Bất động sau sát nhập nhập, Đà Nẵng và TP.HCM dẫn dắt thị trường miền Trung và miền Nam

Đà Nẵng “điểm nóng” mới của Thị trường bất động sản miền Trung

Theo ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), Đà Nẵng đang hội tụ đầy đủ các yếu tố để tiếp tục giữ vững vai trò trung tâm phát triển BĐS tại miền Trung. Sau quá trình sáp nhập, thành phố này có bước "nhảy vọt" đáng kể về quy mô dân số, quỹ đất và nguồn lực tài chính. Những yếu tố này không chỉ tạo điều kiện mở rộng hạ tầng kinh tế – xã hội, mà còn thu hút mạnh mẽ các dòng vốn trong và ngoài nước.

Lợi thế lớn nhất của Đà Nẵng nằm ở hệ thống hạ tầng hiện đại, quy hoạch bài bản và hệ sinh thái dịch vụ đồng bộ. Thành phố là trung tâm kinh tế biển, đô thị trực thuộc Trung ương, đồng thời là “cửa ngõ” chiến lược của miền Trung – nơi kết nối giao thương, du lịch và công nghiệp giữa các vùng trọng điểm.

Ngoài ra, Đà Nẵng còn nổi bật với vai trò trung tâm công nghệ, logistics và giáo dục – khi là một trong ba khu công nghệ cao của cả nước, đồng thời sở hữu cảng biển Tiên Sa, cảng Liên Chiểu và sân bay quốc tế ngay trong lòng thành phố.

Theo ông Đính, không chỉ mạnh về kinh tế, Đà Nẵng còn là “thành phố đáng sống” với môi trường trong lành, mật độ cây xanh cao và dịch vụ đô thị phát triển. Điều này đáp ứng xu hướng nghỉ dưỡng kết hợp an cư đang lên ngôi trong giới trung lưu, thượng lưu và chuyên gia làm việc trong các khu công nghiệp.

Sắp tới, nhiều dự án hạ tầng chiến lược sẽ được đẩy mạnh như đường ven biển Đà Nẵng – Hội An – Chu Lai, mở rộng sân bay quốc tế, cao tốc Bắc – Nam và phát triển cảng Liên Chiểu. Đây sẽ là đòn bẩy hình thành các hành lang BĐS công nghiệp, logistics và du lịch – nghỉ dưỡng quy mô lớn.

TP.HCM sức bật mới tại thị trường phía Nam

Theo báo cáo của VARS, tại miền Nam, TP.HCM (cũ) sau khi sáp nhập thêm Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu có diện tích hơn 6.700 km2 và dân số hiện hữu hơn 14 triệu người, dự báo đạt 18 triệu người vào năm 2030, TP.HCM mới chính thức trở thành siêu đô thị lớn nhất cả nước.

Trong thời gian tới, TP.HCM sau sáp nhập sẽ không ngừng mở rộng quy mô, vị thế và thị trường khi được hưởng lợi nhưng có sự phân hóa theo khu vực. Trong đó những khu vực có nền tảng tốt về hạ tầng, kinh tế như khu đông bắc TP.HCM sẽ được hưởng lợi đầu tiên và có "sức bật" lớn nhất.

Tại miền Nam, TP.HCM sau sáp nhập đang chứng kiến sự mở rộng mạnh mẽ về quy mô và vị thế. Theo VARS, sự phát triển không diễn ra đồng đều mà có sự phân hóa theo khu vực, trong đó nổi bật là khu Đông Bắc – nơi có hạ tầng kinh tế phát triển và tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ.

Những khu vực có nền tảng tốt như Thủ Đức, Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu hiện đang trở thành tâm điểm thu hút nhà đầu tư. Đặc biệt, các nhà đầu tư phía Bắc đang có xu hướng chuyển dịch dòng tiền vào thị trường TP.HCM nhờ khả năng sinh lời cao và sự phát triển hạ tầng đồng bộ.

Theo các chuyên gia, thị trường BĐS TP.HCM sẽ thu hút ba nhóm nhà đầu tư chính: Nhà đầu tư dài hạn có tiềm lực tài chính mạnh, tập trung vào phân khúc bất động sản trung tâm; Nhà đầu tư đón đầu hạ tầng, tập trung vào khu vực ven các dự án giao thông lớn như metro, vành đai, cao tốc; Nhà đầu tư gắn bó với các chủ đầu tư uy tín, sẵn sàng "xuống tiền" tại các dự án có pháp lý rõ ràng, tiến độ thi công đảm bảo và khả năng tăng giá tốt.

Sự cộng hưởng giữa tiềm năng mở rộng, chính sách quy hoạch đồng bộ và nhu cầu an cư cao đang tạo ra một chu kỳ phát triển mới cho thị trường BĐS TP.HCM. Các đô thị vệ tinh quanh thành phố cũng sẽ được kích hoạt, tạo ra nguồn cung dồi dào cho thị trường, đồng thời giảm áp lực cho khu vực trung tâm.

Đà Nẵng và TP.HCM, với lợi thế hạ tầng, quy hoạch và vị trí chiến lược, đang là hai đầu tàu dẫn dắt thị trường bất động sản khu vực miền Trung và miền Nam. Sau các đợt sáp nhập, cả hai thành phố không chỉ mở rộng quy mô mà còn khơi thông nhiều tiềm năng phát triển mới, hứa hẹn sẽ là điểm đến hấp dẫn cho dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước trong giai đoạn tới.