Mặt bằng giá thuê căn hộ tại Hà Nội đang tăng nhanh

Áp lực tài chính đè nặng người thuê nhà

Không còn là xu hướng tạm thời, giá thuê căn hộ tại Hà Nội đang bước vào một chu kỳ tăng mạnh. Theo ghi nhận thực tế, mức giá thuê đã vọt lên đáng kể chỉ trong vòng một năm trở lại đây, đặc biệt tại các quận trung tâm và các khu vực có hạ tầng hoàn chỉnh.

Anh Thành Vinh (quận Nam Từ Liêm) cho biết, năm 2023 anh thuê căn hộ 2 phòng ngủ với diện tích 61 m2, nội thất cơ bản với giá 10 triệu đồng/tháng. Sau hai lần điều chỉnh, chủ nhà thông báo mức giá mới sẽ là 13,5 triệu đồng/tháng kể từ tháng 9/2025 – tức tăng hơn 30% trong chưa đầy 2 năm.

“Tiền thuê nhà gần bằng cả tháng lương. Chúng tôi thực sự phải cân nhắc việc rời khỏi trung tâm, vì không thể kham nổi mức sống ngày càng cao như hiện nay”, anh Vinh nói.

Đáng lo ngại hơn, theo các chuyên gia, chi phí thuê nhà hiện đang chiếm 35–50% thu nhập hàng tháng của người thuê, nhất là nhóm lao động trẻ và gia đình mới lập nghiệp. Khi cộng thêm chi phí sinh hoạt, học hành, chăm sóc y tế… phần lớn họ gần như không còn khả năng tiết kiệm hay tích lũy tài chính.

“Hệ quả là ngày càng nhiều người phải rời bỏ trung tâm thành phố, tìm về các khu vực xa hơn, hoặc chọn sống trong không gian chật hẹp hơn. Thậm chí có người quay về quê vì không chịu nổi chi phí sống tại Hà Nội”, ông Nguyễn Văn Đính nhận định.

Giá thuê tăng đều, tỷ suất lợi nhuận vẫn không hấp dẫn

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, giá thuê căn hộ tại Hà Nội đã tăng trung bình 10–20% chỉ trong vòng một năm. Khu vực trung tâm hầu như không còn căn hộ nào có giá thuê dưới 10 triệu đồng/tháng. Phân khúc 1 phòng ngủ dao động 10–15 triệu đồng, còn căn hộ 2 phòng ngủ phổ biến ở mức 15–20 triệu đồng.

Ở khu vực ngoại thành, giá thuê cũng đã tăng lên mức 6,5–15 triệu đồng/tháng, so với khoảng 3–8 triệu đồng chỉ 5 năm trước.

Dù giá thuê liên tục tăng, tỷ suất sinh lời từ cho thuê lại không hấp dẫn bằng trước, do giá bán căn hộ tăng nhanh hơn. Điều này buộc nhiều chủ nhà phải điều chỉnh giá thuê để “bắt kịp” giá trị đầu tư và đảm bảo dòng tiền.

Theo chuyên gia Phạm Đức Toản, giá bán căn hộ tại nhiều dự án ở Hà Nội đã tăng 40–50% chỉ trong vòng một năm. Điều này khiến giá thuê bị kéo theo, khi chủ nhà muốn bảo toàn giá trị tài sản và thu hồi vốn đầu tư.

Ông Toản cho rằng, hiện tượng giá thuê leo thang là hệ quả tất yếu trong bối cảnh cung nhà ở khan hiếm, đặc biệt ở phân khúc nhà ở thương mại giá vừa túi tiền.

“Nhà đầu tư đang hướng đến căn hộ như một kênh giữ tài sản hơn là tạo dòng tiền từ cho thuê. Đây là thách thức lớn cho người thuê nhà khi khả năng chi trả không tăng tương xứng”, ông nói.

Giải pháp lâu dài: Nhà ở xã hội và cơ chế khuyến khích doanh nghiệp

Trong bối cảnh đó, các chuyên gia nhận định nhà ở xã hội là giải pháp then chốt, cả về giá thuê lẫn điều kiện sống cho nhóm đối tượng có thu nhập trung bình – thấp.

Để thúc đẩy nguồn cung này, cần: Ưu đãi lãi suất, giảm thuế cho chủ đầu tư; Tạo điều kiện tiếp cận quỹ đất sạch; Nới rộng tiêu chí người được mua/thuê nhà ở xã hội; Đẩy nhanh thủ tục cấp phép, phê duyệt dự án

“Chỉ khi nhà ở xã hội được triển khai đồng bộ, đúng đối tượng và đảm bảo chất lượng sống cơ bản, thì áp lực lên thị trường thuê nhà mới có thể giảm nhiệt”, ông Toản nhấn mạnh.