Thị trường bất động sản sôi động khi hàng loạt chủ đầu tư bắt đầu “bung hàng”?

Doanh nghiệp địa ốc bung hàng

Ở một chia sẻ mới đây, ông Lưu Quang Tiến - Phó viện trưởng Viện nghiên cứu Dat Xanh Services cho rằng tốc độ phục hồi của thị trường sẽ phụ thuộc vào khả năng gia tăng nguồn cung của các chủ đầu tư. Theo đó, sẽ có 3 kịch bản diễn ra với bất động sản gồm: kịch bản lý tưởng, nguồn cung mới tăng 40-50%, lãi suất thả nổi dưới 11%, giá nhà sẽ tăng 15-20% và tỷ lệ hấp thụ đạt trên 45%.

Với kịch bản kỳ vọng, nguồn cung mới tăng 30-40%, lãi suất thả nổi dưới 12%, giá bán tăng 10-15% và tỷ lệ hấp thụ sẽ đạt tầm 40%. Còn ở kịch bản thách thức, khi nguồn cung mới chỉ tăng dưới 30%, giá nhà vẫn sẽ tăng 5-10% nhưng tỷ lệ hấp thụ có thể chỉ dừng lại dưới 35%.

Dựa trên thông tin mở bán được công bố từ các chủ đầu tư, ông Tiến ước tính năm 2025 cả nước sẽ có khoảng 43.300 sản phẩm mới, trong đó miền Nam chiếm 36,2%, miền Bắc và Trung chiếm lần lượt 31,5% và 20,7%. Điều này cho thấy thị trường có nhiều khả năng sẽ diễn biến theo kịch bản kỳ vọng, tạo đà phục hồi nhất định.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group cũng cho biết, thị trường bất động sản hiện tại đang nhận được nhiều tín hiệu tích cực từ các chủ đầu tư. Một số dự án đã bán hết quỹ căn và chuyển sang giai đoạn nhận đặt chỗ cho các tòa tiếp theo. Điều này cho thấy sự tự tin của doanh nghiệp trong việc triển khai bán hàng ngay từ đầu năm, thay vì phải chờ đợi sau Tết Nguyên Đán 2025.

Các doanh nghiệp địa ốc hiện tại đang đẩy mạnh ra hàng trong bối cảnh nhu cầu mua nhà vẫn ổn định. Theo đánh giá của ông Lưu Quang Tiến, Phó viện trưởng Viện nghiên cứu Dat Xanh Services, tốc độ phục hồi của thị trường sẽ phụ thuộc vào khả năng gia tăng nguồn cung của các chủ đầu tư.

Ông Tiến cho rằng, nguồn cung mới tăng 40-50%, lãi suất thả nổi dưới 11%, giá nhà sẽ tăng 15-20%, tỷ lệ hấp thụ đạt trên 45%. Trong đó, nguồn cung mới tăng 30-40%, lãi suất thả nổi dưới 12%, giá bán tăng 10-15%, tỷ lệ hấp thụ đạt tầm 40%.

Mặc dù có sự phân hóa, nhưng theo ông Tiến, kịch bản kỳ vọng sẽ là khả thi và sẽ giúp thị trường hồi phục mạnh mẽ vào năm 2025.

Đồng thời, các chủ đầu tư cũng đã có những chính sách khuyến mãi hấp dẫn để thu hút khách hàng, như giãn tiến độ thanh toán từ 24-36 tháng hoặc chiết khấu từ 3-5% cho các khách hàng đầu tư vào bất động sản trong dịp đầu năm. Những chính sách này tạo cơ hội cho người mua nhà dễ dàng tiếp cận sản phẩm hơn.

