Thị trường bất động sản “hạ nhiệt”, nhưng phân khúc này vẫn sẽ “nóng”

Thị trường hạ nhiệt

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản tháng 4/2025 có sự điều chỉnh. Cụ thể, trên thị trường cho thuê, mức độ quan tâm của tháng 4/2025 giảm 19%, lượng tin đăng giảm 13% so với tháng 3/2025. Cùng biên độ thời gian, trên thị trường mua bán, mức độ quan tâm giảm 18%, lượng tin đăng giảm 6%.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho rằng, hiện tại do chưa vào mùa cao điểm nên so với tháng trước, mức độ quan tâm theo phân khúc đều sụt giảm. Đơn cử, mức độ quan tâm với phân khúc chung cư giảm 19%, nhà riêng giảm 20%, phòng trọ giảm 20%, nhà mặt phố giảm 22%. Biến động lượng tin đăng theo phân khúc cũng ghi nhận đà đi xuống khi chung cư giảm 6%, nhà riêng giảm 5%, nhà mặt phố giảm 7%, phòng trọ giảm 9%.

Nguồn: batdongsan.com.vn.

Trong khi đó, trên thị trường mua bán, lượng tin đăng chỉ điều chỉnh nhẹ, cho thấy người bán vẫn kỳ vọng vào lực cầu dài hạn. Tuy nhiên, nếu so với tháng trước, mức độ quan tâm theo phân khúc có sự suy giảm tương đối.

Cụ thể, đất nền giảm 18%, chung cư giảm 20%, nhà riêng giảm 14%, nhà mặt phố giảm 14%. Biến động lượng tin đăng theo phân khúc cũng đồng loạt giảm. Trong đó, đất nền giảm 6%, nhà riêng giảm 5%, chung cư giảm 9%, nhà mặt phố giảm 7%.

Phân khúc tạo ra cơ hội cho nhà đầu tư

Theo PGS.TS. Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương, thị trường bất động sản năm 2025 đang đi theo chiều hướng tích cực. Trong đó, các căn hộ chung cư vẫn là phân khúc dẫn dắt, nhất là tại hai đô thị lớn là Hà Nội và TP.HCM.

Tình trạng khan hiếm nguồn cung đang khiến các căn hộ tầm trung – giá khoảng 3 tỷ đồng, diện tích từ 50 đến 100m2 – đặc biệt được ưa chuộng bởi các gia đình trẻ.

Ngoài ra, nhu cầu nhà ở giá rẻ tại các thành phố lớn ngày càng tăng, khiến phân khúc nhà ở xã hội được kỳ vọng bứt phá. Đây là loại hình phù hợp với người có thu nhập thấp và trung bình, vừa giải quyết bài toán an cư, vừa giảm áp lực cho thị trường thương mại.

Tuy nhiên, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA cảnh báo: khi nhu cầu tăng cao, dễ xuất hiện tình trạng đầu cơ, thổi giá từ các nhóm môi giới không minh bạch, gây nhiễu loạn thông tin thị trường. Người mua cần tỉnh táo, tìm hiểu kỹ trước khi xuống tiền để tránh rơi vào "bẫy giá ảo" hoặc mua phải sản phẩm kém pháp lý.

Trong khi nhà ở giữ vai trò an cư, đất nền tiếp tục là kênh đầu tư được nhiều người ưa chuộng nhờ tiềm năng tăng giá dài hạn. Thạc sĩ Lê Hữu Tuấn Anh – giảng viên ngành bất động sản tại Trường Đại học Công nghệ và Quản lý Hữu Nghị cho rằng đất nền có lợi thế về tính linh hoạt, chi phí đầu vào thấp và dễ sử dụng đòn bẩy tài chính. Đây là loại tài sản phù hợp với nhà đầu tư dài hạn, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng phát triển nhanh.

Tuy nhiên, đầu tư đất nền cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Giá trị tài sản phụ thuộc lớn vào tiến độ hạ tầng, pháp lý và quy hoạch. Ngoài ra, các chi phí phát sinh như thuế đất, quản lý tài sản, hay rủi ro pháp lý khi chưa có sổ đỏ cũng là điều nhà đầu tư cần tính tới.

Vì vậy, chuyên gia khuyến nghị nên lựa chọn kỹ vị trí, kiểm tra hồ sơ pháp lý rõ ràng, đồng thời theo dõi diễn biến chính sách và nhu cầu thị trường để có chiến lược đầu tư an toàn, hiệu quả.

Ở một hướng khác, bất động sản công nghiệp đang nổi lên như một "ngôi sao mới". Dù có những lo ngại về tác động của các chính sách thuế thương mại – như việc Mỹ tăng thuế hàng xuất khẩu từ Việt Nam – song về tổng thể, các chuyên gia nhận định đây chỉ là tác động cục bộ.

Phó Tổng Giám đốc một doanh nghiệp bất động sản cho biết: Việt Nam đang trong quá trình công nghiệp hóa mạnh mẽ, hướng tới mục tiêu trở thành quốc gia phát triển vào năm 2045. Do đó, bất động sản phục vụ sản xuất công nghiệp là điều tất yếu.

Bên cạnh đó, dòng vốn FDI vẫn đổ mạnh vào Việt Nam, đặc biệt trong các lĩnh vực công nghệ cao. Cơ sở hạ tầng giao thông và logistics ngày càng được cải thiện, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động của các khu công nghiệp, khu chế xuất.

Với chính sách mở cửa, nguồn lao động dồi dào, chi phí cạnh tranh và sự ổn định xã hội, bất động sản công nghiệp Việt Nam được đánh giá là điểm đến hấp dẫn trong năm 2025. Dẫu vậy, nhà đầu tư cần theo dõi sát diễn biến thị trường quốc tế, chuẩn bị chiến lược dài hạn và quản trị rủi ro hiệu quả để nắm bắt cơ hội một cách an toàn.