng mở bán trong quý.

Xuất hiện nhiều lực đẩy cho thị trường cuối năm

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), việc Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 chính thức có hiệu lực đã và đang tác động tích cực, góp phần thúc đẩy sự phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản.

Nhiều chuyên gia cũng cho rằng, ba luật trên sẽ góp phần cải thiện và làm minh bạch thị trường bất động sản và gỡ bỏ các rào cản pháp lý đã tồn tại từ lâu, tạo động lực mới cho thị trường “thăng hoa” trở lại sau một thời gian trầm lắng.

Sự thay đổi của các bộ luật trên dự báo sẽ mang lại nhiều tác động tích cực cho thị trường bất động sản, nhà ở tại Việt Nam. Theo đó, những quy định mới từ các bộ luật này không chỉ giúp giải quyết các vấn đề tồn đọng của thị trường bất động sản mà còn tạo ra môi trường kinh doanh minh bạch, công bằng và hiệu quả hơn. Khi thị trường bất động sản minh bạch sẽ tạo ra nhiều cơ hội mới cho cả người mua và người bán. Từ đó, khuyến khích các doanh nghiệp bất động sản nâng cao chất lượng của dự án, đồng thời nâng cao năng lực cạnh tranh giúp người tiêu dùng tìm kiếm cơ hội đầu tư an toàn và bền vững hơn.

Trong chia sẻ mới đây, ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam nhấn mạnh rằng, Luật sửa đổi, quy hoạch cập nhật và các dự án hạ tầng trọng điểm được kỳ vọng là lực đẩy rất lớn cho thị trường nhà ở TP HCM trong thời gian tới.

Một số dự án hạ tầng đáng sẽ được khánh thành trong thời gian tới như: cầu Nam Lý ở TP Thủ Đức hay giai đoạn đầu tiên của hầm chui Nguyễn Văn Linh ở quận 7; cùng các dự án trọng điểm như đường Vành Đai 3, tuyến Metro số 1 và nút giao thông An Phú đang triển khai. Các dự án này được kỳ vọng sẽ thúc đẩy kết nối giao thông cho TP HCM.

Đồng quan điểm, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam cũng nhận định, việc mạng lưới hạ tầng được đẩy mạnh đầu tư sẽ tiếp sức cho thị trường bất động sản trở lại đường đua. Bức tranh thị trường trong thời gian tới sẽ phát triển theo hướng bền vững hơn rất nhiều, bằng chứng là các dự án dọc theo tuyến metro đã có mức tăng giá rất cao, từ 50 – 70%, cá biệt có dự án tăng gần 150%.

Bên cạnh đó, thị trường đón nhận nhiều tín hiệu tích cực.

Cụ thể, về dòng kiều hối, theo số liệu 6 tháng đầu năm 2024, lượng kiều hối chuyển về TP HCM đạt 5,178 tỷ USD, bằng 54,7% so với cả năm 2023 và tăng 19,5% so với cùng kỳ.

Về lãi suất, NHNN đã 4 lần giảm lãi suất điều hành, kéo lãi suất huy động giảm xuống 3-4%, lãi suất cho vay cũng giảm ít nhất 2% từ đầu năm nay. Nhiều ngân hàng tung ra gói vay ưu đãi tiêu dùng, mua nhà. Cùng với đó, lạm phát được kiểm soát tốt, đây là cơ sở cho ngân hàng liên tục hạ lãi suất trong những tháng vừa qua.

Chưa kể đến tín hiệu tăng trưởng khả quan của nền kinh tế trong thời gian vừa qua như GDP cả nước 9 tháng 2024 tăng 6.82% so với cùng kỳ 2023, thu hút FDI đạt 24.78 tỷ USD tăng 22.7% so với cùng kỳ 2023; chỉ số CPI 9 tháng 2024 tăng 3.88% so với cùng kỳ.

Tất cả những tín hiệu tích cực nêu trên là cơ hội để bất động sản tiếp tục duy trì đà phục hồi.

Điểm sáng của thị trường về cuối năm nằm ở dự án nào?

Theo dự báo của Savills Việt Nam, nguồn cung mới trong tương lai ở cả phân khúc căn hộ và nhà thấp tầng tại TP HCM tiếp tục hạn chế. Khu Đông (Tp.Thủ Đức) vẫn sẽ “soán ngôi” khi chiếm thị phần gần 50% nguồn cung toàn thị trường trong tương lai. Theo đó, các dự án có pháp lý chỉn chu, chính sách bán hàng tốt cùng chủ đầu tư uy tín sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường, tạo lực đẩy cho chu kì phát triển mới.

Cũng theo CBRE Việt Nam cũng chỉ ra, phân khúc nhà phố - biệt thự TP HCM tiếp tục khan hiếm. Dự án được chào ra thị trường trong thời điểm này được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín, có pháp lý minh bạch, tiến độ xây dựng rõ ràng. Điều này đã thúc đẩy nhu cầu “xuống tiền” của người mua.

Bàn về dự án dẫn sóng, CBRE cho biết, tại TP Thủ Đức, một số dự án thấp tầng như The Global City của Masterise Home đang nhận được sự quan tâm tích cực từ thị trường. Với quy mô hơn 117,4ha cùng với vị trí đắc địa tại phường An Phú (quận 2, cũ, nay là TP Thủ Đức, TP HCM) cùng loạt hạ tầng đã và sắp khởi công, dự án là "điểm sáng" nguồn cung nhà ở cuối năm của thị trường bất động sản khu Đông TP HCM.

Trước đó, dự án đã bàn giao khu nhà phố thương mại SOHO, thu hút cư dân đến sinh sống và đông đảo các thương hiệu F&B, giáo dục, dịch vụ, làm đẹp, mua sắm… tham gia hoạt động kinh doanh tại đây. Đầu tháng 11 này, The Global City sẽ chính thức ra mắt phân khúc cao tầng đầu tiên thuộc khu đô thị.

Đại diện nhà phát triển cho biết luôn ưu tiên dành nguồn lực cho dự án để sớm hoàn thiện hệ thống hạ tầng tiện ích, hình thành đô thị đáng sống phía Đông Sài Gòn.

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới tại khu Đông có sự hiện diện của một số dự án như Eaton Park, The Opus One, FIATO Uptown; King Crown Infinity... Con số này tuy nhỉnh hơn so với khu vực khác của TP HCM nhưng vẫn rất hạn chế so với tiềm năng và nhu cầu thực tại của khu vực.