TP.HCM: Chung cư hạng sang giữ sức hút mạnh trong thị trường đa trung tâm

Một số dự án thứ cấp tại Quận 1 (cũ) đang thiết lập mặt bằng giá mới khoảng 413 triệu đồng/m², Quận 2 (cũ) vào khoảng 314 triệu đồng/m², trong khi các dự án khác phổ biến ở ngưỡng 101–182 triệu đồng/m². Số liệu giai đoạn 2015–2025 cho thấy, đất nền tăng 384% (25 lên 121 triệu đồng/m²), chung cư tăng 197% (31 lên 92 triệu đồng/m²), nhà riêng tăng 168% (56 lên 150 triệu đồng/m²), nhà mặt phố tăng 134% (92 lên 215 triệu đồng/m²). Sự tăng giá mạnh của đất nền và nhà riêng khiến áp lực tài chính lên người mua trung tâm tăng cao, thúc đẩy xu hướng chuyển sang chung cư cao tầng, nơi mức đầu tư hợp lý hơn nhưng vẫn đáp ứng đầy đủ tiện ích, an ninh và kết nối thuận lợi.

Trong quá trình tái tổ chức không gian phát triển, TP.HCM đang hình thành mô hình đô thị đa trung tâm. Quận 1 (cũ) và Quận 3 (cũ) vẫn giữ vai trò trung tâm kinh tế – hành chính truyền thống, nhưng Thủ Thiêm đang nổi lên như trung tâm tài chính quốc tế (IFC) mới, đóng vai trò cực tăng trưởng phía Đông. IFC Thủ Thiêm dự kiến vận hành từ năm 2025, hứa hẹn tạo ra hiệu ứng lan tỏa giống như Yeouido (Seoul), thu hút doanh nghiệp, nhu cầu lưu trú chất lượng cao, dịch vụ thương mại, bán lẻ và hạ tầng đô thị.

Hạ tầng giao thông và kết nối khu vực đang được đẩy nhanh để chuẩn bị cho làn sóng di cư về phía Đông. Các dự án nổi bật gồm tuyến metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên), cầu kết nối Quận 1 – Thủ Thiêm, Quận 4 – Thủ Thiêm, cùng kế hoạch tuyến đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành. Các tuyến này sẽ tạo mạng lưới giao thông liên vùng đồng bộ, hình thành thế “song trung tâm” giữa Quận 1 và Thủ Thiêm, đồng thời mở ra cơ hội cho bất động sản cao cấp tại khu vực.

Thị trường chung cư hạng sang trung tâm không chỉ hấp dẫn người mua ở thực, mà còn thu hút nhà đầu tư nhờ quỹ đất hạn chế và tiềm năng tăng giá dài hạn. Các dự án mới liên tục gia nhập thị trường, tạo mặt bằng giá mới và nâng cao tiêu chuẩn sống với đầy đủ tiện ích nội khu như hồ bơi, gym, khu vui chơi, an ninh 24/7 và quản lý tòa nhà chuyên nghiệp.

Nhìn chung, TP.HCM đang chứng kiến sự dịch chuyển về phía Đông, nơi Thủ Thiêm cùng các khu đô thị hạng sang sẽ trở thành tâm điểm phát triển, cân bằng bức tranh đô thị đa trung tâm, đồng thời duy trì sức hấp dẫn của chung cư trung tâm trong thập kỷ tới. Đây là cơ hội cho cả nhà đầu tư lẫn cư dân tìm kiếm tổ ấm tiện nghi, kết nối thuận lợi và không gian sống hiện đại.