TP.HCM: Giá căn hộ tăng gần 30% trong một năm, có thể chạm mốc 100 triệu đồng/m² vào cuối năm

Giá tăng, sức hấp thụ giảm nhẹ

Theo báo cáo quý II/2025 của CBRE Việt Nam, giá bán sơ cấp căn hộ tại TP.HCM đạt trung bình 82 triệu đồng/m² (diện tích thông thủy), tăng gần 7% so với quý trước và tăng 29% so với cùng kỳ năm 2024. Đáng chú ý, các dự án mở bán mới và các giai đoạn bán hàng tiếp theo trong quý đều được điều chỉnh giá tăng từ 10% đến 13% so với giai đoạn trước.

Dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Group cũng ghi nhận mức giá trung bình tại TP.HCM trong quý II/2025 đạt khoảng 89 triệu đồng/m². Theo ông Trần Minh Tiến, đại diện One Mount Group, nếu thị trường tiếp tục duy trì sức hấp thụ tốt với nguồn cung cao cấp sắp tới, giá sơ cấp có thể đạt ngưỡng 100 triệu đồng/m² vào cuối năm nay.

Dù mặt bằng giá tăng mạnh, tỷ lệ hấp thụ trong nửa đầu năm 2025 đạt 74% tổng số căn mở bán – giảm so với mức 86% cùng kỳ năm 2024. Trong quý II, nhiều chủ đầu tư đã áp dụng thêm các chính sách hỗ trợ như chiết khấu từ 9% đến 16% tùy theo phương thức thanh toán, hỗ trợ vay với thời gian ân hạn nợ gốc lên tới 10 năm, tặng gói nội thất... nhằm kích cầu trong bối cảnh giá tăng cao.

Nguồn cung tiếp tục khan hiếm, giá có thể lập đỉnh mới vào cuối năm

CBRE cho biết trong nửa đầu năm 2025, TP.HCM ghi nhận tổng cộng khoảng 1.400 căn hộ được mở bán, trong đó quý II chiếm khoảng 1.000 căn – gấp đôi quý trước. Tuy nhiên, nguồn cung trong 6 tháng đầu năm vẫn thấp hơn 16% so với cùng kỳ 2024 và là mức thấp nhất kể từ năm 2015 đến nay. Điều này cho thấy việc khơi thông pháp lý từ cuối năm 2024 đến nay vẫn chưa đủ để phục hồi nguồn cung đáng kể trên thị trường.

Trong khi TP.HCM hạn chế về nguồn cung mới, các tỉnh giáp ranh như Bình Dương, Long An và Đồng Nai ghi nhận nhiều dự án căn hộ được triển khai. Riêng tại Bình Dương – nay thuộc khu vực TP.HCM mở rộng – nguồn cung căn hộ mới trong nửa đầu năm đạt gần 8.300 căn, cao gấp gần 6 lần TP.HCM.

Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, chênh lệch giá giữa TP.HCM và các khu vực lân cận hiện ở mức 50%-80%, trong khi nguồn cung tương lai tại các tỉnh này dồi dào hơn. Do đó, thị trường ngoại thành vẫn còn dư địa tăng giá lớn, với kỳ vọng mức tăng bình quân 9%-11%/năm đối với căn hộ và 6%-12%/năm đối với bất động sản liền thổ trong ba năm tới.

Với đà tăng giá hiện tại, cộng thêm lượng cung cao cấp dự kiến sẽ được tung ra trong thời gian tới, các chuyên gia nhận định thị trường căn hộ TP.HCM có thể thiết lập mức giá kỷ lục 100 triệu đồng/m² vào cuối năm 2025 – một cột mốc mới trong bối cảnh nguồn cung hạn chế và chi phí phát triển dự án ngày càng cao.