Căn hộ cao cấp TP.HCM tăng tốc mở bán nửa cuối năm

Từ giữa tháng 8, Van Phuc Group chính thức nhận đặt chỗ cho dự án Diamond Sky – phân khu cao tầng mới thuộc khu đô thị Vạn Phúc City. Với quy mô gần 2 ha và vị trí giáp ba mặt sông Sài Gòn, dự án gồm 300 căn hộ cao cấp, diện tích từ 63 đến 350m², giá chào bán dự kiến khoảng 130 triệu đồng/m².

Cũng tại khu Đông, Gamuda Land chuẩn bị tung ra 700 căn hộ tiếp theo thuộc dự án Eaton Park, với giá dao động từ 180–200 triệu đồng/m². Trong khi đó, Masterise Homes đẩy mạnh phân khúc hạng sang với hơn 800 căn thuộc Lumiere Midtown (The Global City), với mức giá vượt mốc 200 triệu đồng/m².

Nhiều chủ đầu tư khác cũng nhập cuộc: Đất Xanh mở bán hơn 1.100 căn hộ The Prive với giá dự kiến 120 triệu đồng/m²; Sơn Kim Land tái khởi động The Metropole (250–300 triệu đồng/m²) và chuẩn bị triển khai dự án The 9 Stellars trong thời gian tới. Các ông lớn như Vinhomes, Nam Long, Khang Điền, Phú Long… cũng sẵn sàng ra hàng, dù giá mềm hơn, dao động 70–85 triệu đồng/m².

Theo Knight Frank Việt Nam, từ nay đến cuối năm, TP.HCM dự kiến chào bán 6.000–8.000 căn hộ mới, trong đó gần 5.000 căn thuộc nhóm cao cấp và siêu sang. JLL Việt Nam cũng dự báo khoảng 5.500 căn hộ tương tự được tung ra thị trường, chủ yếu ở khu Đông.

Dù nguồn cung tăng, giá bán vẫn không ngừng leo thang. Báo cáo quý II của Knight Frank ghi nhận giá sơ cấp trung bình tại khu trung tâm đạt hơn 97 triệu đồng/m², tăng gần 10% so với cùng kỳ. Trong khi đó, số liệu từ JLL cho thấy mức giá bình quân phân khúc cao cấp đã vượt 132 triệu đồng/m², với nhiều dự án đạt từ 160 đến 320 triệu đồng/m². Bộ Xây dựng cũng ghi nhận mức giá trung bình toàn TP.HCM hiện ở ngưỡng 89 triệu đồng/m² – cao nhất trong một thập kỷ.

Theo ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, giá căn hộ tại khu vực lõi TP.HCM có thể cán mốc 125–130 triệu đồng/m² vào cuối năm. Ông lý giải, chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng và giá đất nền trong nội đô tăng mạnh, khiến phần lớn dự án mới đều phải định vị ở phân khúc cao cấp để đảm bảo hiệu quả đầu tư. Đất thổ cư tại khu Đông hiện đã vượt 100 triệu đồng/m², thậm chí cao hơn tại các vị trí đắc địa.

Ông Nguyễn Trường Anh – Trưởng bộ phận nghiên cứu Knight Frank Việt Nam – cho rằng đà tăng giá vẫn chưa dừng lại, nhờ lực cầu ổn định từ người mua trong nước và các nhà đầu tư ngoại. Tầng lớp siêu giàu tại Việt Nam dự kiến tăng gần 30% vào năm 2028, cùng với sự quan tâm từ nhà đầu tư Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc và kiều bào.

Bà Cao Thị Thanh Hương – Quản lý cấp cao tại Savills Việt Nam – nhận định, việc mở rộng địa giới hành chính giúp TP.HCM có thêm dư địa điều tiết lại cơ cấu sản phẩm. Trong khi trung tâm tiếp tục là "đất diễn" cho các dự án cao cấp, khu vực mới sáp nhập và vùng ven như Bình Dương lại phù hợp phát triển nhà ở trung cấp và bình dân, nhằm đảm bảo cân bằng cung – cầu và nhu cầu an cư cho số đông người dân.