Thị trường bất động sản xuất hiện nhiều gam màu sáng

Nhiều dự án bung hàng dịp cuối năm

Thị trường địa ốc phía Nam còn chào đón hàng loạt dự án mới như dự án Conic Boulevard (huyện Bình Chánh, TP.HCM). Đơn vị tiếp thị và phân phối dự án đã công bố mức giá hấp dẫn 37 triệu đồng/m2.

Theo đó, ngoài việc chi trả với mức giá khởi điểm thấp, chỉ 450 triệu đồng (tương đương 15%), khách hàng được hỗ trợ phương án tài chính từ Ngân hàng Việt Á lên đến 85%, ưu đãi lãi suất trong 18 tháng và ân hạn nợ gốc đến 60 tháng. Ngoài ra, khách hàng mua căn hộ tại thời điểm này được hưởng chiết khấu lên đến 15%, cùng gói quà tặng nội thất trị giá lên đến 130 triệu đồng.

Tại khu Nam, mới đây, Công ty cổ phần Địa ốc Phú Long ra mắt Dự án chung cư Essensia Sky tại huyện Nhà Bè với 424 căn hộ chung cư cao cấp. Cũng tại Nhà Bè, Tập đoàn Khải Hoàn Land ra mắt và mở bán Dự án Khải Hoàn Prime với 1.296 căn hộ chung cư…

Tại Bình Dương, có hơn 10 dự án chung cư mở bán, với số lượng căn hộ chung cư lên tới hơn 20.000 sản phẩm. Đây cũng là thị trường có tốc độc cấp phép và xây dựng dự án chung cư nhanh và nhiều nhất tại các tỉnh phía Nam. Trong năm 2024, ngoài chung cư, thì đất nền, nhà phố, biệt thự cũng có lượng hàng ra khá ổn định. Điểm sáng nữa của thị trường này là giá bán được đánh giá là đáp ứng đúng nhu cầu của khách hàng, với mức 30 - 50 triệu đồng/m2.

Thị trường Long An cũng bắt đầu hồi phục, sau 2 năm vắng bóng dự án mới mở bán. Năm 2024, thị trường này có hơn 5.000 sản phẩm nhà phố, biệt thự, đất nền được mở bán.

Một thị trường có điểm sáng nữa là Bà Rịa - Vũng Tàu, với việc mở bán 3.000 sản phẩm chung cư Condotel, sau năm 2023 đóng băng. Bên cạnh đó, quý IV/2024, phân khúc biệt thự, nhà phố nghỉ dưỡng tại đây cũng có dấu hiệu hồi phục với sự xuất hiện của dự án mới.

Tại thị trường Bình Dương, TT Capital áp dụng chính sách linh hoạt cho Dự án TT Avio (TP. Dĩ An), khi khách hàng chỉ cần thanh toán 10% giá trị ban đầu và trả góp 1% mỗi tháng, cùng hỗ trợ lãi vay trong 24 tháng.

Dễ nhận thấy, để thuyết phục khách hàng “xuống tiền”, hầu hết các chủ đầu tư không lựa chọn giảm giá trực tiếp, thay vào đó, họ sử dụng những hình thức giảm giá gián tiếp thông qua các gói ưu đãi hấp dẫn.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết, sau 2 năm bị ảnh hưởng từ dịch bệnh và khó khăn về tài chính, trong năm 2024, thị trường phục hồi khá tốt, với các dự án mới được ra hàng. Trong đó, riêng thị trường TP.HCM, kinh doanh bất động sản trong 11 tháng có thể đạt 250.000 tỷ đồng, tăng khoảng 9% so với năm trước đó.

Qua đó, ông Châu nhận định, số liệu này cho thấy, thị trường hồi phục tuy không mạnh, nhưng vững chắc, tạo tiền đề cho năm 2025 tăng trưởng trên 10%.

Đà tích cực sẽ tiếp diễn trong năm 2025

Thị trường bất động sản đã"khép" lại năm 2024 với sự phục hồi tích cực. Niềm tin của cả nhà đầu tư và người mua nhà đã được củng cố, nhờ hàng loạt các động thái, chính sách hỗ trợ, sự chỉ đạo, điều hành quyết liệt, hiệu quả của Chính phủ, cùng sự tham gia tích cực, vào cuộc của cả hệ thống chính trị, các cấp ngành và địa phương.

Động lực phục hồi và phát triển thị trường bất động sản vẫn tiếp tục đến từ quá trình phát triển kinh tế cùng với sự gia tăng dân số đô thị và nhu cầu sở hữu nhà ở của các hộ gia đình trẻ, nhất là phân khúc nhà ở đáp ứng được nhu cầu thực. Bên cạnh đó, hàng loạt các dự án đầu tư hạ tầng giao thông trọng điểm được thúc đẩy triển khai, hoàn thiện, tạo ra sự kết nối ngày càng thuận tiện, cũng góp phần gia tăng giá trị cho bất động sản và tạo ra các nhu cầu bất động sản.

Báo cáo dự báo thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, "nhiệt thị trường" bất động sản (BĐS) năm 2025 sẽ tỏa dần đều hơn giữa các khu vực; trong đó, khu vực miền Bắc vẫn tiếp tục sức nóng, khu vực miền Nam có dấu hiệu tăng nhiệt rõ rệt.

Dự báo về thị trường bất động sản 2025, theo Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI) đón nhận khoảng 43.300 sản phẩm mới, trong đó miền Nam chiếm phần lớn với 36,2% tổng nguồn cung tương lai, thị trường miền Bắc và miền Trung chiếm lần lượt 31,5% và 20,7%, nguồn cung mới miền Tây có tỷ lệ khoảng 11,6%. Phân khúc căn hộ sẽ tiếp tục dẫn dắt nguồn cung mới.