Phân khúc nào sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản cuối năm?

Trong báo cáo quý III/2024, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, các phân khúc bất động sản, từ nhà ở, thương mại tới bất động sản công nghiệp đều cho thấy dấu hiệu tăng trưởng tích cực với nhiều dự án mới được triển khai.

Cũng theo VARS, sức "nóng" của thị trường được dẫn dắt bởi phân khúc căn hộ, với mức giá liên tục thiết lập mặt bằng mới ở mức cao, trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Thị trường cũng đã xuất hiện những dấu hiệu “tạo nhiệt”. Tình trạng này thể hiện qua việc đầu cơ đất đai, đẩy giá nhà ở và phát sinh các giao dịch bất động sản thiếu minh bạch.

Cùng với loại hình căn hộ, một số dự án thấp tầng mới ra mắt của các chủ đầu tư lớn, cũng ghi nhận lượng booking giữ chỗ “kỷ lục" dù mức giá ngày càng cao. Nhiều căn có vị trí đẹp, không những giá cao, để mua được khách hàng/nhà đầu tư còn phải chấp nhận trả tiền chênh.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, trên thực tế, các chủ thể trên thị trường bất động sản đang tích cực đẩy nhanh việc tiếp cận với hệ thống pháp luật mới, kể từ khi 3 bộ luật là Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/8/2024. Nhờ đó, các nội dung quy định trong luật mới dần được hiểu một cách chính xác hơn, là tiền đề quan trọng để từng bước áp dụng vào thực tế. Chính bởi vậy, mà trong quý cuối cùng của năm 2024, các chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản sẽ ấn nút tăng tốc, khả năng cao sẽ đem đến nhiều kết quả ấn tượng hơn.

Cũng trong quý 4/2024, ông Đính cho biết, về các phân khúc cụ thể, thị trường bất động sản sẽ ghi nhận sự phục hồi trên diện rộng. Căn hộ chung cư chủ yếu là căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường.

Nguồn cung căn hộ mới của thị trường được đóng góp thêm từ các vùng ven Hà Nội và TPHCM. Ngoài ra, với phân khúc đất nền thì đất nền pháp lý sạch tại các khu vực chưa bị đẩy giá tiếp tục được các nhà đầu tư “gom hàng” ở các phía Bắc và phía Nam.

Còn về phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục duy trì sức “nóng” với số lượng dự án mới được triển khai tăng trưởng mạnh, cùng nguồn vốn FDI ngày càng “dồi dào".

Tỉ lệ lấp đầy các khu công nghiệp đã đi vào hoạt động vẫn duy trì mức tăng ổn định, đạt khoảng 75%. Trong đó, các tỉnh trọng điểm phía Bắc đạt 82% và các tỉnh trọng điểm phía Nam đạt 92%. ​Tuy nhiên, tỉ lệ lấp đầy các khu công nghiệp đã thành lập vẫn khó bật tăng do cung - cầu "chờ" nhau: Chủ đầu tư khu công nghiệp "chốt" được khách mới đầu tư hạ tầng, trong khi nhà đầu tư lại chỉ quyết định đầu tư dự án đã có hạ tầng.​

Các trung tâm thương mại mới, tích hợp nhiều hoạt động, cũng tiếp tục "đắt khách". Trong khi các tòa nhà văn phòng cũ, các trung tâm thương mại cũ không chủ động cải tạo, nâng cấp, cùng với các mặt bằng nhà phố diện tích nhỏ tại các tuyến phố đắc địa, ghi nhận tỉ lệ trống ngày càng cao.

Dự báo về thị trường bất động sản thời gian tới, theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, hành lang pháp lý mới sẽ tiếp tục là động lực chính thúc đẩy thị trường bất động sản trong năm 2025. Bởi lẽ, sau một thời gian chính thức có hiệu lực, các quy định mới trong luật sẽ từng bước được áp dụng vào thực tiễn, từ đó tạo ra những phản ứng tích cực trong thị trường.

Ông cũng đưa ra 5 xu hướng mới định hình chuyển động của thị trường bất động sản. Thứ nhất là phát triển nhà ở xã hội. Thứ hai là hoạt động mở rộng quỹ đất phát triển bất động sản công nghiệp. Thứ ba là xu hướng M&A theo dạng hợp tác, tái khởi động các dự án "đắp chiếu". Thứ tư là xu hướng phát triển các đô thị vệ tinh. Thứ năm là phát triển các dự án bất động sản xanh, thân thiện với môi trường.