Sắp có KĐT hơn 2.000ha với quy mô hơn 150.000 người gần sân bay lớn nhất Việt Nam

UBND tỉnh Đồng Nai mới đây đã phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị - dịch vụ Long Thành. Quy hoạch này sẽ là cơ sở để xác định các dự án đầu tư trong đô thị và lập quy hoạch chi tiết.

Dự án có tổng diện tích gần 2.100ha, trong đó khoảng 86% thuộc xã Tam An, phần còn lại thuộc xã An Phước, huyện Long Thành.

Một mặt của dự án tiếp giáp Khu công nghiệp công nghệ cao Long Thành, mặt khác giáp sông Đồng Nai. Vị trí dự án cách sân bay Long Thành hơn 20km.

Dự án này được thiết kế với chỉ tiêu đất ở từ 29-45 m2/người, đáp ứng nhu cầu cho quy mô dân số hơn 15.000 người.

Theo dự kiến, dân số sẽ tăng gấp 4,5 lần vào năm 2030 và đạt khoảng 130.000-150.000 người vào năm 2050.

Quy hoạch dự án hướng đến phát triển thành một khu phức hợp, đô thị và dịch vụ với hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ, tiết kiệm năng lượng, liên kết với các đô thị như TP. HCM, Biên Hòa, Nhơn Trạch và Long Thành.

Các khu chức năng chính bao gồm khu đô thị và thương mại dịch vụ, khu phức hợp giáo dục - đào tạo, nghiên cứu công nghệ và vui chơi giải trí.

Huyện Long Thành được giao nhiệm vụ lập quy hoạch, trong đó xác định sơ bộ nguồn vốn đầu tư và kêu gọi các nhà đầu tư tham gia.

Đồng thời, huyện này cần xác định vị trí và quy mô của khu nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân (nếu có).

Theo quy hoạch đến năm 2030, Long Thành sẽ trở thành một trong những đô thị trọng điểm của vùng Đông Nam Bộ và vùng động lực phía Nam. Đây cũng sẽ là đô thị gắn kết với sân bay Long Thành, đồng thời là cửa ngõ quốc gia giao thương với quốc tế.

Là một trong những thủ phủ công nghiệp phía Nam, Đồng Nai đã trải qua nhiều giai đoạn phát triển nóng của thị trường bất động sản.

Nguồn cung bất động sản ở khu vực này chủ yếu là đất nền, biệt thự, nhà phố. Tuy nhiên, thời gian gần đây, thanh khoản ở nhiều phân khúc có xu hướng chững lại, phản ánh diễn biến chung của thị trường.

Dự án Sân bay Long Thành có tổng vốn đầu tư hơn 16 tỷ USD, được chia làm 3 giai đoạn. Giai đoạn 1 dự kiến khai thác vào năm 2026 với vốn đầu tư 5,45 tỷ USD, đạt công suất 25 triệu lượt khách/năm. Giai đoạn 2 triển khai từ 2028-2032, nâng công suất lên 50 triệu lượt khách/năm.

Giai đoạn 3 sẽ bắt đầu sau năm 2035, đưa công suất sân bay lên 100 triệu lượt khách/năm và giúp sân bay Long Thành trở thành sân bay lớn nhất Việt Nam.