Nhà đầu tư rục rịch “gom hàng” đón sóng dịp cuối năm, đất nền các tỉnh đang ấm dần lên?

Nhà đầu tư rục rịch gom hàng

Tại TP HCM, tâm lý đón đầu cơ hội từ hạ tầng và quy hoạch đã bắt đầu xuất hiện trở lại ở một số khu vực lân cận. Theo ghi nhận, thị nhà đất gần đây ghi nhận nhiều giao dịch diễn ra. Nhóm nhà đầu tư có tiềm lực tài chính đã nhanh chóng "săn" đất nền tại những khu vực từng là "điểm nóng" bất động sản.

Không ít nhóm đầu tư còn sẵn sàng lái xe đi xem đất vào ban đêm cùng môi giới. Họ chủ yếu nhắm vào các lô đất nền thổ cư tại các khu vực có tiềm năng hạ tầng, hoặc nơi đang có thông tin mới về quy hoạch.

Giá nhà đất tại những khu vực này đã bắt đầu tăng nhẹ từ 5-15% (tùy từng địa điểm và nền đất) so với cuối năm 2023.

Trong khi đó, đất nền tại các tỉnh phía Bắc, lân cận Hà Nội như Hưng Yên, Bắc Ninh,...hiện đang có dấu hiệu ấm trở lại, nhiều nhà đầu tư gom hàng đón sóng.

Theo một nhà đầu tư tại Hà Nội) cho biết, từ đầu tháng 7 đến nay, chị đã bắt đầu đi săn đất tại huyện Văn Giang (Hưng Yên) để đón sóng đầu tư. Ưu tiên của chị là những khu có vị trí đẹp, tầm giá 2 -3 tỷ đồng, pháp lý sạch, nằm ven các trục đường liên xã.

Theo người này, hiện nay sóng đầu tư đang bắt đầu trầm lắng tại Hà Nội do giá đã bị đẩy lên quá cao. Do đó, các tỉnh ven Hà Nội chắc chắn sẽ nổi sóng trở lại.

"2 lô đất tôi mua hồi tháng 8 với giá 5,2 tỷ đồng, hiện đã bán được với giá 6,8 tỷ đồng. Thời gian gần đây, những lô đất đẹp ở Văn Giang chỉ cần rao bán vài ngày là đã có người chốt mua. Thị trường dần ấm lên và nhiều nhà đầu tư bắt đầu tràn về các thị trường này", nhà đầu tư này cho hay.

Đất nền “ấm dần”

Bên cạnh đó, theo một số tay "săn" bất động sản, đất nền tại nhiều tỉnh ven Hà Nội dần ấm lên có nhiều nguyên nhân. Thứ nhất, luật Đất đai có hiệu lực, việc phân lô, bán nền ở các khu vực tỉnh xa sẽ bị hạn chế trong thời gian tới.

Đất nền ở xa có pháp lý "sạch" sẽ ngày càng trở nên khan hiếm, đặc biệt đối với các lô đất đã có sẵn thổ cư. Nguyên nhân do bảng giá tiền sử dụng đất ở mới sẽ áp dụng trên toàn quốc sau năm 2025, khiến chi phí chuyển đổi lên thổ cư sẽ rất cao, có thể chiếm từ 50% đến 70% giá thị trường. Điều này làm cho các sản phẩm đất nền hiện có trên thị trường trở nên hấp dẫn hơn, cũng là một trong những yếu tố dẫn đến tình trạng tăng giá.

Ngoài ra, sau hai năm thị trường bất động sản trầm lắng, nhiều nhà đầu tư đã chọn phương án gửi tiết kiệm để bảo vệ vốn. Tuy nhiên, hiện tại, khi thị trường được đánh giá là đã bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, họ có xu hướng rút tiền từ tiết kiệm để đầu tư vào bất động sản với hy vọng đạt lợi nhuận cao hơn.

Việc lãi suất đã giảm đáng kể cũng là một trong những nguyên nhân thúc đẩy làm tăng sức nóng của đất nền. Trước đây, lãi suất tiết kiệm có thể đạt mức 8% - 10% một năm, nhưng trong hơn một năm qua, lãi suất này đã giảm mạnh. Vì vậy, nhiều nhà đầu tư không còn muốn gửi tiết kiệm nữa mà chuyển sang các kênh đầu tư khác.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định rằng, trong giai đoạn vẫn chờ các bộ Luật mới "ngấm" vào thực tế, thị trường bất động sản sẽ phục hồi dần, nhưng bền vững hơn.

Cũng theo VARS, đất nền hiện đã thoát khỏi "đáy" giảm giá và sức cầu đang dần hồi phục. Tuy nhiên, nhà đầu tư vẫn chủ yếu săn lùng các lô đất đấu giá, đất đã tách thửa ở những khu vực có hạ tầng hoàn thiện và mặt bằng giá chưa bị đẩy lên quá cao.