Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng: phục hồi chậm, tâm lý “e dè”, chưa thể bứt phá trong năm nay?

Phục hồi chạm chạp?

Theo báo cáo từ một số đơn vị nghiên cứu thị trường, bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục đối mặt với nhiều thách thức trong năm 2025, đặc biệt là tại các địa bàn du lịch trọng điểm như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Quảng Nam hay Bình Thuận. Trong 6 tháng đầu năm, lượng giao dịch thành công ở phân khúc condotel và biệt thự nghỉ dưỡng chỉ chiếm tỷ lệ rất nhỏ so với nguồn cung được chào bán.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, cho biết: “Mặc dù du lịch quốc tế đang phục hồi đáng kể sau đại dịch và lượng khách nội địa tăng cao trong mùa hè, song điều đó chưa đủ để kéo theo sự khởi sắc tương xứng cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Thực tế, nhà đầu tư vẫn còn thận trọng bởi tâm lý lo ngại về tính pháp lý và hiệu quả khai thác dài hạn”.

Bên cạnh đó, giá bán condotel, biệt thự nghỉ dưỡng vẫn giữ ở mức cao so với khả năng chi trả và kỳ vọng sinh lời của nhiều nhà đầu tư cá nhân. Trong khi đó, mô hình cam kết lợi nhuận từng một thời “làm mưa làm gió” đã không còn sức hút, thậm chí gây mất niềm tin sau nhiều vụ việc chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết.

Mặc dù Việt Nam đã đón hơn 9 triệu lượt khách quốc tế trong nửa đầu năm 2025, tăng 40% so với cùng kỳ năm trước, nhưng vẫn chưa đạt mức như giai đoạn trước dịch COVID-19. Thêm vào đó, chi tiêu bình quân của khách du lịch còn thấp, thời gian lưu trú ngắn và xu hướng du lịch tiết kiệm vẫn phổ biến. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến tỷ suất sinh lời của các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng.

Bà Trần Thu Hằng – chuyên gia tư vấn đầu tư cá nhân – phân tích: “Dòng tiền đang có xu hướng đổ về các phân khúc có tính thanh khoản cao hơn như đất nền vùng ven, nhà ở đô thị hay nhà ở xã hội. Bất động sản nghỉ dưỡng hiện chưa đủ hấp dẫn để cạnh tranh với các kênh đầu tư khác, đặc biệt trong bối cảnh lãi suất chưa giảm sâu và khả năng tiếp cận tín dụng vẫn còn hạn chế”.

Ngoài ra, chính sách hỗ trợ riêng biệt cho phân khúc bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng vẫn chưa rõ nét. Mặc dù nhiều địa phương đã có định hướng phát triển du lịch thành ngành kinh tế mũi nhọn, nhưng hạ tầng kết nối và dịch vụ phụ trợ vẫn chưa đáp ứng đủ kỳ vọng của giới đầu tư.

Cần thêm thời gian để thị trường được “làm mới”?

Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đang “dậm chân tại chỗ” trong năm 2025 bất chấp kỳ vọng từ sự hồi phục của ngành du lịch. Phân khúc này vẫn đối mặt với nhiều thách thức về pháp lý, niềm tin nhà đầu tư, hiệu quả khai thác và mức độ hấp dẫn so với các kênh đầu tư khác. Thị trường sẽ cần thêm thời gian để tái cơ cấu và khôi phục đà tăng trưởng bền vững. Nhà đầu tư, do đó, nên thận trọng, chọn lọc kỹ các dự án có pháp lý minh bạch, vị trí chiến lược và đơn vị vận hành uy tín nếu muốn tham gia vào phân khúc này trong thời gian tới.

Một trong những nguyên nhân chính khiến bất động sản nghỉ dưỡng chưa thể bứt phá chính là rào cản pháp lý. Hiện nay, condotel – một sản phẩm lai giữa căn hộ và khách sạn – vẫn chưa có hành lang pháp lý rõ ràng, nhất là về quyền sở hữu lâu dài, cấp sổ đỏ, hay quy định quản lý vận hành, khai thác. Điều này khiến nhà đầu tư e ngại và chưa mạnh dạn “xuống tiền”.

Trong bối cảnh hiện tại, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản nghỉ dưỡng vẫn cần một thời gian dài để phục hồi. Việc xây dựng lại niềm tin cho nhà đầu tư, hoàn thiện khung pháp lý, thúc đẩy hoạt động khai thác bền vững và đồng bộ hạ tầng du lịch là những yếu tố tiên quyết.

Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam – cho rằng: “Thị trường nghỉ dưỡng sẽ chỉ thực sự bứt phá khi có tín hiệu rõ ràng từ hệ thống pháp lý và các chính sách hỗ trợ cụ thể, như giảm thuế, ưu đãi tín dụng hay cấp quyền sử dụng đất dài hạn. Bên cạnh đó, cần sự vào cuộc đồng bộ từ các bộ ngành và chính quyền địa phương trong việc quy hoạch các khu du lịch, đảm bảo hạ tầng và phát triển sản phẩm đa dạng, phù hợp với nhu cầu mới”.

Trong thời gian tới, nếu các yếu tố vĩ mô ổn định hơn, du lịch tăng trưởng ổn định và thị trường tài chính – tín dụng cởi mở, thì bất động sản nghỉ dưỡng có thể phục hồi dần từ năm 2026 trở đi. Tuy nhiên, với tình hình hiện tại, khả năng “bứt phá” trong năm 2025 là chưa rõ ràng.