Nội đô Hà Nội: Giá nhà đất thổ cư lập đỉnh mới 250 triệu đồng/m²

Giá thổ cư nội đô tăng cao, vùng ven hấp dẫn nhà đầu tư

Theo báo cáo, giá nhà đất thổ cư tại khu vực nội thành Hà Nội tiếp tục xu hướng leo thang trong quý II, tiệm cận ngưỡng 250 triệu đồng/m². Trong khi đó, giá tại các khu vực vùng ven dao động từ 100 đến 140 triệu đồng/m² — chỉ bằng khoảng một nửa so với nội đô. Sự chênh lệch này tạo ra lợi thế cạnh tranh rõ rệt cho vùng ven, thu hút đáng kể dòng tiền từ nhóm khách hàng tìm kiếm bất động sản ở ngưỡng giá hợp lý hơn.

Sau giai đoạn trầm lắng vào quý đầu năm, lượng giao dịch nhà đất thổ cư tại Hà Nội đã bật tăng mạnh trong quý II, ghi nhận 9.400 giao dịch – tăng 133% so với quý trước và tăng 28% so với cùng kỳ năm 2024. Đây là con số vượt trung bình các quý gần đây (khoảng 9.200 giao dịch).

Khu Tây tiếp tục dẫn đầu về số lượng giao dịch, với 3.600 giao dịch, tăng 143% so với quý trước dù giảm 33% theo năm. Khu vực này hưởng lợi từ nhu cầu ở thực lớn, hạ tầng hoàn thiện, mật độ dân cư cao và vị trí gần các cụm văn phòng lớn của thành phố.

Khu Đông xếp thứ hai với 2.700 giao dịch, tăng 123% so với quý I nhưng giảm 27% so với cùng kỳ năm ngoái. Tiềm năng tăng trưởng của khu vực này được củng cố bởi loạt quy hoạch hạ tầng quan trọng như ba cây cầu mới nối hai bờ sông Hồng, cùng với các tuyến vành đai 3.5 và vành đai 4 liên kết liên tỉnh.

Tại khu trung tâm, dù nguồn cung vẫn hạn chế, thị trường vẫn ghi nhận tăng trưởng tích cực, với giao dịch tăng 99% theo quý và 13% theo năm. Sức cầu tại khu vực này được duy trì ổn định nhờ tâm lý chuộng đất lõi đô thị và tính thanh khoản cao.

Triển vọng phục hồi trong nửa cuối năm

Theo nhận định từ One Mount Group, thị trường thổ cư được kỳ vọng sẽ tiếp tục phục hồi trong nửa cuối năm, nhờ các yếu tố hỗ trợ như nền kinh tế có tiềm năng tăng trưởng, mặt bằng lãi suất vay mua nhà được duy trì ở mức thấp và hệ thống hạ tầng tiếp tục được đầu tư đồng bộ.

Bên cạnh đó, nhu cầu mua nhà đất – đặc biệt là nhà thổ cư – thường có xu hướng tăng cao vào những tháng cuối năm, có thể tiếp tục tạo đà cho sự hồi phục của thị trường.

Ngoài ra, dự thảo Luật Đất đai mới đang trong quá trình hoàn thiện có thể gây ra tâm lý chờ đợi trong ngắn hạn đối với một bộ phận nhà đầu tư. Tuy nhiên, khi được chính thức ban hành, các chính sách mới được kỳ vọng sẽ tạo nền tảng tích cực cho sự phát triển bền vững và ổn định của thị trường bất động sản nói chung và phân khúc thổ cư nói riêng trong dài hạn.

Khảo sát do One Mount Group thực hiện vào tháng 5/2025 với hơn 500 người có thu nhập từ 25 triệu đồng/tháng cho thấy, 28% người tham gia quan tâm đến nhà đất thổ cư, đưa loại hình này vào nhóm 3 sản phẩm bất động sản được quan tâm nhiều nhất tại Hà Nội. Tuy nhiên, con số này đã giảm 8 điểm phần trăm so với thời điểm tháng 3/2024, phản ánh phần nào tâm lý e ngại trước đà tăng giá liên tục của phân khúc này trong suốt thời gian qua.