Người mua nhà ở độ tuổi trẻ chiếm ưu thế, “khẩu vị” mua bất động sản đang thay đổi

Người trẻ tăng mua bất động sản

Chia sẻ tại Diễn đàn Bất động sản nhà ở 2025 tổ chức ở TP.HCM chiều 18/9, ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Consulting (thuộc DKRA Group), cho biết đơn vị này tiến hành một nghiên cứu với khoảng 2.000 khách mua nhà ở.

Kết quả thu được cho thấy khẩu vị người mua bất động sản đang thay đổi mạnh so với trước. Đặc biệt, độ tuổi mua nhà ngày càng trẻ hóa.

Cụ thể, Trong nhóm khách mua nhà để ở, có đến 40% lượng khách trong độ tuổi 25 - 34 tuổi.

Sản phẩm nhà ở được nhóm tuổi này quan tâm là căn hộ gần nơi làm việc, học tập, nhiều tiện ích, trải nghiệm mới. Nghiên cứu cũng cho thấy nhóm khách hàng này có thu nhập ổn định.

Riêng gia đình trẻ chọn mua nhà ở cũng có rất nhiều người chọn nhà phố, căn hộ 2-3 phòng ngủ đi kèm các tiện ích thông minh.

"Sự trẻ hóa độ tuổi người mua nhà ở sẽ giúp chủ đầu tư cân đối sản phẩm hợp lý đáp ứng nhu cầu và sự kỳ vọng của người trẻ coi trọng trải nghiệm, ưu tiên môi trường sống xanh trong các khu đô thị lớn, gắn với mô hình phát triển theo định hướng giao thông công cộng (TOD). Chủ đầu tư cần tập trung phát triển nhà ở gắn với nhu cầu thực, giá vừa túi tiền, đồng thời quy hoạch các đô thị vệ tinh với hạ tầng kết nối đồng bộ", ông Thắng cho biết.

Nghiên cứu cũng chỉ ra, nhóm mua bất động sản để đầu tư chiếm tỷ trọng lớn nhất, là nhóm chủ lực của thị trường bất động sản hiện nay, với khoảng 37% và là những người có độ tuổi từ 35 - 44.

Sản phẩm họ mua đầu tư phần nhiều là căn nhà thứ 2. Đây là nhóm có nguồn tiền nhàn rỗi và tập trung vào các sản phẩm có khả năng sinh lời và đặc biệt quan tâm uy tín chủ đầu tư. Mức đầu tư cho một sản phẩm nhà đất của nhóm này 5 - 10 tỷ đồng.

Trước đó, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho biết, từ năm 2019 đến nay, tỷ lệ người trẻ tham gia thị trường bất động sản, đặc biệt ở phân khúc căn hộ, tăng rõ rệt. Khách hàng trong độ tuổi 25-35 hiện chiếm trung bình hơn 40% giao dịch, thậm chí một số dự án lên tới 70%, cao hơn nhiều so với thế hệ trước.

“Khẩu vị” mua nhà của giới trẻ cũng bắt đầu thay đổi

Thông tin từ các sàn giao dịch bất động sản là hội viên của VARS đã cho thấy, tỷ lệ người trẻ tham gia thị trường bất động sản đang gia tăng bởi trước hết, Việt Nam đang trong thời kỳ dân số vàng, với hơn 50% dân số thuộc nhóm dưới 35 tuổi, có nhu cầu an cư và đầu tư bất động sản rất lớn.

Tỷ lệ người trẻ mua nhà gia tăng so với thế hệ trước với “khẩu vị” chọn nhà cũng khác biệt. Khác với thế hệ cha mẹ, người trẻ ít có xu hướng tích lũy lâu dài để mua đất nền hay nhà phố trung tâm.

Họ ưu tiên lựa chọn căn hộ chung cư ở các khu vực ven đô, có kết nối hạ tầng tốt, giá cả “dễ thở” hơn và phù hợp với phong cách sống hiện đại cùng hệ thống tiện ích nội khu đồng bộ (siêu thị, phòng gym, trường học, công viên...).

Nếu như trước đây, nhiều bạn trẻ đặt mục tiêu mua nhà sớm, thậm chí vay mượn để sở hữu bằng mọi giá, thì hiện nay tâm lý này đã thay đổi. Giá bất động sản tăng nhanh, trong khi thu nhập chưa theo kịp khiến việc mua nhà trở thành gánh nặng tài chính. Thay vì “liều mình” vay nợ dài hạn, một bộ phận người trẻ chọn cách chờ đợi, tích lũy và tìm kiếm những sản phẩm phù hợp hơn với nhu cầu thực tế.

Xu hướng này cho thấy sự thực dụng hơn trong cách tiếp cận: không mua nhà bằng mọi giá, mà ưu tiên cân đối giữa khả năng tài chính, nhu cầu sinh hoạt và tiềm năng gia tăng giá trị trong tương lai.

Thế hệ trẻ là nhóm khách hàng tiếp cận công nghệ nhanh nhất. Do đó, khi mua nhà, họ đặc biệt quan tâm đến các yếu tố thông minh như: khóa điện tử, hệ thống quản lý bằng app, an ninh 24/7… Bên cạnh đó, tiêu chí “xanh” – không gian thoáng đãng, cây xanh, thiết kế tiết kiệm năng lượng – cũng ngày càng trở thành điều kiện tiên quyết.

Có thể nói, “khẩu vị” mua nhà của giới trẻ đang thay đổi theo hướng thực tế, thông minh và đa dạng hơn. Họ không còn coi việc sở hữu một căn hộ đắt đỏ ở trung tâm là mục tiêu duy nhất, mà hướng tới những lựa chọn phù hợp với lối sống, nhu cầu tiện ích và chiến lược tài chính cá nhân. Sự dịch chuyển này chắc chắn sẽ tác động mạnh đến định hướng phát triển của các chủ đầu tư trong những năm tới, buộc thị trường phải tạo ra những sản phẩm vừa “vừa túi tiền”, vừa mang lại giá trị sống trọn vẹn cho thế hệ khách hàng mới.