Triển vọng thị trường bất động sản năm 2022

Những yếu tố tác động tới thị trường bất động sản

Năm 2021 qua đi với một điểm lạ bất thường, đó là đã có một lượng tiền lớn đổ vào lĩnh vực bất động sản tạo nên cơn sốt đất và tăng giá bất động sản ở nhiều địa phương.

Nhìn lại năm 2021, PGS.TS.Trần Kim Chung – Nguyên Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý kinh tế trung ương nói rằng: Thị trường bất động sản đã đi qua năm 2021 với trạng thái của một thị trường có đầy đủ các yếu tố tích cực và hạn chế với ba điểm nhấn là thị trường siêu sang phát triển mạnh - thị trường cao cấp tăng giá; sốt giá đất nền cục bộ đầu năm và cuối năm và giá đấu giá đất thành công cao bất thường tại Thủ Thiêm.

Dự báo cho năm 2022, PGS.TS.Trần Kim Chung cho rằng đại dịch COVID vẫn là một rủi ro phải tính đến như là một biến cố không chắc chắn và nó có thể có tác động mạnh đến thị trường bất động sản.

Bên cạnh đó, một số điểm mới trong quan hệ quốc tế mới xuất hiện có thể có tác động (quan hệ Nga – Mỹ; Nga – NATO về vấn đề Ucraina) đến tình hình kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng. Hơn nữa, tình kinh kinh tế của Trung Quốc và thị trường bất động sản Trung Quốc đang có những diễn biến khó lường có thể có những tác động tiêu cực tới cả các nước có quan hệ kinh tế chặt với Trung Quốc.

Bối cảnh trong nước năm 2022 có nhiều điểm có thể ảnh hưởng đến thị trường bất động sản cần xem xét:

Đó là vốn đầu tư nước ngoài có thể vẫn tiếp tục vận hành vào Việt Nam các hiệp định thương mại thế hệ mới Việt Nam kí kết tiếp tục có hiệu lực nên Việt Nam tiếp tục có những sức hút đầu tư nước ngoài mới.

Hơn nữa, xu thế phát triển kinh tế của Việt Nam đang có những biểu hiện gia tăng dưới tác động của các gói kích thích kinh tế cũng như các gói đầu tư cơ sở hạ tầng.

Đó là Việt Nam đã tích cực hoàn thiện hệ thống pháp luật theo hướng gỡ bỏ rào cản, thuận lợi hóa môi trường kinh doanh nên kinh tế có động lực phát triển mới và như là hệ quả, thị trường bất động sản có thế năng mới.

Kịch bản nào cho thị trường bất động sản năm 2022?

PGS.TS Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng, Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương đưa ra 3 kịch bản:

Kịch bản tích cực: Thị trường bất động sản năm 2022 và giai đoạn 2022-2025 sẽ bước vào chu kì phát triển mới với giả định: COVID-19 được kiềm chế; mũi tiêm thứ ba (và thậm chí thứ tư…) được triển khai chủ động; bên cạnh đó, kinh tế mở cửa trở lại; một số cơ chế chính sách cần thiết đang được chờ đợi (condotel-officetel; sử dụng đất hành lang công trình hạ tầng đưa vào đấu giá xây dựng theo quy hoạch, tạo vốn phát triển cơ sở hạ tầng; hệ thống tái thế chấp; hệ thống quỹ tiết kiệm tương hỗ…), với đất đai, bất động sản được ban hành; kinh tế thế giới và khu vực ổn định; trái phiếu bất động sản và đấu giá đất đai, bất động sản khi giao đất được quản lý tốt….

Đây là kịch bản mong đợi nhưng điều kiện khả thi đòi hỏi nỗ lực và sự tham gia của nhiều bên liên quan và có cả những yếu tố bất định.

Kịch bản tiêu cực: thị trường bất động sản sẽ có những diễn biến khó khăn nếu một hoặc một vài yếu tố có tính điều kiện sau xuất hiện,: Dịch bệnh COVID-19 diễn biến phức tạp và nền kinh tế diễn biến không như mong muốn; Các chính sách về đất đai, bất động sản không có chuyển biến tích cực; Kinh tế thế giới và khu vực diễn biến phức tạp; Kinh tế vĩ mô khó khăn; nếu

Đây là kịch bản không mong muốn, xác suất xảy ra thấp, nhưng có khả năng xảy ra.

Kịch bản trung tính: Đây là kịch bản nằm đâu đó giữa kịch bản tích cực và tiêu cực là có thể xảy ra. Sự dao động của kịch bản này nằm ở nhiều hay ít các điều kiện tác động xảy đến. Tuy nhiên, yếu tố bất định về COVID-19 trong năm 2022 được coi là rất có tác động đến thị trường bất động sản.

Trong bối cảnh và xu thế hiện nay, thị trường bất động sản sẽ phát triển theo kịch bản nghiêng về hướng tích cực.

Từ góc độ của người nghiên cứu nhiều năm, ông Chung gợi ý với doanh nghiệp phát triển bất động sản thì tạo lập quỹ đất của doanh nghiệp là then chốt trong giai đoạn hiện nay. Năm 2022 sẽ là năm bản lề trong việc chuyển trạng thái kinh tế từ ứng phó đại dịch sang kiểm soát đại dịch. Nền kinh tế sẽ đi vào giai đoạn phát triển mới, vì vậy, thị trường bất động sản cũng sẽ có định hướng mới. Việc có được qũy đất để đồng hành cùng giai đoạn phát triển mới là hết sức quyết định.

Nói với người tiêu dùng, nhà đầu tư thứ cấp, ông Chung cho rằng năm 2022 về cơ bản không có biến động lớn nhưng các nhà đầu tư thứ cấp, người tiêu dùng cần sáng suốt lựa chọn các nhà đầu tư phát triển có uy tín, có tiềm năng và có dự án tốt. Đầu tư vào các dự án rủi ro lớn có thể không đem lại những kết quả mong muốn.