Giá chung cư Hà Nội bắt đầu tăng nhanh, đạt trung bình khoảng 80 triệu đồng/m2

Theo dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng (One Mount Group), trong quý II/2025, giá bán trung bình căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đạt khoảng 80 triệu đồng/m², tăng 5,6% so với quý trước và tăng tới 24% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, TP.HCM ghi nhận mức giá trung bình khoảng 89 triệu đồng/m², gần như không biến động so với quý trước và tăng 15% so với cùng kỳ.

Đáng chú ý, khoảng cách giá giữa hai thị trường hiện chỉ còn khoảng 9 triệu đồng/m², giảm đáng kể so với mức chênh lệch gần 20 triệu đồng/m² vào đầu năm 2024. Diễn biến này cho thấy xu hướng giá căn hộ tại Hà Nội đang tăng nhanh và dần tiệm cận với TP.HCM.

Nguồn cung tăng mạnh, thị trường Hà Nội phục hồi rõ nét

Thị trường căn hộ tại Hà Nội trong quý II/2025 cho thấy dấu hiệu phục hồi sau giai đoạn chững lại đầu năm, với khoảng 7.800 căn hộ được mở bán – gần gấp đôi so với quý I. Lượng giao dịch cũng ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng, đạt 7.800 căn, tăng 143% so với ba tháng đầu năm và gần tương đương nguồn cung mới. Điều này phản ánh khả năng hấp thụ tốt của thị trường, dù giá bán đang ở mức cao.

Ngược lại, TP.HCM đón nhận nguồn cung mới hạn chế, chỉ khoảng 1.900 căn hộ trong quý II. Tuy nhiên, sức tiêu thụ vẫn duy trì tích cực, đạt 2.900 căn – tăng 72% so với cùng kỳ năm trước, bao gồm cả sản phẩm mở bán từ các quý trước. Khu Đông TP.HCM tiếp tục là điểm sáng với lực cầu ổn định.

Hà Nội không còn căn hộ trung cấp, TP.HCM giữ được sự đa dạng

Lý giải về diễn biến giá tăng mạnh tại Hà Nội, ông Trần Minh Tiến – Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Group – cho rằng sự khác biệt về cơ cấu nguồn cung là yếu tố chính.

Cụ thể, toàn bộ nguồn cung mới tại Hà Nội trong quý II tập trung vào phân khúc cao cấp và hạng sang. Đáng chú ý, 4 dự án hạng sang với quy mô lớn đã mở bán với mức giá trung bình trên 80 triệu đồng/m² (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), góp phần kéo mặt bằng giá lên cao. Trong khi đó, hoàn toàn không có dự án trung cấp nào được mở bán tại thị trường này. Những căn hộ có mức giá dưới 65 triệu đồng/m² chỉ xuất hiện rải rác tại khu vực phía Đông Hà Nội hoặc các địa bàn lân cận như Văn Giang (Hưng Yên).

Ngược lại, TP.HCM tuy hạn chế về nguồn cung mới nhưng lại có sự phân bổ đa dạng hơn. Trong quý II, hai dự án thuộc phân khúc trung cấp chiếm khoảng 42% tổng nguồn cung mới, góp phần giữ mặt bằng giá ổn định.

Triển vọng giá căn hộ tiếp tục tăng trong nửa cuối năm

Dự báo về xu hướng thị trường, ông Trần Minh Tiến nhận định nếu thị trường TP.HCM tiếp tục hấp thụ tốt lượng cung cao cấp trong thời gian tới, giá căn hộ sơ cấp tại đây có thể chạm mốc 100 triệu đồng/m² vào cuối năm 2025.

Trong bối cảnh mặt bằng giá tại Hà Nội tiếp tục duy trì đà tăng, sự mất hút của phân khúc trung cấp được xem là tín hiệu đáng lưu ý, đặc biệt với nhóm người mua để ở có ngân sách hạn chế. Trái lại, TP.HCM đang cho thấy khả năng duy trì sự cân bằng tốt hơn giữa các phân khúc, tạo nền tảng ổn định cho sự phát triển bền vững của thị trường.