Thị trường bất động sản “nắm trong tay” cơ hội bứt phá trong trung và dài hạn?

Cơ hội bứt phá cho thị trường địa ốc

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, thực tiễn cho thấy, doanh nghiệp bất động sản là một thành phần đặc biệt quan trọng trong khối kinh tế tư nhân, đóng vai trò dẫn dắt trong nhiều trục phát triển, từ đô thị hóa, hạ tầng, công nghiệp, thương mại đến du lịch và dịch vụ.

Thông qua đầu tư vào các khu đô thị mới, khu công nghiệp, cụm du lịch nghỉ dưỡng… doanh nghiệp bất động sản đã góp phần “thay da đổi thịt” các vùng đất, tái cấu trúc không gian kinh tế, xã hội, góp phần phân bổ lại dân cư, lao động và nguồn lực phát triển.

Không chỉ trực tiếp tạo ra giá trị gia tăng, hoạt động của các doanh nghiệp bất động sản tư nhân còn kéo theo nhu cầu của hơn 40 ngành, nghề liên quan như: Xây dựng, vật liệu, tài chính – ngân hàng, lao động, tiêu dùng…. Đây là khu vực đã và đang góp phần giải quyết hàng triệu việc làm, đồng thời là đầu tàu trong đóng góp ngân sách nhà nước.

Đồng thời có thể khẳng định rằng, phát triển thị trường bất động sản chính là một trong những động lực quan trọng để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.

Mặc dù vậy, theo VARS, thực tế hiện nay cho thấy, thị trường bất động sản đang bộc lộ nhiều tồn tại, hạn chế, không chỉ gây khó khăn cho doanh nghiệp mà còn làm suy giảm niềm tin của thị trường, tạo nguy cơ tác động tiêu cực đến sự phát triển bền vững.

Cụ thể, hàng loạt doanh nghiệp, trong đó có nhiều doanh nghiệp tư nhân đầu tàu đang gặp khó khăn vì các dự án bị tạm dừng hoặc đình trệ do các nguyên nhân khách quan như vướng mắc pháp lý, thủ tục hành chính chồng chéo, thời gian phê duyệt, giải phóng mặt bằng, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chậm…

Do đó, việc Nghị quyết 68 được ban hành sẽ tạo ra sự thay đổi mang tính bước ngoặt cho khối kinh tế tư nhân, đồng thời cũng mang đến cơ hội bứt phá do doanh nghiệp bất động sản cũng như thị trường bất động sản trong trung và dài hạn. Những giải pháp được đề cập trong nghị quyết đóng vai trò quan trọng trong việc mở đường, tiếp thêm niềm tin và động lực để doanh nghiệp bất động sản tư nhân phát triển, đồng thời được kỳ vọng sẽ trở thành yếu tố giúp khơi thông nguồn cung, hỗ trợ thị trường bất động sản phát triển theo hướng an toàn, lành mạnh và bền vững.

Trong ngắn hạn thị trường sẽ thế nào?

Theo bà Trịnh thị Kim Liên, Giám đốc kinh doanh Đat xanh Services cho hay, thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua nhiều chu kỳ thăng trầm, từ khủng hoảng đến giai đoạn phục hồi và tái cấu trúc.

Dự báo về thị trường bất động sản quý 2/2025, đại diện Dat Xanh Services – FERI chỉ ra, nguồn cung sơ cấp mới dự kiến tăng gần 2 lần so với quý 1/2025, đặc biệt là sự trở lại khu vực phía Nam với nhiều dự án quy mô lớn tại các thị trường trọng điểm là Tp.HCM, Long An và Bình Dương.

Phân khúc căn hộ vẫn chiếm chủ đạo nguồn cung mới, phân khúc nhà thấp tầng được bổ sung thêm nguồn cung với các dự án mới tại Long An. Đồng thời, thị trường thứ cấp sẽ có những diễn biến sôi động hơn sau thông tin sáp nhập các tỉnh thành.

Về nguồn cầu, trạng thái "nén" từ quý 1 kỳ vọng sẽ được "giải nén" trong quý 2. Theo đó, sản lượng tiêu thụ dự báo sẽ có sự tăng trưởng đáng kể, tỷ lệ thuận với nguồn cung mới tăng mạnh trong quý 2, đặc biệt nhiều dự án đến từ các chủ đầu tư uy tín, top đầu thị trường.

Tuy nhiên, theo Dat Xanh Services – FERI, ảnh hưởng bất lợi từ chính sách thuế quan của Mỹ đối với Việt Nam sẽ tác động không thuận lợi cho đà phục hồi của kinh tế Việt Nam nói chung và thị trường bất động sản nói riêng. Chính sách thuế quan này hiện đang làm đảo lộn nhiều kế hoạch, dự tính ở cấp quốc gia, ngành nghề, và cần tiếp tục quan sát kỹ thêm.

Về diễn biến giá, giá sơ cấp dự kiến tăng bình quân khoảng 3 - 5% trên toàn thị trường, chủ yếu do nguồn cung mới đến từ các phân khúc cao cấp, hạng sang; Giá bán thứ cấp dự báo sẽ tăng từ 10 - 15%. Mức tăng mạnh hơn sẽ đến từ các địa phương dự kiến sáp nhập vào các thành phố lớn; Giá thuê dự báo duy trì ổn định hoặc chỉ tăng nhẹ do nhu cầu thuê có thể bị tác động trong ngắn hạn.

Về niềm tin thị trường, theo chuyên gia Dat Xanh Services – FERI trong ngắn hạn sẽ bị ảnh hưởng đáng kể từ tác động kép của công cuộc cải cách hành chính, sáp nhập tỉnh thành và ảnh hưởng từ động đất.

Tâm lý chung có thể sẽ tiếp tục duy trì trong trạng thái thận trọng và "co cụm" trước các diễn biến khó lường của thị trường. Nhu cầu ở thực tiếp tục được cải thiện, nhưng nhu cầu đầu tư "lướt sóng" bất động sản sẽ chững lại để quan sát thêm diễn tiến ảnh hưởng của chính sách thuế quan.