Nhà đầu tư cần tránh tâm lý "lướt sóng" ngắn hạn, tầm nhìn dài hạn là “chìa khóa” của xu hướng?

Tâm lý nhà đầu tư đã “tốt hơn”?

Báo cáo Impact 2025 từ Savills chỉ ra rằng chu kỳ tăng trưởng bền vững từng khiến bất động sản trở thành kênh sinh lời ưa chuộng nay đã chững lại.

Tuy nhiên tâm lý nhà đầu tư được cải thiện đáng kể khi nhiều quy hoạch được phê duyệt, thông qua và các dự án có thể triển khai ra thị trường.

Các chuyên gia của Savills phân tích, sau nhiều biến động toàn cầu và những thay đổi sâu sắc trong bối cảnh kinh tế-xã hội, thị trường bất động sản thế giới đang bước vào một chu kỳ mới, đòi hỏi nhà đầu tư phải tái định vị chiến lược.

Ông Neil MacGregor - Tổng Giám đốc cấp cao của Savills Việt Nam, nhận định tâm lý nhà đầu tư sẽ được cải thiện đáng kể khi các phê duyệt quy hoạch được thông qua và các dự án có thể triển khai ra thị trường.

Việc tiếp cận đất đai thuận lợi hơn thông qua đấu giá và đơn giản hóa quy trình giải phóng mặt bằng sẽ giúp tăng mạnh lượng vốn đầu tư vào bất động sản tại Việt Nam.

Thị trường vùng ven sẽ được hưởng lợi rõ rệt khi hạ tầng được cải thiện, đặc biệt là những khu vực có thể cung cấp nhà ở với giá hợp lý.

Từ năm 2016 đến nay, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận sự tăng trưởng mạnh ở các phân khúc nhà ở, văn phòng và bán lẻ, đặc biệt là tại địa bàn Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh nhờ quá trình đô thị hóa nhanh và nhu cầu không gian sống hiện đại gia tăng.

Tuy nhiên, những gián đoạn do dịch bệnh, chính sách tín dụng thắt chặt và rào cản pháp lý kéo dài đã khiến thị trường bước vào giai đoạn thanh lọc sâu, với nhiều dự án bị đình trệ và tâm lý đầu tư dần thận trọng.

“Phản ứng trước thực trạng đó, các cải cách mang tính cấu trúc đã được đẩy mạnh. Việc triển khai Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi từ tháng 8/2024 giúp tháo gỡ các điểm nghẽn trong thủ tục phê duyệt, tăng cường tính minh bạch – yếu tố then chốt để thu hút dòng vốn dài hạn” - ông Neil MacGregor phân tích.

Nhưng cần tránh tâm lý ngắn hạn

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thông tin về việc đề xuất sắp xếp tỉnh, thành có thể thúc đẩy thanh khoản ở một số địa phương, đặc biệt tại những khu vực có quy hoạch hạ tầng rõ nét. Tuy nhiên, VARS cũng chỉ ra hiện tượng "bắt sóng" thị trường một cách cảm tính của không ít nhà đầu tư, dựa trên tâm lý FOMO (sợ bị bỏ lỡ) hơn là phân tích thực tế.

Đặc biệt, việc điều chỉnh bảng giá đất, cùng với tâm lý kỳ vọng giá tăng "hiển nhiên", đã khiến một số khu vực xuất hiện tình trạng bị đẩy giá quá cao so với giá trị thực. Trong khi đó, các chuyên gia nhấn mạnh rằng chỉ những khu vực có nền tảng phát triển đồng bộ về hạ tầng, quy hoạch và kinh tế – xã hội mới có tiềm năng tăng giá bền vững.

Việc sắp xếp địa giới hành chính, nếu được triển khai bài bản và gắn liền với phát triển hạ tầng, sẽ mở ra một không gian phát triển mới cho bất động sản Việt Nam - cả về công nghiệp lẫn dân cư.

Tuy nhiên, cơ hội luôn song hành với rủi ro. Khi thị trường đang được “kích hoạt” bởi kỳ vọng, sự thận trọng, phân tích dữ liệu và tầm nhìn dài hạn chính là “chìa khóa” để nhà đầu tư không chỉ đón đầu xu hướng, mà còn duy trì tăng trưởng bền vững.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cũng cho rằng, kế hoạch sắp xếp địa giới hành chính đã tác động rõ nét tới tâm lý nhà đầu tư từ đầu năm 2025 đến nay.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, kỳ vọng về hạ tầng phát triển, chi phí quản lý được tối ưu và các chính sách kết nối vùng sẽ tạo ra sức bật mới cho thị trường bất động sản tại các địa phương liên quan.

“Nhà đầu tư cần tránh tâm lý "lướt sóng" ngắn hạn, mà nên dựa vào phân tích dữ liệu, đánh giá năng lực phát triển kinh tế - xã hội và hạ tầng thực tế để giảm thiểu rủi ro”, ông Quốc Anh khuyến nghị.

Theo OneHousing nhận định, năm 2025 mở ra một bức tranh hoàn toàn khác so với các giai đoạn trước đó của thị trường bất động sản Việt Nam. Những gì đang diễn ra không chỉ phản ánh sự tiếp nối sau phục hồi của thị trường BĐS mà còn hé lộ một giai đoạn tăng trưởng mới, được thúc đẩy bởi các yếu tố vĩ mô, chính sách điều tiết tích cực và những thay đổi trong hành vi đầu tư.

Trước đó, chuyên gia của Savills cũng nhận định, thị trường bất động sản năm 2025 sẽ bước vào chu kỳ phát triển mới. Chu kỳ lần này sẽ hướng tới sự phát triển bền vững nhờ những trợ lực mạnh mẽ từ việc hoàn thiện khung pháp lý và các yếu tố tăng trưởng mạnh mẽ về kinh tế vĩ mô.