Từ 1/8, căn hộ chung cư mini có thể được cấp sổ hồng: Bắt buộc phải kiểm tra điều này trước khi mua nhà

Chung cư mini là một trong những loại hình nhà ở phổ biến ở Việt Nam, nhất là tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM. Loại hình này giải quyết nhu cầu nhà ở cho nhiều đối tượng khác nhau, nhất là những người có thu nhập trung bình hoặc thấp, đang sống ở thành phố. 

Tuy nhiên, những vụ cháy thương tâm xảy ra trong khoảng thời gian cuối năm 2023, đầu năm 2024 khiến nhiều người không khỏi xót xa. Vì vậy, việc siết lại các điều kiện xây chung cư mini là hoàn toàn cần thiết để đảm bảo sự an toàn của người dân.

Luật Nhà ở dự kiến có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, thay vì ngày 1/1/2025. Bởi vậy, từ ngày 1/8, dự kiến các căn hộ chung cư mini sẽ được cấp sổ hồng.

Trong Luật Nhà ở 2023, việc phát triển nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân để bán, cho thuê mua, cho thuê được quy định rõ. Cụ thể, khoản 2 Điều 57 Luật Nhà ở 2023 quy định:

1. Cá nhân có quyền sử dụng đất ở theo quy định tại khoản 3 Điều 54 của Luật này xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây thì phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, việc đầu tư xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở:

- Nhà ở có từ 2 tầng trở lên mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để bán, để cho thuê mua, để kết hợp bán, cho thuê mua, cho thuê căn hộ;

- Nhà ở có từ 2 tầng trở lên và có quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê.

2. Căn hộ quy định tại khoản 1 Điều này được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai, được bán, cho thuê mua, cho thuê theo quy định của Luật này, pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Điều này có nghĩa là những căn hộ chung cư mini sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật. Người dân muốn xây những căn hộ chung cư mini này cần có quyền sử dụng đất và đáp ứng các điều kiện làm chủ đầu tư dự án nhà ở. Chung cư mini từ 2 tầng trở lên, quy mô dưới 20 căn hộ thì phải đáp ứng yêu cầu phòng cháy, chữa cháy. Không chỉ vậy, khu nhà này cũng cần đảm bảo yêu cầu về đường giao thông để có thể chữa cháy khi cần.

Đặc biệt, những người có ý định mua chung cư mini cũng cần lưu ý một số điều quan trọng trước khi "rút hầu bao".

1. Kiểm tra kết cấu

Khi muốn tìm hiểu về 1 căn chung cư mini, chúng ta cần kiểm tra về vấn đề kết cấu. Những điểm bất thường của căn nhà như vết nứt nhỏ trên tường, cửa xộc xệch, sàn không bằng phẳng... là dấu hiệu bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng. Đây có thể là cảnh báo cho thấy căn hộ bạn định mua có trục trặc về kết cấu, ảnh hưởng tới "tuổi thọ" căn hộ.

2. Kiểm tra vấn đề bảo trì

Trước khi quyết định mua 1 căn nhà, gia chủ nên kiểm tra kỹ lưỡng vấn đề bảo trì. Một căn nhà ít được bảo trì thường gặp các vấn đề sơn tường phai màu, bong tróc, bóng đèn cũ, hỏng... Nếu muốn mua 1 căn chung cư mini, chúng ta cũng nên hỏi trước về vấn đề bảo trì tránh hiểu lầm không đáng có. Vì vậy, chúng ta cần xem xét kỹ lưỡng từng khu vực trông căn hộ để tránh tiền mất tật mang. 

3. Mùi bất thường

Không gian sống sạch sẽ, lành mạnh sẽ giúp ích rất nhiều cho cuộc sống của bạn. Bạn không thể bỏ ra nhiều tiền chỉ để nhận về căn hộ ở khu vực thường xuyên bốc mùi khó chịu, bất thường.

Vì thế, trước khi mua căn hộ chung cư mini, chúng ta cần kiểm tra hệ thống kỹ thuật, vệ sinh. Nếu như nhà có mùi ẩm mốc, hóa chất... chứng tỏ đang có vấn đề bất ổn, bạn không nên vội vàng chốt mua.