Năm 2025 hứa hẹn sẽ là một năm sôi động của thị trường bất động sản với sự ra mắt của hàng loạt dự án mới và sự trở lại của những dự án cũ. Những tín hiệu khởi sắc từ các chủ đầu tư cho thấy thị trường đã bắt đầu phục hồi và tạo đà cho những bước đi mạnh mẽ trong những tháng tới. Đối với người mua nhà, đây là thời điểm lý tưởng để tìm kiếm cơ hội đầu tư, đặc biệt là trong các phân khúc nhà ở vừa túi tiền.

Thị trường 2025 sẽ phát triển “bùng nổ”?

Đánh giá chung về thị trường BĐS năm 2025, PGS, TS. Trần Kim Chung cũng khẳng định, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ đối mặt với 5 rủi ro chính gồm: Các rủi ro quốc tế; rủi ro kinh tế vĩ mô; rủi ro chính sách, cơ chế; rủi ro thị trường; rủi ro đối tác, tuy nhiên những rủi ro này sẽ tối thiểu hóa.

Trong bối cảnh đó, vị chuyên gia này đưa ra 3 kịch bản của thị trường bất động sản trong năm nay. Cụ thể: Kịch bản trung tính, thị trường có dấu hiệu tăng nhiệt nhưng không mạnh - đây là kịch bản có khả năng xảy ra nhất, rõ nét nhất trong bối cảnh cuối năm 2024; Kịch bản tích cực, thị trường bùng nổ, các phân khúc đều tăng trưởng mạnh mẽ - dù vậy, kịch bản này sẽ rất ít khả năng xảy ra; Kịch bản khó khăn, là kịch bản không ai mong muốn nhất, ít có khả năng xảy ra, đó là thị trường đi xuống; tuy nhiên, vẫn có thể xảy ra nếu xuất hiện những yếu tố bên ngoài nền kinh tế.

Trước những tác động bất lợi đối với thị trường bất động sản, PGS,TS. Trần Kim Chung kiến nghị tiếp tục đẩy mạnh công tác thể chế hóa các vấn đề liên quan đến thị trường bất động sản, đặc biệt là công cụ thuế và các công cụ tài chính phái sinh. Đồng thời, khẩn trương thông qua Luật Thuế bất động sản. Ngoài ra, hiện thực hóa các cơ chế và đưa vào thực thi cơ chế, như thu hồi đất phụ cận các công trình hạ tầng đưa vào đấu giá, xây dựng theo quy hoạch tạo vốn phát triển hạ tầng. Đồng bộ hóa các quy hoạch trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, điều quan trọng nhất là cần được đồng bộ hóa các quy hoạch và đặt trên nền bản đồ giải thửa...

"Thị trường bất động sản năm 2025 phát triển theo hướng bùng nổ nếu hội tụ cùng lúc thể chế hóa đầy đủ các văn bản liên quan; đồng bộ hóa quy hoạch; tài chính hóa đầy đủ các công cụ phái sinh; số hóa các thông tin thị trường và khu biệt hóa đến thửa công tác quản lý đất đai, bất động sản", ông Chung nói.

Trong khi đó, chuyên gia kinh tế, TS. Cấn Văn Lực cho rằng, thị trường bất động sản đã qua giai đoạn khó khăn và đang trong giai đoạn phục hồi. Nguyên nhân là thời gian qua, thị trường đón nhận nhiều yếu tố hỗ trợ như tăng trưởng kinh tế, ổn định kinh tế vĩ mô, thể chế - pháp lý, quy hoạch, nguồn cung - cầu...

Đặc biệt, vấn đề quan trọng nhất là pháp lý đã dần được tháo gỡ, thể chế được quan tâm hoàn thiện. Theo đó, nhiều luật liên quan được thông qua và có hiệu lực; nhiều nghị định, chính sách được ban hành.

Ngoài ra, thời kỳ khó khăn nhất về tài chính của doanh nghiệp bất động sản cũng dần qua đi khi có cơ hội tiếp cận vốn vay dưới nhiều hình thức. Đây sẽ là những yếu tố chính tác động đến sự phục hồi của doanh nghiệp.