Thủ đô Hà Nội sẽ 'đón' thêm 47.000 căn hộ trong hai năm tới, căn hộ cao cấp vẫn chiếm ưu thế

Vừa qua, Công ty Onehousing đã công bố báo cáo về thị trường bất động sản quý II/2024.

Theo báo cáo, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội đạt khoảng 8.400 căn trong quý II, mức cao nhất từ năm 2021 đến nay. Nguồn cung chung cư sơ cấp tại TP. Hà Nội đã tăng trưởng liên tục trong 5 quý. Lượng tiêu thụ đạt khoảng 8.300 căn, chủ yếu từ hai đại đô thị ở phía Tây và Đông Hà Nội.

Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ mới chủ yếu đến từ phân khúc cao cấp và hạng sang, chiếm 97% thị trường. Phân khúc trung cấp chỉ chiếm 3%, trong khi căn hộ bình dân không còn xuất hiện.

Theo dữ liệu của Onehousing, vì tình trạng thiếu nhà ở bình dân, đến cuối quý II, giá căn hộ mới tại Hà Nội trung bình khoảng 65 triệu đồng/m2. Mức giá này tăng 25% so với quý trước và gần 30% so với cùng kỳ năm ngoái.

Công ty nghiên cứu thị trường này dự báo tổng nguồn cung chung cư mới ở Hà Nội cả năm nay có thể đạt 22.000 căn. Trong hai năm tới, con số này có thể tăng lên 23.000 căn vào năm 2025 và 24.000 căn vào năm 2026, gấp gần ba lần so với năm 2023.

Như vậy, thị trường Hà Nội có thể đón thêm 47.000 căn hộ trong hai năm tới. Nguồn cung này dự kiến vẫn sẽ đến từ hai dự án lớn tại phía Tây và Đông Hà Nội. Đồng thời, một số đại đô thị trong tương lai như Vinhomes Cổ Loa, Đan Phượng cũng sẽ đóng góp.

Tuy nhiên, tình trạng thiếu nhà giá rẻ vẫn khó có thể cải thiện. Công ty Onehousing cũng dự báo phân khúc cao cấp và hạng sang sẽ tiếp tục chiếm phần lớn nguồn cung.

Trước đó, bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cao cấp CBRE Việt Nam đã chia sẻ rằng, nguồn cung nhà ở tại Hà Nội đến năm 2026 sẽ dồi dào với khoảng 55.000 sản phẩm cả cao tầng và thấp tầng.

Theo bà An, mức tăng bình quân của phân khúc này khoảng trên 20% mỗi năm, trong khi giai đoạn 2015-2019 là 15% mỗi năm. Từ năm 2026, khi nguồn cung được cải thiện, mức tăng trưởng có thể ổn định sau khi thị trường đã tạo ra mặt bằng giá mới.

Trong khi đó, nguồn cung nhà ở tại TP. HCM trong cùng giai đoạn này vẫn thấp hơn, chỉ đạt khoảng 35.000 sản phẩm, theo thống kê của CBRE.

Công ty Onehousing dự báo nguồn cung căn hộ mới tại TP. HCM có thể đạt 8.000-10.000 căn mỗi năm từ năm 2024 đến năm 2025.