Dự báo bất ngờ về thị trường bất động sản cuối năm: “Đi ngang” hay bùng nổ?

Thị trường cuối năm: khó có “cú hích”

Theo thông lệ, bất động sản thường sôi động nhất từ tháng 9 đến tháng 3 năm sau, đặc biệt là giai đoạn cuối năm khi dòng tiền dồn về. Tuy nhiên, ông Nguyễn Anh Quê – Chủ tịch Tập đoàn G6 – nhận định năm nay kịch bản này khó lặp lại.

Nguyên nhân nằm ở bối cảnh kinh tế trong nước và quốc tế biến động, nhiều “ẩn số” vĩ mô khiến tâm lý nhà đầu tư thận trọng hơn. Ngoài ra, thị trường bất động sản đang đi theo quỹ đạo khác so với các chu kỳ trước: thay vì mô hình “phục hồi – tăng trưởng – suy thoái” quen thuộc, từ đầu 2024 đến nay lại xuất hiện nhiều nhịp lên xuống đan xen, phân hóa mạnh giữa các phân khúc và khu vực.

“Trong ngắn hạn, khó dự báo phân khúc nào sẽ tăng hay giảm giá. Khả năng cao thị trường sẽ đi ngang từ nay đến cuối năm; nếu có tăng cũng chỉ tập trung ở những nơi còn dư địa phát triển và giá còn hợp lý”, ông Quê nhấn mạnh.

Điểm sáng cục bộ nhưng hạn chế

Thực tế, một số địa phương như Hà Nội và Đà Nẵng đã ghi nhận mức tăng mạnh trong thời gian qua, khiến dư địa tăng giá thêm không nhiều. Ở Hà Nội, khu vực phía Nam và Tây Nam – nơi đang hình thành các đại đô thị – có thể tiếp tục là điểm nhấn. Trong khi đó, tại TP HCM, khu vực Cần Giờ được kỳ vọng hưởng lợi nhờ hạ tầng và quy hoạch mới, còn ở Phú Quốc, sức hút đến từ tiềm năng du lịch và dòng vốn đầu tư nghỉ dưỡng.

Tuy vậy, khác với những năm trước, sức hấp dẫn của bất động sản cuối năm 2025 đang bị “chia sẻ” bởi các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng hay tài sản số. Nhà đầu tư vì thế ngày càng chọn lọc, thận trọng, thay vì tâm lý “mua đâu thắng đó” như giai đoạn trước.

Trung hạn: bước vào chu kỳ tăng tốc mới

Dù khó bùng nổ trong ngắn hạn, ông Nguyễn Anh Quê vẫn lạc quan về triển vọng trung hạn. Từ nay đến năm 2027, bất động sản nhiều khả năng bước vào pha tăng tốc sau giai đoạn đi xuống 2022–2024.

Hiện giá và thanh khoản đã có dấu hiệu phục hồi, dù mới tập trung ở Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng và một phần Hải Phòng, và vẫn chưa trở lại đỉnh 2022. Các yếu tố hỗ trợ quan trọng bao gồm: Lãi suất duy trì ở mức thấp, tạo điều kiện cho vay mua nhà; Phát triển mạnh nhà ở xã hội và nhà ở thương mại, bổ sung nguồn cung; Chính sách điều hành hướng tới ổn định vĩ mô, giúp thị trường vận hành lành mạnh hơn.

Đặc biệt, phân khúc nhà ở xã hội được dự báo trở thành “điểm sáng” nhờ nhu cầu lớn và sự hỗ trợ từ chính sách. Đây sẽ là một trong những động lực then chốt cho chu kỳ phục hồi mới của thị trường.