Năm 2025, bất động sản vẫn sẽ là kênh đầu tư tiềm năng?

Vẫn là kênh đầu tư tiềm năng

Theo các chuyên gia kinh tế, hàng loạt các dự án đầu tư công, phát triển cơ sở hạ tầng có tác động đến tăng trưởng kinh tế - xã hội được triển khai, điển hình như dự án Đường dây 500kV mạch 3. Hoạt động này chắc chắn sẽ được tiếp tục trong năm 2025, điều này sẽ kích thích tăng trưởng kinh tế và hỗ trợ cho thị trường bất động sản.

Trong khi đó, liên quan đến vấn đề tài chính, ông Nguyễn Văn Đính cho rằng, các chính sách về tài chính thời gian qua được điều hành linh hoạt. Điển hình như liên quan đến thị trường chứng khoán, tưởng chừng như có thể “đổ vỡ” trong năm 2022, nhưng Chính phủ đã xử lý được, giúp thị trường chứng khoán có thể duy trì ổn định, điều này cũng giúp hỗ trợ thị trường bất động sản.

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho rằng, thời gian qua, nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng đều có những biến động rõ rệt, thay đổi theo từng quý. Chính phủ cũng đã rất quyết liệt tháo gỡ các điểm nghẽn về thể chế, thông qua 3 bộ Luật quan trọng về đất đai, liên tục ra công điện, chỉ thị trực tiếp nhằm tháo gỡ các dự án… Những động thái này sẽ tác động tích cực đến thị trường năm 2025 - năm thừa hưởng những kết quả từ nỗ lực của Chính phủ, doanh nghiệp và các chủ thể tham gia trong thị trường. Tuy vẫn còn một số thách thức nhưng thị trường bất động sản Việt Nam dự báo sẽ sớm được khơi thông, phục hồi để bước vào kỷ nguyên phát triển mới.

"Đây sẽ là chu kỳ mới có tính chất "thật" hơn, đúng và trúng với nhu cầu của thị trường. Đặc biệt, dưới tác động trực tiếp của 3 bộ Luật, thị trường bất động sản sẽ trở nên chặt chẽ và sàng lọc khắt khe hơn. Những dự án nào đáp ứng được tính đảm bảo pháp lý minh bạch hay các chủ đầu tư uy tín, đủ năng lực mới có cơ hội tồn tại, tiếp tục được vận hành, triển khai và được các nhà đầu tư đón nhận", Phó Chủ tịch VNREA nói.

Trong khi đó, PGS. TS Trần Đình Thiên cho rằng Việt Nam hiện nay đang đứng trước một "vận hội" vô cùng lớn với kỳ vọng tăng trưởng 2 con số, đây không chỉ là câu chuyện của một năm mà còn kéo dài trong nhiều năm tiếp theo.

Căn cứ vào những diễn biến tích cực của nền kinh tế toàn cầu cũng như tín hiệu tươi sáng của kinh tế Việt Nam trong năm 2025, vị chuyên gia này cho rằng dòng tiền trong nước và ngoài nước sắp tới sẽ được khơi thông, chuyển động tích cực không chỉ về số lượng mà còn về tốc độ.

"Dòng tiền này sẽ không ồ ạt như thác lũ nhưng lực đủ mạnh để giải tỏa các điểm nghẽn trong nền kinh tế hiện nay", PGS. TS Trần Đình Thiên nhận định.

Cùng với tốc độ tăng trưởng kinh tế cao, dòng tiền cũng sẽ được bơm ra nhiều hơn, BĐS vẫn tiếp tục là kênh hút vốn cũng như thu hút dòng tiền mạnh trong năm 2025.

Chung cư sẽ vẫn là “tiên phong”

Đánh giá chung về thị trường bất động sản, các chuyên gia chia sẻ lượng quan tâm đối với bất động sản ghi nhận tăng mạnh, niềm tin thị trường quay trở lại và tâm lý nhà đầu tư được cải thiện, từ đó ảnh hưởng đến các quyết định đầu tư.

Trong mỗi giai đoạn phát triển, thị trường bất động sản có những đặc điểm khác nhau, dựa trên các chu kỳ biến động. Từ nay đến hết quý I/2025 thị trường tiếp tục trong giai đoạn củng cố, người mua vẫn tập trung vào nhu cầu ở thực, sản phẩm được lựa chọn nhiều là nhà riêng, nhà phố.

Theo thống kê, quý III/2024, chỉ số giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng 64% so với quý II/2019, gấp đôi mức tăng của Tp. Hồ Chí Minh. Giá bán trung bình sơ cấp tiệm cận mức 60 triệu đồng/m2.

Theo các chuyên gia, người thu nhập trung bình tại Hà Nội ngày càng có xu hướng dịch chuyển ra các huyện vùng ven, nơi hệ thống hạ tầng kết nối chưa được hoàn thiện để mua nhà. Tình trạng này sẽ diễn ra ở các đô thị khác trong tương lai gần nếu như không hoạch định lại cơ chế cấp phép dự án. Tuy nhiên, giá chung cư tại những khu vực này cũng không còn ở mức "phù hợp" nữa.

Điều này cho thấy sức hút mạnh mẽ của phân khúc căn hộ, đặc biệt là những dự án đáp ứng tốt nhu cầu ở thực. Chung cư luôn là loại hình tiên phong trong các chu kỳ phục hồi của thị trường, bởi lẽ nó hướng đến nhu cầu ở thực, một nhu cầu luôn hiện hữu và bền vững. Lượng giao dịch tăng mạnh tập trung ở những căn hộ có diện tích nhỏ, giá cả hợp lý. Bên cạnh đó, những dự án được người mua lựa chọn thường là sản phẩm đã hoàn thành, hạ tầng hoàn thiện, mật độ xây dựng thấp, chủ đầu tư uy tín, tiến độ đóng tiền tốt và chính sách lãi suất ưu đãi…,

Nhu cầu về các sản phẩm nhà ở vừa túi tiền tại TP.HCM không ngừng gia tăng, thì nguồn cung lại bị giới hạn, điều này dự báo sẽ dẫn đến sự dịch chuyển của nguồn cầu sang các khu vực lân cận TP.HCM đặc biệt là khu vực phía Tây, nơi tiềm năng phát triển bất động sản vẫn còn rất lớn.